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Place de Jeu de Paume , 2 appartements 91m2 et 30 m2

VilleBeauvais (60)
Surface121m²
Coût Total204 120€
Loyer Annuel16 292€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 189 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 561,98 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein coeur du centre-ville, Place du Jeu de Paume , dans petite copropriété bien entretenue de 5 logements . Nous vous proposons deux appartements rénovés en 2019:

  • un 3 pièces de 91 M2 , avec séjour-salon de 35 m2 , une cuisine équipée , salle d'eau et deux grande chambres de 14 m2 . Actuellement loué 850 euros/mois libéré en septembre 2026.(ou possibilité de garder la locataire)

-Un studio de 30 M2 équipé et meublé libéré pour la vente , il a été loué 550 euros/mois. Excellent investissement , avec une rentabilité de 9% Brut ( 7% net )

Faibles charges :100 euros / mois ( pour les deux appartements )

Taxe Foncières: 2900 euros

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.432750, 2.088360
Total : 204 120€
Prix d'acquisition : 189 000€
Valeur du bien : 189 000€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1358€/mois
Loyer annuel estimé : 16292€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 13421€ - 19777€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 779,92 €/m²
Basé sur :372 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 370 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-26 370€ (-12.2%)
Marge achat-revente :11 250€ (5.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 021,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 081,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 441,85€
Coût de l'assurance :17 860,50€
Taxe foncière : 2 900,00€/an
Soit par mois : 241,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 357,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 292 €/an
Calcul : 1 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 869 €/an
Revenus locatifs : +16 292 €
Charges déductibles : -11 869 €
Résultat foncier : 4 423 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 292 €11 876 €7 061 €4 416 €---
216 618 €11 691 €6 876 €4 927 €---
316 950 €11 499 €6 685 €5 451 €---
417 289 €11 301 €6 486 €5 988 €---
517 635 €11 095 €6 281 €6 540 €---
617 988 €10 883 €6 068 €7 105 €---
718 347 €10 662 €5 848 €7 685 €---
818 714 €10 434 €5 620 €8 280 €---
919 089 €10 198 €5 383 €8 891 €---
1019 470 €9 953 €5 139 €9 517 €---
1119 860 €9 700 €4 885 €10 160 €---
1220 257 €9 437 €4 623 €10 820 €---
1320 662 €9 166 €4 351 €11 496 €---
1421 075 €8 884 €4 070 €12 191 €---
1521 497 €8 593 €3 779 €12 904 €---
1621 927 €8 291 €3 477 €13 636 €---
1722 365 €7 979 €3 164 €14 387 €---
1822 813 €7 655 €2 841 €15 157 €---
1923 269 €7 320 €2 506 €15 949 €---
2023 734 €6 973 €2 159 €16 761 €---
2124 209 €6 614 €1 799 €17 595 €---
2224 693 €6 242 €1 427 €18 452 €---
2325 187 €5 856 €1 042 €19 331 €---
2425 691 €5 457 €643 €20 234 €---
2526 205 €5 044 €229 €21 161 €---
TOTAL521 835 €222 802 €102 442 €299 033 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 421 €+1 325 €+2 096 €
2+3 421 €+1 478 €+1 943 €
3+3 421 €+1 635 €+1 786 €
4+3 421 €+1 797 €+1 624 €
5+3 421 €+1 962 €+1 459 €
6+3 421 €+2 132 €+1 289 €
7+3 421 €+2 306 €+1 115 €
8+3 421 €+2 484 €+937 €
9+3 421 €+2 667 €+754 €
10+3 421 €+2 855 €+566 €
11+3 421 €+3 048 €+373 €
12+3 421 €+3 246 €+175 €
13+3 421 €+3 449 €-28 €
14+3 421 €+3 657 €-236 €
15+3 421 €+3 871 €-450 €
16+3 421 €+4 091 €-670 €
17+3 421 €+4 316 €-895 €
18+3 421 €+4 547 €-1 126 €
19+3 421 €+4 785 €-1 364 €
20+3 421 €+5 028 €-1 607 €
21+3 421 €+5 279 €-1 858 €
22+3 421 €+5 535 €-2 114 €
23+3 421 €+5 799 €-2 378 €
24+3 421 €+6 070 €-2 649 €
25+3 421 €+6 348 €-2 927 €
Total+85 525 €+89 710 €+-4 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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