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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMée-sur-Seine (77)
Surface110m²
Coût Total273 132€
Loyer Annuel18 335€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 900 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 299,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres

Devenez propriétaire d'une maison de 109,87m² disposant de 4 chambres à LE MEE SUR SEINE sur un terrain de 599m².

Le Mée-sur-Seine, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre de nombreuses commodités avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare du Mée-sur-Seine qui permet un accès rapide à Paris en environ 40 minutes. Plusieurs crèches sont également disponibles pour les familles. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services.

Cette maison au style tendance et chic de 110 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à LE MEE SUR SEINE 77350.

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.535730, 2.622487
Total : 273 132€
Prix d'acquisition : 252 900€
Valeur du bien : 252 900€
Frais de notaire : 20 232€
Coût estimé : 20 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1528€/mois
Loyer annuel estimé : 18335€/an
Fourchette totale : 1245€ - 1875€/mois
Fourchette annuelle : 14942€ - 22498€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 704,72 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 519 €
Prix d'achat :252 900 €
Décote à l'achat :+65 381€ (+34.9%)
Marge achat-revente :-85 613€ (-45.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 336,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :109,25€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 446,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 906,50€
Coût de l'assurance :32 775,84€
Taxe foncière : 1 833,49€/an
Soit par mois : 152,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 527,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 598,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 335 €/an
Calcul : 1 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 132 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 311 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 833 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 014 €/an
Revenus locatifs : +18 335 €
Charges déductibles : -12 014 €
Résultat foncier : 6 320 €/an
Prix d'achat du bien : 252 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 164 385 €(65% de 252 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 978 €/an
Calcul : 164 385 € × 3,636% = 5 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 335 €12 023 €8 879 €6 312 €---
218 702 €11 784 €8 639 €6 918 €---
319 076 €11 537 €8 392 €7 539 €---
419 457 €11 281 €8 137 €8 176 €---
519 846 €11 017 €7 873 €8 829 €---
620 243 €10 744 €7 600 €9 499 €---
720 648 €10 462 €7 318 €10 186 €---
821 061 €10 171 €7 026 €10 890 €---
921 482 €9 870 €6 725 €11 612 €---
1021 912 €9 559 €6 414 €12 353 €---
1122 350 €9 237 €6 093 €13 113 €---
1222 797 €8 905 €5 760 €13 892 €---
1323 253 €8 561 €5 417 €14 692 €---
1423 718 €8 207 €5 062 €15 511 €---
1524 192 €7 840 €4 695 €16 353 €---
1624 676 €7 461 €4 316 €17 215 €---
1725 170 €7 069 €3 925 €18 101 €---
1825 673 €6 665 €3 520 €19 009 €---
1926 187 €6 246 €3 102 €19 940 €---
2026 710 €5 814 €2 670 €20 896 €---
2127 245 €5 368 €2 223 €21 877 €---
2227 790 €4 906 €1 761 €22 884 €---
2328 345 €4 429 €1 285 €23 916 €---
2428 912 €3 936 €792 €24 976 €---
2529 490 €3 427 €282 €26 064 €---
TOTAL587 271 €206 519 €127 907 €380 751 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 751 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 850 €+1 893 €+1 957 €
2+3 850 €+2 075 €+1 775 €
3+3 850 €+2 262 €+1 588 €
4+3 850 €+2 453 €+1 397 €
5+3 850 €+2 649 €+1 201 €
6+3 850 €+2 850 €+1 000 €
7+3 850 €+3 056 €+794 €
8+3 850 €+3 267 €+583 €
9+3 850 €+3 484 €+366 €
10+3 850 €+3 706 €+144 €
11+3 850 €+3 934 €-84 €
12+3 850 €+4 168 €-318 €
13+3 850 €+4 407 €-557 €
14+3 850 €+4 653 €-803 €
15+3 850 €+4 906 €-1 056 €
16+3 850 €+5 165 €-1 315 €
17+3 850 €+5 430 €-1 580 €
18+3 850 €+5 703 €-1 853 €
19+3 850 €+5 982 €-2 132 €
20+3 850 €+6 269 €-2 419 €
21+3 850 €+6 563 €-2 713 €
22+3 850 €+6 865 €-3 015 €
23+3 850 €+7 175 €-3 325 €
24+3 850 €+7 493 €-3 643 €
25+3 850 €+7 819 €-3 969 €
Total+96 250 €+114 225 €+-17 975 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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