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Appartement à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface92m²
Coût Total272 800€
Loyer Annuel20 755€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 2 717,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Belle vue, Exposition ouest

Ouvrez grand les yeux sur ce PANORAMA ! Cet appartement familial doté d'une vue exceptionnelle est situé dans le quartier des Trembleaux à Sartrouville et à proximité des écoles, des commerces et d'un arrêt de bus.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie de plus 47m² exposée ouest avec cuisine ouverte entièrement aménagée et d'un cellier.

L'espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Une place de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien.

ON AIME : la vue dégagée, la luminosité et les volumes du séjour

Exclusivité Agence MOSAIC Copropriété de 90 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4200.00 euros.

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.946543, 2.175416
Sartrouville
RER A
Total : 272 800€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 2 800€
Valeur du bien : 252 800€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1730€/mois
Loyer annuel estimé : 20755€/an
Fourchette totale : 1352€ - 2213€/mois
Fourchette annuelle : 16225€ - 26551€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 747,45 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :344 765 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-94 765€ (-27.5%)
Marge achat-revente :71 965€ (20.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 351,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 430,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 534,27€
Coût de l'assurance :23 870,00€
Taxe foncière : 2 075,53€/an
Soit par mois : 172,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 729,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 953,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 800 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:700€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€, Main d'œuvre: 350€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car la salle de bain est en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
  • Chambres - Peinture:1 050€
    Peinture chambres: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif peinture)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le tarif peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France. Les tarifs de peinture incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 755 €/an
Calcul : 1 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 955 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 076 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 188 €
Revenus locatifs : +20 755 €
Charges déductibles : -19 188 €
Résultat foncier Année 1 : 1 568 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 388 €/an
Revenus locatifs : +20 755 €
Charges déductibles : -16 388 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 368 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 755 €19 196 €9 166 €1 559 €---
221 170 €16 153 €8 923 €5 017 €---
321 594 €15 901 €8 671 €5 693 €---
422 026 €15 641 €8 410 €6 385 €---
522 466 €15 371 €8 141 €7 095 €---
622 915 €15 092 €7 862 €7 823 €---
723 374 €14 804 €7 574 €8 570 €---
823 841 €14 506 €7 275 €9 336 €---
924 318 €14 197 €6 967 €10 121 €---
1024 804 €13 878 €6 647 €10 927 €---
1125 301 €13 547 €6 317 €11 753 €---
1225 807 €13 206 €5 975 €12 601 €---
1326 323 €12 852 €5 622 €13 471 €---
1426 849 €12 486 €5 256 €14 363 €---
1527 386 €12 108 €4 877 €15 278 €---
1627 934 €11 716 €4 486 €16 218 €---
1728 493 €11 311 €4 081 €17 181 €---
1829 062 €10 892 €3 662 €18 170 €---
1929 644 €10 459 €3 229 €19 185 €---
2030 236 €10 010 €2 780 €20 226 €---
2130 841 €9 547 €2 316 €21 295 €---
2231 458 €9 067 €1 836 €22 391 €---
2332 087 €8 570 €1 340 €23 517 €---
2432 729 €8 056 €826 €24 673 €---
2533 384 €7 525 €295 €25 859 €---
TOTAL664 797 €316 092 €132 534 €348 705 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 705 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 359 €+468 €+3 891 €
2+4 359 €+1 505 €+2 854 €
3+4 359 €+1 708 €+2 651 €
4+4 359 €+1 915 €+2 444 €
5+4 359 €+2 128 €+2 231 €
6+4 359 €+2 347 €+2 012 €
7+4 359 €+2 571 €+1 788 €
8+4 359 €+2 801 €+1 558 €
9+4 359 €+3 036 €+1 323 €
10+4 359 €+3 278 €+1 081 €
11+4 359 €+3 526 €+833 €
12+4 359 €+3 780 €+579 €
13+4 359 €+4 041 €+318 €
14+4 359 €+4 309 €+50 €
15+4 359 €+4 583 €-224 €
16+4 359 €+4 865 €-506 €
17+4 359 €+5 154 €-795 €
18+4 359 €+5 451 €-1 092 €
19+4 359 €+5 755 €-1 396 €
20+4 359 €+6 068 €-1 709 €
21+4 359 €+6 388 €-2 029 €
22+4 359 €+6 717 €-2 358 €
23+4 359 €+7 055 €-2 696 €
24+4 359 €+7 402 €-3 043 €
25+4 359 €+7 758 €-3 399 €
Total+108 975 €+104 611 €+4 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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