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Maison à vendre

Bien expiré
VilleDeville (08)
Surface168
Coût Total144 760
Loyer Annuel12 819
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+192
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 553,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Pas de balcon, Non meublé

Idéalement située à Deville, à deux pas de la Meuse et de ses paysages verdoyants, découvrez cette charmante maison en pierre offrant de superbes volumes, parfaite pour accueillir une grande famille.

Avec ses 170 m² habitables, elle se compose de :

Une magnifique pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de partage en famille. 6 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace d'intimité ou la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle de bain fonctionnelle. Un agréable jardin pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + de la maison :

Le charme authentique de sa façade en pierre. Une toiture récente, vous garantissant sérénité et confort pour les années à venir. La proximité immédiate de la Meuse et des commodités de la commune.

Un bien offrant un fort potentiel pour une vie de famille épanouie

Mandat : 12887 Prix de vente FAI : 93000 euros honoraires vendeur

Prenez rendez-vous pour visiter au : 06/69/29/80/98

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4420.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Bareck Bendaha Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793019852 RCP 62216628. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.

Ville : Deville
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08800
Coordonnées : 49.879793, 4.688157
Total : 144 760
Prix d'acquisition : 93 000
Travaux : 44 320
Valeur du bien : 137 320
Frais de notaire : 7 440
Coût estimé : 7 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 6.36€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12819€/an
Fourchette totale : 843€ - 1353€/mois
Fourchette annuelle : 10117€ - 16242€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 11.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :707,85 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :118 919
Prix d'achat :93 000
Décote à l'achat :-25 919 (-21.8%)
Marge achat-revente :-25 841€ (-21.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 350,16
Coût de l'assurance :12 666,50
Taxe foncière : 1 281,88€/an
Soit par mois : 106,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 068,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :192,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 40 m²
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 320(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 080
    Isolation toiture: 168 m² × 60€/m² = 10080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 400
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète × 2400€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:640
    Peinture salle de bain: 8 m² × 80€/m² = 640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800
    Peinture chambres: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800
    Peinture salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Deville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 680✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 819 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 760 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 282 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 155
Revenus locatifs : +12 819
Charges déductibles : -51 155
Résultat foncier Année 1 : -38 336(Déficit de 38 336 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 936
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 835 €/an
Revenus locatifs : +12 819
Charges déductibles : -6 835
Résultat foncier Années 2+ : 5 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16935.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 81951 1605 051-38 34121 400 €16 941 €16 941 €
213 0756 7084 9196 367--10 573 €
313 3376 5714 7836 765--3 808 €
413 6036 4304 6417 174---
513 8756 2834 4957 592---
614 1536 1324 3438 021---
714 4365 9744 1868 462---
814 7255 8124 0238 913---
915 0195 6433 8549 376---
1015 3205 4683 6809 852---
1115 6265 2873 49910 339---
1215 9395 1003 31110 839---
1316 2574 9053 11711 352---
1416 5824 7042 91611 878---
1516 9144 4962 70712 418---
1617 2524 2802 49112 972---
1717 5974 0562 26813 541---
1817 9493 8252 03614 125---
1918 3083 5851 79614 724---
2018 6753 3361 54815 338---
2119 0483 0791 29015 969---
2219 4292 8121 02316 617---
2319 8182 53674717 282---
2420 2142 25046117 964---
2520 6181 95316518 665---
TOTAL410 590162 38473 350248 20621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 692-6 420+9 112
2+2 6920+2 692
3+2 6920+2 692
4+2 692+1 010+1 682
5+2 692+2 278+414
6+2 692+2 406+286
7+2 692+2 539+153
8+2 692+2 674+18
9+2 692+2 813-121
10+2 692+2 955-263
11+2 692+3 102-410
12+2 692+3 252-560
13+2 692+3 406-714
14+2 692+3 563-871
15+2 692+3 725-1 033
16+2 692+3 892-1 200
17+2 692+4 062-1 370
18+2 692+4 237-1 545
19+2 692+4 417-1 725
20+2 692+4 601-1 909
21+2 692+4 791-2 099
22+2 692+4 985-2 293
23+2 692+5 185-2 493
24+2 692+5 389-2 697
25+2 692+5 600-2 908
Total+67 300+74 462+-7 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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