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Immeuble 171 m² COMPIEGNE

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface171m²
Coût Total353 400€
Loyer Annuel28 324€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+275€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 260 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 520,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 171 m² COMPIEGNE

Immeuble de rapport pour investisseur comprenant 3 appartements de type T3. Au rdc : 65m² composé de 2 chambres, une pièce de vie de 32m², une cuisine aménagée et équipée, wc et salle d'eau. Au 1er étage : 54m² composé de 1 chambre et un bureau, une pièce de vie de 25m², une cuisine aménagée et équipée, wc et salle d'eau. Au 2iéme étage : 52m² composé de 2 chambres avec placard, une pièce de vie de 15m², une cuisine aménagée et équipée, wc et salle d'eau. Situé sur la commune de Longueil-Annel à 15min de Compiègne Les appartements sont en bon état avec un rapport locatif de 23 220€ par an, soit 1.935€ par mois (bail en cours). Terrain de 662m² entièrement clos avec deux places de parking par logement Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.410250, 2.804099
Total : 353 400€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 72 600€
Valeur du bien : 332 600€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 17.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 2360€/mois
Loyer annuel estimé : 28324€/an
Fourchette totale : 1901€ - 2931€/mois
Fourchette annuelle : 22809€ - 35174€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :353 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 746,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :103,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 849,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 562,41€
Coût de l'assurance :30 922,50€
Taxe foncière : 2 832,45€/an
Soit par mois : 236,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 360,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 085,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 171 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète pour 3 appartements
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 600 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, installation incluse)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bain × 5000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement et peinture:6 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€ = 3000€, Peinture: 50 m² × 40€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Électricité:1 500€
    Réfection électricité: 5 chambres × 300€ = 1500€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:2 100€
    Peinture salon: 30 m² × 70€ = 2100€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 80€ = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 324 €/an
Calcul : 2 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 353 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 237 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 832 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 462 €
Revenus locatifs : +28 324 €
Charges déductibles : -88 462 €
Résultat foncier Année 1 : -60 137 €(Déficit de 60 137 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 737 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 862 €/an
Revenus locatifs : +28 324 €
Charges déductibles : -15 862 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 463 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38737.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 324 €88 473 €11 804 €-60 149 €21 400 €38 749 €38 749 €
228 891 €15 559 €11 490 €13 332 €--25 417 €
329 469 €15 234 €11 165 €14 235 €--11 182 €
430 058 €14 898 €10 828 €15 160 €---
530 659 €14 550 €10 481 €16 109 €---
631 273 €14 190 €10 121 €17 082 €---
731 898 €13 818 €9 749 €18 080 €---
832 536 €13 434 €9 364 €19 102 €---
933 187 €13 035 €8 966 €20 151 €---
1033 850 €12 624 €8 554 €21 227 €---
1134 527 €12 198 €8 129 €22 329 €---
1235 218 €11 758 €7 688 €23 460 €---
1335 922 €11 302 €7 233 €24 620 €---
1436 641 €10 831 €6 761 €25 810 €---
1537 374 €10 343 €6 274 €27 030 €---
1638 121 €9 839 €5 770 €28 282 €---
1738 883 €9 318 €5 249 €29 565 €---
1839 661 €8 779 €4 709 €30 882 €---
1940 454 €8 221 €4 152 €32 233 €---
2041 263 €7 644 €3 575 €33 620 €---
2142 089 €7 047 €2 978 €35 042 €---
2242 930 €6 430 €2 361 €36 501 €---
2343 789 €5 791 €1 722 €37 998 €---
2444 665 €5 131 €1 062 €39 534 €---
2545 558 €4 448 €379 €41 110 €---
TOTAL907 242 €344 896 €170 562 €562 346 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 346 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 948 €-6 420 €+12 368 €
2+5 948 €0 €+5 948 €
3+5 948 €0 €+5 948 €
4+5 948 €+1 193 €+4 755 €
5+5 948 €+4 833 €+1 115 €
6+5 948 €+5 125 €+823 €
7+5 948 €+5 424 €+524 €
8+5 948 €+5 731 €+217 €
9+5 948 €+6 045 €-97 €
10+5 948 €+6 368 €-420 €
11+5 948 €+6 699 €-751 €
12+5 948 €+7 038 €-1 090 €
13+5 948 €+7 386 €-1 438 €
14+5 948 €+7 743 €-1 795 €
15+5 948 €+8 109 €-2 161 €
16+5 948 €+8 484 €-2 536 €
17+5 948 €+8 870 €-2 922 €
18+5 948 €+9 265 €-3 317 €
19+5 948 €+9 670 €-3 722 €
20+5 948 €+10 086 €-4 138 €
21+5 948 €+10 512 €-4 564 €
22+5 948 €+10 950 €-5 002 €
23+5 948 €+11 399 €-5 451 €
24+5 948 €+11 860 €-5 912 €
25+5 948 €+12 333 €-6 385 €
Total+148 700 €+168 704 €+-20 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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