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Achat : Appartement Saverne (67700)

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface120m²
Coût Total174 000€
Loyer Annuel14 665€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 120 m², 5 pièces, 2 chambres, Toilettes séparées

Saverne- T5+ 112m²- 2 chambres- Centre ville . Le Studio-Immo vous propose cet appartement T5 et + 112m² de 5 pièces en plein centre de Saverne. Il comprend : – 1 grand séjour lumineux – 2 grandes chambres – 1 cuisine ouverte aménagée et équipée – 1 Wc indépendant – Belle rentabilité en location . Emplacement privilégié : Proche des commodités et des transports. . Contactez Loïc Leris pour plus de renseignements et organiser une visite ! . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage std : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  . Le prix de vente de cet appartement T5+ de 112 m² environ au sol est de 150 000 € Ttc Honoraires d’Agence Inclus Prix hors honoraires : 138 889 euros Montant des honoraires : 11 111 euros Ttc à la charge de l’acquéreur (8 % Ttc du prix du bien hors honoraires) . Loïc Leris – Mandataire Immobilier- EI Inscrit au Rsac de Strasbourg N°913401428 Le Studio Immo – Siret951 585 Carte professionnelle Cpi délivrée par Cci Alsace Eurométropole Non détention de fondstention de fonds . Téléphone :  Email :  . 1 impasse des alouettes 67360 Walbourg . .

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.741966, 7.363511
Total : 174 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1222€/mois
Loyer annuel estimé : 14665€/an
Fourchette totale : 950€ - 1573€/mois
Fourchette annuelle : 11395€ - 18874€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 924,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 166,12€
Coût de l'assurance :15 225,00€
Taxe foncière : 1 466,54€/an
Soit par mois : 122,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 046,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - pas de travaux majeurs nécessaires
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 665 €/an
Calcul : 1 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 141 €
Revenus locatifs : +14 665 €
Charges déductibles : -20 141 €
Résultat foncier Année 1 : -5 476 €(Déficit de 5 476 €)
Imputable sur revenu global : 5 476 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 141 €/an
Revenus locatifs : +14 665 €
Charges déductibles : -8 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 524 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 665 €20 147 €6 071 €-5 481 €5 481 €--
214 959 €7 988 €5 913 €6 970 €---
315 258 €7 824 €5 749 €7 434 €---
415 563 €7 654 €5 579 €7 909 €---
515 874 €7 478 €5 403 €8 396 €---
616 192 €7 296 €5 220 €8 896 €---
716 516 €7 107 €5 031 €9 409 €---
816 846 €6 911 €4 836 €9 935 €---
917 183 €6 708 €4 633 €10 475 €---
1017 527 €6 498 €4 423 €11 028 €---
1117 877 €6 281 €4 205 €11 596 €---
1218 235 €6 055 €3 980 €12 179 €---
1318 599 €5 822 €3 746 €12 777 €---
1418 971 €5 580 €3 505 €13 391 €---
1519 351 €5 330 €3 254 €14 021 €---
1619 738 €5 070 €2 995 €14 668 €---
1720 133 €4 801 €2 726 €15 331 €---
1820 535 €4 523 €2 447 €16 012 €---
1920 946 €4 235 €2 159 €16 711 €---
2021 365 €3 936 €1 860 €17 429 €---
2121 792 €3 626 €1 551 €18 166 €---
2222 228 €3 306 €1 230 €18 922 €---
2322 672 €2 974 €898 €19 699 €---
2423 126 €2 630 €554 €20 496 €---
2523 588 €2 273 €198 €21 315 €---
TOTAL469 739 €152 055 €88 166 €317 684 €5 481 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 644 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 080 €-1 644 €+4 724 €
2+3 080 €+2 091 €+989 €
3+3 080 €+2 230 €+850 €
4+3 080 €+2 373 €+707 €
5+3 080 €+2 519 €+561 €
6+3 080 €+2 669 €+411 €
7+3 080 €+2 823 €+257 €
8+3 080 €+2 980 €+100 €
9+3 080 €+3 142 €-62 €
10+3 080 €+3 308 €-228 €
11+3 080 €+3 479 €-399 €
12+3 080 €+3 654 €-574 €
13+3 080 €+3 833 €-753 €
14+3 080 €+4 017 €-937 €
15+3 080 €+4 206 €-1 126 €
16+3 080 €+4 400 €-1 320 €
17+3 080 €+4 599 €-1 519 €
18+3 080 €+4 804 €-1 724 €
19+3 080 €+5 013 €-1 933 €
20+3 080 €+5 229 €-2 149 €
21+3 080 €+5 450 €-2 370 €
22+3 080 €+5 677 €-2 597 €
23+3 080 €+5 910 €-2 830 €
24+3 080 €+6 149 €-3 069 €
25+3 080 €+6 395 €-3 315 €
Total+77 000 €+95 305 €+-18 305 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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