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Achat : Appartement Saverne (67700)

VilleSaverne (67)
Surface120
Coût Total174 000
Loyer Annuel14 665
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 120 m², 5 pièces, 2 chambres, Toilettes séparées

Saverne- T5+ 112m²- 2 chambres- Centre ville . Le Studio-Immo vous propose cet appartement T5 et + 112m² de 5 pièces en plein centre de Saverne. Il comprend : – 1 grand séjour lumineux – 2 grandes chambres – 1 cuisine ouverte aménagée et équipée – 1 Wc indépendant – Belle rentabilité en location . Emplacement privilégié : Proche des commodités et des transports. . Contactez Loïc Leris pour plus de renseignements et organiser une visite ! . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage std : entre 1550 € et 2150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  . Le prix de vente de cet appartement T5+ de 112 m² environ au sol est de 150 000 € Ttc Honoraires d’Agence Inclus Prix hors honoraires : 138 889 euros Montant des honoraires : 11 111 euros Ttc à la charge de l’acquéreur (8 % Ttc du prix du bien hors honoraires) . Loïc Leris – Mandataire Immobilier- EI Inscrit au Rsac de Strasbourg N°913401428 Le Studio Immo – Siret951 585 Carte professionnelle Cpi délivrée par Cci Alsace Eurométropole Non détention de fondstention de fonds . Téléphone :  Email :  . 1 impasse des alouettes 67360 Walbourg . .

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.741966, 7.363511
Total : 174 000
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 162 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1222€/mois
Loyer annuel estimé : 14665€/an
Fourchette totale : 950€ - 1573€/mois
Fourchette annuelle : 11395€ - 18874€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 924,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 166,12
Coût de l'assurance :15 225,00
Taxe foncière : 1 466,54€/an
Soit par mois : 122,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 046,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - pas de travaux majeurs nécessaires
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 665 €/an
Calcul : 1 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 141
Revenus locatifs : +14 665
Charges déductibles : -20 141
Résultat foncier Année 1 : -5 476(Déficit de 5 476 €)
Imputable sur revenu global : 5 476
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 141 €/an
Revenus locatifs : +14 665
Charges déductibles : -8 141
Résultat foncier Années 2+ : 6 524 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 66520 1476 071-5 4815 481 €--
214 9597 9885 9136 970---
315 2587 8245 7497 434---
415 5637 6545 5797 909---
515 8747 4785 4038 396---
616 1927 2965 2208 896---
716 5167 1075 0319 409---
816 8466 9114 8369 935---
917 1836 7084 63310 475---
1017 5276 4984 42311 028---
1117 8776 2814 20511 596---
1218 2356 0553 98012 179---
1318 5995 8223 74612 777---
1418 9715 5803 50513 391---
1519 3515 3303 25414 021---
1619 7385 0702 99514 668---
1720 1334 8012 72615 331---
1820 5354 5232 44716 012---
1920 9464 2352 15916 711---
2021 3653 9361 86017 429---
2121 7923 6261 55118 166---
2222 2283 3061 23018 922---
2322 6722 97489819 699---
2423 1262 63055420 496---
2523 5882 27319821 315---
TOTAL469 739152 05588 166317 6845 481Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 644
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 684
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 080-1 644+4 724
2+3 080+2 091+989
3+3 080+2 230+850
4+3 080+2 373+707
5+3 080+2 519+561
6+3 080+2 669+411
7+3 080+2 823+257
8+3 080+2 980+100
9+3 080+3 142-62
10+3 080+3 308-228
11+3 080+3 479-399
12+3 080+3 654-574
13+3 080+3 833-753
14+3 080+4 017-937
15+3 080+4 206-1 126
16+3 080+4 400-1 320
17+3 080+4 599-1 519
18+3 080+4 804-1 724
19+3 080+5 013-1 933
20+3 080+5 229-2 149
21+3 080+5 450-2 370
22+3 080+5 677-2 597
23+3 080+5 910-2 830
24+3 080+6 149-3 069
25+3 080+6 395-3 315
Total+77 000+95 305+-18 305
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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