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Appartement à vendre

VilleÉvry (91)
Surface124.95m²
Coût Total194 292€
Loyer Annuel22 296€
Rentabilité11.48%
Cashflow/mois+444€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 124.95 m²
Prix au m² : 1 439,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres

Exclusvité ERA IMMOBILIER - Dans une petite copropriété idéalement située, découvrez ce bel appartement 4 pièces offrant 125 m² de surface totale, dont 82 m² Carrez.

Il se compose d'un vaste séjour, de trois chambres, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'un entretien soigné et ne nécessite aucun travaux. L'installation électrique a notamment été refaite, vous permettant de vous installer immédiatement en toute sérénité.

Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété, un véritable atout au quotidien.

Situé au sein d'une petite copropriété, dans un emplacement recherché, ce bien réunit espace, confort et tranquillité.

Un appartement aux beaux volumes et aux prestations soignées, particulièrement rare sur le marché. À découvrir sans tarder. Copropriété de 61 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2400.00 euros.

Ville : Évry
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91000
Coordonnées : 48.636228, 2.420354
Total : 194 292€
Prix d'acquisition : 179 900€
Valeur du bien : 179 900€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124.95m²
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 21.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1858€/mois
Loyer annuel estimé : 22296€/an
Fourchette totale : 1274€ - 2709€/mois
Fourchette annuelle : 15289€ - 32513€/an
Rentabilité brute :11.48%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 16.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 340,58 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :292 455 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-112 555€ (-38.5%)
Marge achat-revente :98 163€ (33.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :77,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 028,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 986,08€
Coût de l'assurance :23 315,04€
Taxe foncière : 2 229,59€/an
Soit par mois : 185,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 857,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 414,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :443,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 296 €/an
Calcul : 1 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 292 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 933 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 230 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 872 €/an
Revenus locatifs : +22 296 €
Charges déductibles : -11 872 €
Résultat foncier : 10 424 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 296 €11 878 €6 316 €10 418 €---
222 742 €11 708 €6 146 €11 034 €---
323 197 €11 532 €5 970 €11 665 €---
423 661 €11 350 €5 788 €12 310 €---
524 134 €11 162 €5 600 €12 971 €---
624 617 €10 968 €5 406 €13 648 €---
725 109 €10 768 €5 206 €14 341 €---
825 611 €10 560 €4 998 €15 051 €---
926 123 €10 346 €4 784 €15 777 €---
1026 646 €10 125 €4 563 €16 521 €---
1127 179 €9 896 €4 334 €17 282 €---
1227 722 €9 660 €4 098 €18 062 €---
1328 277 €9 416 €3 853 €18 861 €---
1428 842 €9 163 €3 601 €19 679 €---
1529 419 €8 902 €3 340 €20 517 €---
1630 007 €8 633 €3 070 €21 375 €---
1730 608 €8 354 €2 792 €22 253 €---
1831 220 €8 066 €2 504 €23 154 €---
1931 844 €7 769 €2 206 €24 075 €---
2032 481 €7 461 €1 899 €25 020 €---
2133 131 €7 144 €1 581 €25 987 €---
2233 793 €6 815 €1 253 €26 978 €---
2334 469 €6 476 €914 €27 993 €---
2435 158 €6 125 €563 €29 033 €---
2535 862 €5 763 €201 €30 099 €---
TOTAL714 146 €230 041 €90 986 €484 105 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 484 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 682 €+3 125 €+1 557 €
2+4 682 €+3 310 €+1 372 €
3+4 682 €+3 499 €+1 183 €
4+4 682 €+3 693 €+989 €
5+4 682 €+3 891 €+791 €
6+4 682 €+4 094 €+588 €
7+4 682 €+4 302 €+380 €
8+4 682 €+4 515 €+167 €
9+4 682 €+4 733 €-51 €
10+4 682 €+4 956 €-274 €
11+4 682 €+5 185 €-503 €
12+4 682 €+5 419 €-737 €
13+4 682 €+5 658 €-976 €
14+4 682 €+5 904 €-1 222 €
15+4 682 €+6 155 €-1 473 €
16+4 682 €+6 412 €-1 730 €
17+4 682 €+6 676 €-1 994 €
18+4 682 €+6 946 €-2 264 €
19+4 682 €+7 223 €-2 541 €
20+4 682 €+7 506 €-2 824 €
21+4 682 €+7 796 €-3 114 €
22+4 682 €+8 093 €-3 411 €
23+4 682 €+8 398 €-3 716 €
24+4 682 €+8 710 €-4 028 €
25+4 682 €+9 030 €-4 348 €
Total+117 050 €+145 231 €+-28 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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