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Immeuble 11 pièces 360 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface360m²
Coût Total397 990€
Loyer Annuel47 156€
Rentabilité11.85%
Cashflow/mois+1 449€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 293 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 813,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 11 pièces 360 m²

Alexandre PILENKO professionnel en transaction immobilière depuis 2010 vous propose, très bien placé à CHALON SUR SAONE, bien au calme, immeuble en monopropriété d'une surface totale d'environ 360m2 comprenant : au rez-de-chaussée : un appartement d'une surface d'environ 130m2 avec une vaste pièce de vie d'environ 70m2. au 1er étage : un plateau à aménager entièrement ou à diviser d'une surface d'environ 140m2. au 2ème étage : un comble aménageable d'une surface habitable d'environ 90m2 (140m2 au sol) . Possibilité de création de plusieurs appartements. Ce bien vous est présenté par Alexandre Pilenko, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 360 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.805508, 4.849934
Total : 397 990€
Prix d'acquisition : 293 000€
Travaux : 81 550€
Valeur du bien : 374 550€
Frais de notaire : 23 440€
Coût estimé : 23 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360m²
Loyer prédit : 10.92€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 3930€/mois
Loyer annuel estimé : 47156€/an
Fourchette totale : 3134€ - 4928€/mois
Fourchette annuelle : 37602€ - 59138€/an
Rentabilité brute :11.85%
Fourchette de rentabilité :9.45% - 14.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :397 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 971,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :116,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 087,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 355,25€
Coût de l'assurance :34 824,13€
Taxe foncière : 4 715,63€/an
Soit par mois : 392,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 929,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 480,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 449,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 36 fenêtres (estimation basée sur 360 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 360 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électriques
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain bien entretenue
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification du parquet
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et vérification du parquet
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 550 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:36 000€
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 1000€ = 36000€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation et électroménager compris)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 50 m² × 120€/m² = 6000€ (revêtement de sol, peinture, électricité inclus)
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (peinture et vérification robinetterie inclus)
  • Salon:1 750€
    Rafraîchissement salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€ (peinture et vérification parquet inclus)
  • Entrée:500€
    Rafraîchissement entrée: 10 m² × 50€/m² = 500€ (peinture et vérification parquet inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 156 €/an
Calcul : 3 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 360 €/an
Base de calcul : Emprunt de 397 990 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 393 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 018 €
Revenus locatifs : +47 156 €
Charges déductibles : -101 018 €
Résultat foncier Année 1 : -53 862 €(Déficit de 53 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 468 €/an
Revenus locatifs : +47 156 €
Charges déductibles : -19 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 688 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32461.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 293 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 190 450 €(65% de 293 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 925 €/an
Calcul : 190 450 € × 3,636% = 6 925 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 156 €101 031 €13 372 €-53 875 €21 400 €32 475 €32 475 €
248 099 €19 126 €13 017 €28 973 €--3 501 €
349 061 €18 759 €12 650 €30 303 €---
450 043 €18 379 €12 270 €31 664 €---
551 044 €17 985 €11 877 €33 058 €---
652 064 €17 579 €11 470 €34 486 €---
753 106 €17 158 €11 049 €35 948 €---
854 168 €16 723 €10 614 €37 445 €---
955 251 €16 272 €10 164 €38 979 €---
1056 356 €15 807 €9 698 €40 550 €---
1157 483 €15 325 €9 216 €42 159 €---
1258 633 €14 826 €8 717 €43 807 €---
1359 806 €14 310 €8 202 €45 496 €---
1461 002 €13 776 €7 668 €47 225 €---
1562 222 €13 224 €7 116 €48 997 €---
1663 466 €12 653 €6 545 €50 813 €---
1764 736 €12 062 €5 954 €52 673 €---
1866 030 €11 451 €5 343 €54 579 €---
1967 351 €10 819 €4 710 €56 532 €---
2068 698 €10 165 €4 056 €58 533 €---
2170 072 €9 488 €3 379 €60 584 €---
2271 473 €8 788 €2 679 €62 686 €---
2372 903 €8 063 €1 955 €64 840 €---
2474 361 €7 314 €1 205 €67 047 €---
2575 848 €6 539 €430 €69 309 €---
TOTAL1 510 431 €427 620 €193 355 €1 082 811 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 082 811 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 903 €-6 420 €+16 323 €
2+9 903 €0 €+9 903 €
3+9 903 €+8 040 €+1 863 €
4+9 903 €+9 499 €+404 €
5+9 903 €+9 917 €-14 €
6+9 903 €+10 346 €-443 €
7+9 903 €+10 784 €-881 €
8+9 903 €+11 234 €-1 331 €
9+9 903 €+11 694 €-1 791 €
10+9 903 €+12 165 €-2 262 €
11+9 903 €+12 648 €-2 745 €
12+9 903 €+13 142 €-3 239 €
13+9 903 €+13 649 €-3 746 €
14+9 903 €+14 168 €-4 265 €
15+9 903 €+14 699 €-4 796 €
16+9 903 €+15 244 €-5 341 €
17+9 903 €+15 802 €-5 899 €
18+9 903 €+16 374 €-6 471 €
19+9 903 €+16 960 €-7 057 €
20+9 903 €+17 560 €-7 657 €
21+9 903 €+18 175 €-8 272 €
22+9 903 €+18 806 €-8 903 €
23+9 903 €+19 452 €-9 549 €
24+9 903 €+20 114 €-10 211 €
25+9 903 €+20 793 €-10 890 €
Total+247 575 €+324 843 €+-77 268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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