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A découvrir ensemble immobilier entre Lieurey et Pont Audemer.

VilleNoë-Poulain (27)
Surface280m²
Coût Total313 092€
Loyer Annuel28 915€
Rentabilité9.24%
Cashflow/mois+398€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 900 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 035,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 280 m², 9 pièces, Sans vis-à-vis

Ensemble immobilier de 2 maisons sur le secteur de la Noe Poulain entre Lieurey et Pont Audemer d'une construction de 2021.

La premier maison se compose: d'un séjour/cuisine, cellier, toilettes, garage.

A l'étage salle de bains, toilettes, trois chambres.

Louée 650€/mois Charges comprises. Potentiel de 800€/mois Charges comprises.

Deuxième maison composée : séjour/cuisine, chambre parentale, wc, cellier. A l'étage salle de bains, wc, trois chambres.

Non-Louée avec un potentiel de 800€/mois Charges comprise.

Aucun travaux à prévoir.

Ville : Noë-Poulain
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27560
Coordonnées : 49.266140, 0.515910
Total : 313 092€
Prix d'acquisition : 289 900€
Valeur du bien : 289 900€
Frais de notaire : 23 192€
Coût estimé : 23 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 8.61€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 10.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2410€/mois
Loyer annuel estimé : 28915€/an
Fourchette totale : 1909€ - 3041€/mois
Fourchette annuelle : 22910€ - 36494€/an
Rentabilité brute :9.24%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 153,85 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :603 078 €
Prix d'achat :289 900 €
Décote à l'achat :-313 178€ (-51.9%)
Marge achat-revente :289 986€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 529,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :91,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 620,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 625,41€
Coût de l'assurance :27 395,55€
Taxe foncière : 2 891,51€/an
Soit par mois : 240,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 409,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 011,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :398,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 915 €/an
Calcul : 2 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 092 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 096 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 893 €/an
Revenus locatifs : +28 915 €
Charges déductibles : -15 893 €
Résultat foncier : 13 022 €/an
Prix d'achat du bien : 289 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 435 €(65% de 289 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 852 €/an
Calcul : 188 435 € × 3,636% = 6 852 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 915 €15 903 €10 115 €13 012 €---
229 493 €15 629 €9 842 €13 864 €---
330 083 €15 347 €9 560 €14 736 €---
430 685 €15 055 €9 268 €15 630 €---
531 299 €14 754 €8 967 €16 545 €---
631 925 €14 442 €8 655 €17 482 €---
732 563 €14 121 €8 333 €18 442 €---
833 214 €13 788 €8 001 €19 426 €---
933 879 €13 445 €7 657 €20 434 €---
1034 556 €13 090 €7 303 €21 466 €---
1135 247 €12 723 €6 936 €22 524 €---
1235 952 €12 344 €6 557 €23 608 €---
1336 671 €11 953 €6 166 €24 718 €---
1437 405 €11 549 €5 761 €25 856 €---
1538 153 €11 131 €5 343 €27 022 €---
1638 916 €10 699 €4 912 €28 217 €---
1739 694 €10 253 €4 466 €29 441 €---
1840 488 €9 792 €4 005 €30 696 €---
1941 298 €9 316 €3 529 €31 982 €---
2042 124 €8 824 €3 037 €33 300 €---
2142 966 €8 316 €2 528 €34 651 €---
2243 826 €7 791 €2 003 €36 035 €---
2344 702 €7 248 €1 461 €37 454 €---
2445 596 €6 687 €900 €38 909 €---
2546 508 €6 108 €321 €40 400 €---
TOTAL926 161 €290 309 €145 625 €635 852 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 635 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 072 €+3 904 €+2 168 €
2+6 072 €+4 159 €+1 913 €
3+6 072 €+4 421 €+1 651 €
4+6 072 €+4 689 €+1 383 €
5+6 072 €+4 963 €+1 109 €
6+6 072 €+5 245 €+827 €
7+6 072 €+5 533 €+539 €
8+6 072 €+5 828 €+244 €
9+6 072 €+6 130 €-58 €
10+6 072 €+6 440 €-368 €
11+6 072 €+6 757 €-685 €
12+6 072 €+7 082 €-1 010 €
13+6 072 €+7 416 €-1 344 €
14+6 072 €+7 757 €-1 685 €
15+6 072 €+8 107 €-2 035 €
16+6 072 €+8 465 €-2 393 €
17+6 072 €+8 832 €-2 760 €
18+6 072 €+9 209 €-3 137 €
19+6 072 €+9 595 €-3 523 €
20+6 072 €+9 990 €-3 918 €
21+6 072 €+10 395 €-4 323 €
22+6 072 €+10 811 €-4 739 €
23+6 072 €+11 236 €-5 164 €
24+6 072 €+11 673 €-5 601 €
25+6 072 €+12 120 €-6 048 €
Total+151 800 €+190 756 €+-38 956 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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