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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChevigny-Saint-Sauveur (21)
Surface75m²
Coût Total163 246€
Loyer Annuel10 455€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 133 700 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 782,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 25 m²), 2 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Pas de balcon, Non meublé

A VENDRE - T4 EN RDC SURELEVE A CHEVIGNY-SAINT-SAUVEUR AVEC GARAGE Situé au calme, au fond d'une impasse Découvrez ce spacieux appartement T4 en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé dans un secteur recherché de Chevigny-Saint-Sauveur, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. 2 belles chambres - Grand séjour (possibilité de créer une 3ème chambre) ouvrant sur l'extérieur - Cuisine indépendante - À deux pas des écoles, commerces, transports et espaces verts. DPE D /CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 433 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 euros et 1660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Chevigny-Saint-Sauveur
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.301805, 5.136160
Total : 163 246€
Prix d'acquisition : 133 700€
Travaux : 18 850€
Valeur du bien : 152 550€
Frais de notaire : 10 696€
Coût estimé : 10 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 871€/mois
Loyer annuel estimé : 10455€/an
Fourchette totale : 713€ - 1065€/mois
Fourchette annuelle : 8555€ - 12777€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 857,14 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 286 €
Prix d'achat :133 700 €
Décote à l'achat :-5 586€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-23 960€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 246€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 856,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 309,71€
Coût de l'assurance :14 284,02€
Taxe foncière : 1 045,49€/an
Soit par mois : 87,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 871,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - papier peint usé nécessitant rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 850 €(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète (12 m²): 800€/m² × 12 = 9600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1000€/m² × 5 = 5000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant (24 m²): 75€/m² × 24 = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 50€/m² × 24 = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 50€/m² × 25 = 1250€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevigny-Saint-Sauveur. Les prix ont été adaptés selon les coûts locaux. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 455 €/an
Calcul : 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 246 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 045 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 947 €
Revenus locatifs : +10 455 €
Charges déductibles : -25 947 €
Résultat foncier Année 1 : -15 492 €(Déficit de 15 492 €)
Imputable sur revenu global : 15 492 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 097 €/an
Revenus locatifs : +10 455 €
Charges déductibles : -7 097 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 358 €/an
Prix d'achat du bien : 133 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 905 €(65% de 133 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 160 €/an
Calcul : 86 905 € × 3,636% = 3 160 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 455 €25 952 €5 485 €-15 497 €15 497 €--
210 664 €6 956 €5 339 €3 708 €---
310 877 €6 806 €5 189 €4 072 €---
411 095 €6 650 €5 033 €4 445 €---
511 317 €6 488 €4 872 €4 828 €---
611 543 €6 322 €4 705 €5 221 €---
711 774 €6 149 €4 532 €5 625 €---
812 009 €5 971 €4 354 €6 039 €---
912 250 €5 786 €4 169 €6 464 €---
1012 495 €5 595 €3 978 €6 900 €---
1112 745 €5 397 €3 780 €7 347 €---
1212 999 €5 192 €3 576 €7 807 €---
1313 259 €4 981 €3 364 €8 278 €---
1413 525 €4 762 €3 145 €8 763 €---
1513 795 €4 536 €2 919 €9 259 €---
1614 071 €4 301 €2 684 €9 770 €---
1714 352 €4 059 €2 442 €10 293 €---
1814 639 €3 808 €2 191 €10 831 €---
1914 932 €3 549 €1 932 €11 383 €---
2015 231 €3 280 €1 664 €11 950 €---
2115 535 €3 003 €1 386 €12 533 €---
2215 846 €2 716 €1 099 €13 130 €---
2316 163 €2 419 €802 €13 745 €---
2416 486 €2 111 €494 €14 375 €---
2516 816 €1 793 €176 €15 023 €---
TOTAL334 875 €138 581 €79 310 €196 293 €15 497 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 649 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 196 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 196 €-4 649 €+6 845 €
2+2 196 €+1 112 €+1 084 €
3+2 196 €+1 222 €+974 €
4+2 196 €+1 334 €+862 €
5+2 196 €+1 448 €+748 €
6+2 196 €+1 566 €+630 €
7+2 196 €+1 687 €+509 €
8+2 196 €+1 812 €+384 €
9+2 196 €+1 939 €+257 €
10+2 196 €+2 070 €+126 €
11+2 196 €+2 204 €-8 €
12+2 196 €+2 342 €-146 €
13+2 196 €+2 484 €-288 €
14+2 196 €+2 629 €-433 €
15+2 196 €+2 778 €-582 €
16+2 196 €+2 931 €-735 €
17+2 196 €+3 088 €-892 €
18+2 196 €+3 249 €-1 053 €
19+2 196 €+3 415 €-1 219 €
20+2 196 €+3 585 €-1 389 €
21+2 196 €+3 760 €-1 564 €
22+2 196 €+3 939 €-1 743 €
23+2 196 €+4 123 €-1 927 €
24+2 196 €+4 313 €-2 117 €
25+2 196 €+4 507 €-2 311 €
Total+54 900 €+58 888 €+-3 988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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