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Appartement 73 m² à Perpignan

VillePerpignan (66)
Surface73
Coût Total113 400
Loyer Annuel8 773
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 438,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

Perpignan Coeur De Ville Appartement T3 Année 1950 Vue Panoramique sur Palais Rois de Majorque Belle Hauteur Sous Plafond de 2m60 + Cave + Grenier

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 12 copropriétaires Il Distribue 73.41m² habitable Loi Carrez,

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2 Chambres avec Coin Rangement Sol en Tomette Orange

Menuiserie Double Vitrage Volet Roulant, Chaudière Récente 2020, Différenciel 30MA

Cave et Espace Grenier Privatif Avec Electricité et Fenêtre

IL Est Pret A Vivre !!! Ce Bel Appartement de Charme n'attends que Vos Valises

Maxime Du Sacre Coeur au [Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]

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Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.701570, 2.894150
Total : 113 400
Prix d'acquisition : 105 000
Valeur du bien : 105 000
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8773€/an
Fourchette totale : 590€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 7082€ - 10868€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 571,43 €/m²
Basé sur :961 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 714
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-9 714 (-8.5%)
Marge achat-revente :1 314€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 093,06
Coût de l'assurance :9 922,50
Taxe foncière : 877,29€/an
Soit par mois : 73,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 081 €/an
Revenus locatifs : +8 773
Charges déductibles : -5 081
Résultat foncier : 3 692 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7735 0843 8103 688---
28 9484 9833 7093 965---
39 1274 8793 6044 249---
49 3104 7703 4964 540---
59 4964 6583 3844 838---
69 6864 5423 2685 144---
79 8804 4233 1485 457---
810 0774 2983 0245 779---
910 2794 1702 8966 109---
1010 4844 0372 7636 447---
1110 6943 9002 6266 794---
1210 9083 7582 4847 150---
1311 1263 6112 3377 515---
1411 3493 4592 1857 890---
1511 5763 3022 0288 274---
1611 8073 1391 8658 668---
1712 0432 9711 6969 073---
1812 2842 7961 5229 488---
1912 5302 6161 3429 914---
2012 7802 4301 15610 351---
2113 0362 23796310 799---
2213 2972 03876311 259---
2313 5631 83155711 732---
2413 8341 61834312 216---
2514 1111 39712212 714---
TOTAL280 99886 94855 093194 0500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 050
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842+1 107+735
2+1 842+1 190+652
3+1 842+1 275+567
4+1 842+1 362+480
5+1 842+1 451+391
6+1 842+1 543+299
7+1 842+1 637+205
8+1 842+1 734+108
9+1 842+1 833+9
10+1 842+1 934-92
11+1 842+2 038-196
12+1 842+2 145-303
13+1 842+2 255-413
14+1 842+2 367-525
15+1 842+2 482-640
16+1 842+2 600-758
17+1 842+2 722-880
18+1 842+2 846-1 004
19+1 842+2 974-1 132
20+1 842+3 105-1 263
21+1 842+3 240-1 398
22+1 842+3 378-1 536
23+1 842+3 519-1 677
24+1 842+3 665-1 823
25+1 842+3 814-1 972
Total+46 050+58 215+-12 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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