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Appartement T2 Meublé et équipé - Proximité du Lac Léman - Standing et Confort
Découvrez ce charmant appartement . La vue imprenable sur le lac vous offrira des moments de sérénité inoubliables.
LE BIEN : L'appartement T2 entièrement meublé et équipé, niché au 3ème étage d'un immeuble de standing. Avec une surface habitable de 39,59 m² et un balcon de 7.14 m², cet appartement allie élégance et fonctionnalité disposant d'une entrée, un séjour donnant sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard et un balcon d'environ 7m². Dispose d'un chauffage individuel, et les fenêtres en avec double vitrage garantissent un confort optimal.
LA RESIDENCE : Une résidence de 3 étoiles de 3 étages offrant des services tels que : piscine extérieure chauffée, sauna, espace bien-être, salon détente, laverie, petit-déjeuner, restauration, parking, ascenseur. Comprenant 187 lots de copropriété.
LA LOCALISATION : Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour une vie urbaine dynamique. À seulement 10 minutes à pied des restaurants, des commerces. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 10 minutes à pied. Des activités nautiques, un club de golf à 800m.
LA RENTABILITÉ : Ce charmant T2 est idéal pour un investissement LMNP, offrant une rentabilité attractive de 6.24% brut. Le loyer annuel est de 5 140 euros HC.
LE PRIX : Cet appartement fonctionnel est au prix de 82 900 euros, comprenant: l'appartement, les meubles, les honoraires, le suivi administratif et juridique, ainsi qu'un service client dédié pendant 12 mois après la vente.
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Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1020.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.