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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface120m²
Coût Total204 140€
Loyer Annuel18 180€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au dernier étage d'un petit immeuble de 3 étage aux faibles charges, appartement T3 atypique sous les toits. D'une superficie de 120 m² au sol dont 70 en carrez il se compose d'une grande pièce principale avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, salle d'eau et wc indépendant. Immeuble ravalé, parties communes propres. A deux pas des commerces et du centre ville. A voir ! 

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 204 140€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 190 700€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18180€/an
Fourchette totale : 1170€ - 1962€/mois
Fourchette annuelle : 14039€ - 23543€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :995,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 053,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 625,82€
Coût de l'assurance :17 351,90€
Taxe foncière : 1 818,03€/an
Soit par mois : 151,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 515,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :309,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 87 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation du parquet et peinture des murs
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:3 000€
    Rénovation parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres:5 200€
    Revêtement de sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Mise aux normes électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 180 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 140 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 781 €
Revenus locatifs : +18 180 €
Charges déductibles : -31 781 €
Résultat foncier Année 1 : -13 600 €(Déficit de 13 600 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 900 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 081 €/an
Revenus locatifs : +18 180 €
Charges déductibles : -9 081 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 100 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2900.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 180 €31 787 €6 575 €-13 607 €10 700 €2 907 €2 907 €
218 544 €8 909 €6 397 €9 635 €---
318 915 €8 726 €6 213 €10 189 €---
419 293 €8 536 €6 024 €10 757 €---
519 679 €8 340 €5 827 €11 339 €---
620 072 €8 137 €5 625 €11 936 €---
720 474 €7 928 €5 416 €12 546 €---
820 883 €7 711 €5 199 €13 172 €---
921 301 €7 488 €4 976 €13 813 €---
1021 727 €7 257 €4 745 €14 470 €---
1122 162 €7 019 €4 507 €15 143 €---
1222 605 €6 772 €4 260 €15 832 €---
1323 057 €6 518 €4 006 €16 539 €---
1423 518 €6 255 €3 743 €17 263 €---
1523 988 €5 983 €3 471 €18 005 €---
1624 468 €5 703 €3 191 €18 765 €---
1724 958 €5 413 €2 901 €19 545 €---
1825 457 €5 113 €2 601 €20 343 €---
1925 966 €4 804 €2 292 €21 162 €---
2026 485 €4 484 €1 972 €22 001 €---
2127 015 €4 154 €1 642 €22 861 €---
2227 555 €3 813 €1 301 €23 742 €---
2328 106 €3 461 €949 €24 646 €---
2428 668 €3 097 €585 €25 572 €---
2529 242 €2 720 €208 €26 521 €---
TOTAL582 319 €180 128 €94 626 €402 191 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 402 191 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 818 €-3 210 €+7 028 €
2+3 818 €+2 018 €+1 800 €
3+3 818 €+3 057 €+761 €
4+3 818 €+3 227 €+591 €
5+3 818 €+3 402 €+416 €
6+3 818 €+3 581 €+237 €
7+3 818 €+3 764 €+54 €
8+3 818 €+3 952 €-134 €
9+3 818 €+4 144 €-326 €
10+3 818 €+4 341 €-523 €
11+3 818 €+4 543 €-725 €
12+3 818 €+4 750 €-932 €
13+3 818 €+4 962 €-1 144 €
14+3 818 €+5 179 €-1 361 €
15+3 818 €+5 402 €-1 584 €
16+3 818 €+5 630 €-1 812 €
17+3 818 €+5 863 €-2 045 €
18+3 818 €+6 103 €-2 285 €
19+3 818 €+6 349 €-2 531 €
20+3 818 €+6 600 €-2 782 €
21+3 818 €+6 858 €-3 040 €
22+3 818 €+7 123 €-3 305 €
23+3 818 €+7 394 €-3 576 €
24+3 818 €+7 672 €-3 854 €
25+3 818 €+7 956 €-4 138 €
Total+95 450 €+120 657 €+-25 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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