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Maison 7 pièces 206 m²

Bien expiré
VillePleure (39)
Surface206
Coût Total288 700
Loyer Annuel20 284
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 1 165,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère de 3 ch avec grange écurie 3 box

Laurent Lucas bonnard vous propose ce bien :

Maison de caractère 7 pièces, 3 grandes chambres avec 6 650 m² terrain et box à chevaux – Un coin de paradis à Pleure (39120)

À vendre, au calme de la campagne jurassienne, belle maison individuelle de caractère construite en 1900, située à Pleure, à seulement quelques minutes des services et axes principaux. Idéale pour une famille, un projet de télétravail ou de résidence secondaire.

Le véritable atout de ce bien : un vaste terrain plat de 6 650 m², rare sur le secteur, entièrement exploitable et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin paysager, jeux pour enfants, potager, projet de loisirs, etc.). L'accès à la maison se fait de plain-pied depuis l'extérieur, très pratique au quotidien.

La maison se développe sur 2 étages et propose 7 pièces dont un séjour , un grand salon convivial, lumineux, ainsi qu'un espace de travail dédié, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Elle dispose de 3 chambres et d'une salle de bain, combles aménageables . Le chauffage chaudières neuve mixte est déjà en place 2021, et l'assainissement est assuré par une fosse septique.

Côté stationnement, le bien bénéficie d'un garage accolé avec porte automatique, une grange , cave et une écurie avec box à chevaux , ainsi que de 3 à4 places de parking et d'un espace de stationnement pour les visiteurs, un vrai confort pour recevoir famille et amis.

La taxe foncière reste maîtrisée, à 946 € par an.

Environnement calme et verdoyant, Pleure et ses environs offrent un cadre de vie paisible, à mi-chemin entre campagne et commodités. À proximité, on trouve l'école maternelle (Ecole Maternelle, 2 Route de Chaussin, 39120 Les Essards-Taignevaux), pratique pour les jeunes familles, ainsi que des restaurants, dont “Les Quatre Saisons”, pour profiter de moments conviviaux.

Maison individuelle avec grand terrain piscinable, calme, télétravail possible, garage et parkings, à Pleure (39120) – une opportunité à 240 000 € à ne pas manquer pour les amateurs d'espace et de nature.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB8080935821 Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026

Ville : Pleure
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.912120, 5.478004
Total : 288 700
Prix d'acquisition : 240 000
Travaux : 29 500
Valeur du bien : 269 500
Frais de notaire : 19 200
Coût estimé : 19 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1690€/mois
Loyer annuel estimé : 20284€/an
Fourchette totale : 1312€ - 2178€/mois
Fourchette annuelle : 15745€ - 26131€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 426,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :84,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 510,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 336,07
Coût de l'assurance :25 261,25
Taxe foncière : 946,00€/an
Soit par mois : 78,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 690,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 589,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 206 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes de la chaudière mixte installée en 2021
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 500(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 300
    Isolation combles: 206 m² × 50€/m² = 10300€, Main d'œuvre: 80€
  • Chaudière mixte:4 500
    Vérification et mise aux normes chaudière: 1 chaudière = 4500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Peinture cuisine:750
    Peinture cuisine: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 50€
  • Peinture salon:750
    Peinture salon: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pleure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chaudière mixte
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 284 €/an
Calcul : 1 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 634 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 010 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 090
Revenus locatifs : +20 284
Charges déductibles : -41 090
Résultat foncier Année 1 : -20 806(Déficit de 20 806 €)
Imputable sur revenu global : 20 806
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 590 €/an
Revenus locatifs : +20 284
Charges déductibles : -11 590
Résultat foncier Années 2+ : 8 694 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 28441 0999 643-20 81620 816 €--
220 69011 3439 3869 347---
321 10311 0779 12110 026---
421 52510 8028 84610 723---
521 95610 5188 56211 438---
622 39510 2258 26812 170---
722 8439 9217 96412 922---
823 3009 6067 65013 694---
923 7669 2817 32514 485---
1024 2418 9456 98815 296---
1124 7268 5976 64016 129---
1225 2208 2376 28116 983---
1325 7257 8655 90917 860---
1426 2397 4805 52418 759---
1526 7647 0825 12519 682---
1627 2996 6704 71420 629---
1727 8456 2444 28821 601---
1828 4025 8043 84722 599---
1928 9705 3483 39123 622---
2029 5504 8772 92024 673---
2130 1414 3892 43325 752---
2230 7443 8851 92826 859---
2331 3583 3631 40727 995---
2431 9862 82486729 162---
2532 6252 26630930 359---
TOTAL649 698217 747139 336431 95020 816Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 245
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 950
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 284 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 260-6 245+10 505
2+4 260+2 804+1 456
3+4 260+3 008+1 252
4+4 260+3 217+1 043
5+4 260+3 431+829
6+4 260+3 651+609
7+4 260+3 877+383
8+4 260+4 108+152
9+4 260+4 345-85
10+4 260+4 589-329
11+4 260+4 839-579
12+4 260+5 095-835
13+4 260+5 358-1 098
14+4 260+5 628-1 368
15+4 260+5 905-1 645
16+4 260+6 189-1 929
17+4 260+6 480-2 220
18+4 260+6 780-2 520
19+4 260+7 087-2 827
20+4 260+7 402-3 142
21+4 260+7 725-3 465
22+4 260+8 058-3 798
23+4 260+8 399-4 139
24+4 260+8 749-4 489
25+4 260+9 108-4 848
Total+106 500+129 585+-23 085
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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