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Détails du bien

Bien expiré
VilleDouai (59)
Surface65m²
Coût Total115 128€
Loyer Annuel10 361€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 600 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 640 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Grand T2 lumineux avec parking proximité commerces, transport.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce T2 de 64,73 m² au 3ème étage, en excellent état et sans travaux. Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine moderne équipée, salle d'eau récente, chambre avec dressing sur mesure.

Parking privatif en sous-sol.

  • Proche commerces, transports, gare et accès rapides vers Lille, Lens et Arras.
  • Appartement confortable et prêt à vivre, idéal résidence principale ou investissement. Contactez-nous pour une visite !

Chauffage collectif gaz. Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Ville : Douai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59500
Total : 115 128€
Prix d'acquisition : 106 600€
Valeur du bien : 106 600€
Frais de notaire : 8 528€
Coût estimé : 8 528€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 13.28€/m²/mois
Fourchette : 10.72€ - 16.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 863€/mois
Loyer annuel estimé : 10361€/an
Fourchette totale : 697€ - 1070€/mois
Fourchette annuelle : 8362€ - 12838€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 128€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 564,54€
Coût de l'assurance :10 073,70€
Taxe foncière : 1 036,08€/an
Soit par mois : 86,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 863,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 361 €/an
Calcul : 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 128 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 281 €/an
Revenus locatifs : +10 361 €
Charges déductibles : -5 281 €
Résultat foncier : 5 080 €/an
Prix d'achat du bien : 106 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 290 €(65% de 106 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 520 €/an
Calcul : 69 290 € × 3,636% = 2 520 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 361 €5 284 €3 845 €5 076 €---
210 568 €5 182 €3 743 €5 386 €---
310 779 €5 076 €3 637 €5 703 €---
410 995 €4 967 €3 528 €6 028 €---
511 215 €4 853 €3 414 €6 362 €---
611 439 €4 736 €3 297 €6 703 €---
711 668 €4 615 €3 176 €7 053 €---
811 901 €4 490 €3 051 €7 412 €---
912 139 €4 360 €2 921 €7 779 €---
1012 382 €4 226 €2 787 €8 156 €---
1112 630 €4 087 €2 648 €8 543 €---
1212 882 €3 944 €2 505 €8 939 €---
1313 140 €3 795 €2 356 €9 345 €---
1413 403 €3 642 €2 203 €9 761 €---
1513 671 €3 483 €2 044 €10 188 €---
1613 944 €3 319 €1 880 €10 626 €---
1714 223 €3 149 €1 710 €11 074 €---
1814 508 €2 973 €1 534 €11 534 €---
1914 798 €2 791 €1 352 €12 006 €---
2015 094 €2 604 €1 164 €12 490 €---
2115 396 €2 409 €970 €12 987 €---
2215 704 €2 208 €769 €13 496 €---
2316 018 €2 000 €561 €14 018 €---
2416 338 €1 785 €346 €14 553 €---
2516 665 €1 562 €123 €15 102 €---
TOTAL331 860 €91 540 €55 565 €240 320 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 176 €+1 523 €+653 €
2+2 176 €+1 616 €+560 €
3+2 176 €+1 711 €+465 €
4+2 176 €+1 809 €+367 €
5+2 176 €+1 908 €+268 €
6+2 176 €+2 011 €+165 €
7+2 176 €+2 116 €+60 €
8+2 176 €+2 224 €-48 €
9+2 176 €+2 334 €-158 €
10+2 176 €+2 447 €-271 €
11+2 176 €+2 563 €-387 €
12+2 176 €+2 682 €-506 €
13+2 176 €+2 803 €-627 €
14+2 176 €+2 928 €-752 €
15+2 176 €+3 056 €-880 €
16+2 176 €+3 188 €-1 012 €
17+2 176 €+3 322 €-1 146 €
18+2 176 €+3 460 €-1 284 €
19+2 176 €+3 602 €-1 426 €
20+2 176 €+3 747 €-1 571 €
21+2 176 €+3 896 €-1 720 €
22+2 176 €+4 049 €-1 873 €
23+2 176 €+4 205 €-2 029 €
24+2 176 €+4 366 €-2 190 €
25+2 176 €+4 531 €-2 355 €
Total+54 400 €+72 096 €+-17 696 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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