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Maison 182 m² à Aups

Bien expiré
VilleAups (83)
Surface182m²
Coût Total211 240€
Loyer Annuel22 922€
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+614€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 763,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 182 m², 5 pièces, 1 m² de terrain

Exclusivité Safti : cette maison de village bénéficie d'un emplacement authentique au coeur d'une localité provençale pittoresque. Connue pour son charme médiéval, Aups offre un cadre de vie paisible et convivial, à proximité de commerces traditionnels, de restaurants typiques et du célèbre marché aux truffes. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des gorges du Verdon, idéales pour les activités de plein air. Cette maison de village sur 4 niveaux totalise une surface habitable de 182 m². Elle se compose de 5 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie spacieux et fonctionnel. Avec ses 2 toilettes, elle garantit un confort optimal pour ses habitants. Ce bien atypique, doté d'un caractère singulier, saura séduire ceux en quête d'authenticité et d'histoire. Travaux de rénovations intérieurs à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Jean-Pierre Verborgh, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Draguignan sous le numéro 453 150 716. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Aups
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83630
Coordonnées : 43.626520, 6.223720
Total : 211 240€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 61 120€
Valeur du bien : 200 120€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182m²
Loyer prédit : 10.50€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 14.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1910€/mois
Loyer annuel estimé : 22922€/an
Fourchette totale : 1358€ - 2688€/mois
Fourchette annuelle : 16292€ - 32251€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 105,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 951,34€
Coût de l'assurance :18 483,50€
Taxe foncière : 2 292,21€/an
Soit par mois : 191,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 910,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :613,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 182 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 182 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et rafraîchissement de l'espace de rangement
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs nécessitant réparations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 120 €(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:10 920€
    Isolation toiture/combles: 182 m² × 60€/m² = 10920€, Main d'œuvre: 40€
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€/fenêtre = 18400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation incluse)
  • Salon:1 900€
    Peinture murs salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (installation incluse)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Autres pièces:600€
    Rénovation espace de rangement: 6 m² × 100€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aups (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 922 €/an
Calcul : 1 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 292 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 200 €
Revenus locatifs : +22 922 €
Charges déductibles : -71 200 €
Résultat foncier Année 1 : -48 278 €(Déficit de 48 278 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 080 €/an
Revenus locatifs : +22 922 €
Charges déductibles : -10 080 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 842 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26878.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 922 €71 207 €7 056 €-48 285 €21 400 €26 885 €26 885 €
223 381 €9 899 €6 868 €13 481 €--13 404 €
323 848 €9 705 €6 674 €14 143 €---
424 325 €9 504 €6 473 €14 821 €---
524 812 €9 296 €6 265 €15 515 €---
625 308 €9 081 €6 050 €16 227 €---
725 814 €8 859 €5 827 €16 955 €---
826 330 €8 629 €5 597 €17 701 €---
926 857 €8 391 €5 359 €18 466 €---
1027 394 €8 145 €5 113 €19 249 €---
1127 942 €7 890 €4 859 €20 052 €---
1228 501 €7 627 €4 596 €20 874 €---
1329 071 €7 355 €4 323 €21 716 €---
1429 652 €7 073 €4 042 €22 579 €---
1530 245 €6 782 €3 750 €23 463 €---
1630 850 €6 481 €3 449 €24 370 €---
1731 467 €6 169 €3 137 €25 298 €---
1832 096 €5 846 €2 815 €26 250 €---
1932 738 €5 513 €2 482 €27 225 €---
2033 393 €5 168 €2 137 €28 225 €---
2134 061 €4 811 €1 780 €29 250 €---
2234 742 €4 443 €1 411 €30 300 €---
2335 437 €4 061 €1 029 €31 376 €---
2436 146 €3 666 €635 €32 480 €---
2536 869 €3 258 €226 €33 611 €---
TOTAL734 201 €238 860 €101 951 €495 341 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 495 341 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 814 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 814 €-6 420 €+11 234 €
2+4 814 €0 €+4 814 €
3+4 814 €+222 €+4 592 €
4+4 814 €+4 446 €+368 €
5+4 814 €+4 655 €+159 €
6+4 814 €+4 868 €-54 €
7+4 814 €+5 087 €-273 €
8+4 814 €+5 310 €-496 €
9+4 814 €+5 540 €-726 €
10+4 814 €+5 775 €-961 €
11+4 814 €+6 015 €-1 201 €
12+4 814 €+6 262 €-1 448 €
13+4 814 €+6 515 €-1 701 €
14+4 814 €+6 774 €-1 960 €
15+4 814 €+7 039 €-2 225 €
16+4 814 €+7 311 €-2 497 €
17+4 814 €+7 589 €-2 775 €
18+4 814 €+7 875 €-3 061 €
19+4 814 €+8 168 €-3 354 €
20+4 814 €+8 467 €-3 653 €
21+4 814 €+8 775 €-3 961 €
22+4 814 €+9 090 €-4 276 €
23+4 814 €+9 413 €-4 599 €
24+4 814 €+9 744 €-4 930 €
25+4 814 €+10 083 €-5 269 €
Total+120 350 €+148 602 €+-28 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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