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Appartement 73 m² à Perpignan

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface73m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel8 773€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 438,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

Perpignan Coeur De Ville Appartement T3 Année 1950 Vue Panoramique sur Palais Rois de Majorque Belle Hauteur Sous Plafond de 2m60 + Cave + Grenier

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 12 copropriétaires Il Distribue 73.41m² habitable Loi Carrez,

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2 Chambres avec Coin Rangement Sol en Tomette Orange

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Cave et Espace Grenier Privatif Avec Electricité et Fenêtre

IL Est Pret A Vivre !!! Ce Bel Appartement de Charme n'attends que Vos Valises

Maxime Du Sacre Coeur au [Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]

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Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.701570, 2.894150
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8773€/an
Fourchette totale : 590€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 7082€ - 10868€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 571,43 €/m²
Basé sur :961 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 714 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-9 714€ (-8.5%)
Marge achat-revente :1 314€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 093,06€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 877,29€/an
Soit par mois : 73,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 081 €/an
Revenus locatifs : +8 773 €
Charges déductibles : -5 081 €
Résultat foncier : 3 692 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 773 €5 084 €3 810 €3 688 €---
28 948 €4 983 €3 709 €3 965 €---
39 127 €4 879 €3 604 €4 249 €---
49 310 €4 770 €3 496 €4 540 €---
59 496 €4 658 €3 384 €4 838 €---
69 686 €4 542 €3 268 €5 144 €---
79 880 €4 423 €3 148 €5 457 €---
810 077 €4 298 €3 024 €5 779 €---
910 279 €4 170 €2 896 €6 109 €---
1010 484 €4 037 €2 763 €6 447 €---
1110 694 €3 900 €2 626 €6 794 €---
1210 908 €3 758 €2 484 €7 150 €---
1311 126 €3 611 €2 337 €7 515 €---
1411 349 €3 459 €2 185 €7 890 €---
1511 576 €3 302 €2 028 €8 274 €---
1611 807 €3 139 €1 865 €8 668 €---
1712 043 €2 971 €1 696 €9 073 €---
1812 284 €2 796 €1 522 €9 488 €---
1912 530 €2 616 €1 342 €9 914 €---
2012 780 €2 430 €1 156 €10 351 €---
2113 036 €2 237 €963 €10 799 €---
2213 297 €2 038 €763 €11 259 €---
2313 563 €1 831 €557 €11 732 €---
2413 834 €1 618 €343 €12 216 €---
2514 111 €1 397 €122 €12 714 €---
TOTAL280 998 €86 948 €55 093 €194 050 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €+1 107 €+735 €
2+1 842 €+1 190 €+652 €
3+1 842 €+1 275 €+567 €
4+1 842 €+1 362 €+480 €
5+1 842 €+1 451 €+391 €
6+1 842 €+1 543 €+299 €
7+1 842 €+1 637 €+205 €
8+1 842 €+1 734 €+108 €
9+1 842 €+1 833 €+9 €
10+1 842 €+1 934 €-92 €
11+1 842 €+2 038 €-196 €
12+1 842 €+2 145 €-303 €
13+1 842 €+2 255 €-413 €
14+1 842 €+2 367 €-525 €
15+1 842 €+2 482 €-640 €
16+1 842 €+2 600 €-758 €
17+1 842 €+2 722 €-880 €
18+1 842 €+2 846 €-1 004 €
19+1 842 €+2 974 €-1 132 €
20+1 842 €+3 105 €-1 263 €
21+1 842 €+3 240 €-1 398 €
22+1 842 €+3 378 €-1 536 €
23+1 842 €+3 519 €-1 677 €
24+1 842 €+3 665 €-1 823 €
25+1 842 €+3 814 €-1 972 €
Total+46 050 €+58 215 €+-12 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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