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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleCoutances (50)
Surface71m²
Coût Total153 960€
Loyer Annuel8 282€
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 492,96 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Christophe ROQUIER, Janick LEFRANC et Sandra DEVE, SCP de notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - COUTANCES (50200)

A proximité des commerce, Un appartement lumineux situé au 1er étage comprenant : Entrée avec placard, séjour/salon, une cuisine, une salle de bains, un wc, deux chambres. Un garage. Une cave

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SCP Christophe ROQUIER, Janick LEFRANC et Sandra DEVE, SCP de notaires associés - Notaires à Coutances - N° SIRET : 78087826000014

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Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Coutances
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50200
Coordonnées : 49.048410, -1.446283
Total : 153 960€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 39 480€
Valeur du bien : 145 480€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.72€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8282€/an
Fourchette totale : 512€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6142€ - 11168€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 836,73 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 408 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-24 408€ (-18.7%)
Marge achat-revente :-23 552€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :770,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 815,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 268,01€
Coût de l'assurance :13 471,50€
Taxe foncière : 828,22€/an
Soit par mois : 69,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 690,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et le carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et usés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage daté et fissuré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres avec papier peint usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement usés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 480 €(556 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 480€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coutances (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 282 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 168 €
Revenus locatifs : +8 282 €
Charges déductibles : -46 168 €
Résultat foncier Année 1 : -37 886 €(Déficit de 37 886 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 486 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 688 €/an
Revenus locatifs : +8 282 €
Charges déductibles : -6 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 594 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16485.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 282 €46 173 €5 326 €-37 891 €21 400 €16 491 €16 491 €
28 448 €6 554 €5 187 €1 894 €--14 597 €
38 617 €6 409 €5 042 €2 208 €--12 389 €
48 789 €6 259 €4 892 €2 530 €--9 859 €
58 965 €6 105 €4 737 €2 860 €--6 999 €
69 144 €5 944 €4 577 €3 200 €--3 799 €
79 327 €5 778 €4 411 €3 549 €--249 €
89 514 €5 606 €4 239 €3 908 €---
99 704 €5 428 €4 061 €4 276 €---
109 898 €5 243 €3 876 €4 655 €---
1110 096 €5 052 €3 685 €5 044 €---
1210 298 €4 854 €3 487 €5 444 €---
1310 504 €4 649 €3 282 €5 855 €---
1410 714 €4 437 €3 070 €6 277 €---
1510 928 €4 217 €2 850 €6 711 €---
1611 147 €3 990 €2 622 €7 157 €---
1711 370 €3 754 €2 387 €7 616 €---
1811 597 €3 510 €2 143 €8 087 €---
1911 829 €3 257 €1 890 €8 572 €---
2012 066 €2 995 €1 628 €9 070 €---
2112 307 €2 724 €1 357 €9 583 €---
2212 553 €2 443 €1 076 €10 110 €---
2312 804 €2 153 €786 €10 651 €---
2413 060 €1 852 €485 €11 208 €---
2513 321 €1 540 €173 €11 781 €---
TOTAL265 282 €150 925 €77 268 €114 357 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 357 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 739 €-6 420 €+8 159 €
2+1 739 €0 €+1 739 €
3+1 739 €0 €+1 739 €
4+1 739 €0 €+1 739 €
5+1 739 €0 €+1 739 €
6+1 739 €0 €+1 739 €
7+1 739 €0 €+1 739 €
8+1 739 €+1 098 €+641 €
9+1 739 €+1 283 €+456 €
10+1 739 €+1 396 €+343 €
11+1 739 €+1 513 €+226 €
12+1 739 €+1 633 €+106 €
13+1 739 €+1 756 €-17 €
14+1 739 €+1 883 €-144 €
15+1 739 €+2 013 €-274 €
16+1 739 €+2 147 €-408 €
17+1 739 €+2 285 €-546 €
18+1 739 €+2 426 €-687 €
19+1 739 €+2 572 €-833 €
20+1 739 €+2 721 €-982 €
21+1 739 €+2 875 €-1 136 €
22+1 739 €+3 033 €-1 294 €
23+1 739 €+3 195 €-1 456 €
24+1 739 €+3 363 €-1 624 €
25+1 739 €+3 534 €-1 795 €
Total+43 475 €+34 307 €+9 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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