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Maison de ville 3 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleLivron-sur-Drôme (26)
Surface88m²
Coût Total164 740€
Loyer Annuel10 849€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 227,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 3 pièces 88 m²

Livron , au coeur du centre ville, en EXCLUSIVITE. Mieux qu'un appartement, venez découvrir cette maison de ville à l'esprit cocooning. Vous disposez en RDC d'une entrée avec un espace de rangement ( ou idéal pour y garer des vélos) Au premier étage vous trouverez un bel espace de vie (salon/séjour) ainsi qu'une cuisine équipée. un WC et une buanderie complètent ce niveau. Au dessus une première chambre traversante donne accès a une jolie salle de bains avec double vasque et WC, et coup de coeur sur la deuxième chambre avec sa charpente ferme apparente. Vous disposez d'une climatisation récente en complément du chauffage électrique. Le DPE sera refait car des travaux d'amélioration ont été effectué

Surface : 88 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 78 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Livron-sur-Drôme
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26250
Coordonnées : 44.772470, 4.843959
Total : 164 740€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 48 100€
Valeur du bien : 156 100€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 10.27€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10849€/an
Fourchette totale : 668€ - 1223€/mois
Fourchette annuelle : 8021€ - 14674€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 201,68 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 748 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-85 748€ (-44.3%)
Marge achat-revente :29 008€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,19€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 852,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 720,18€
Coût de l'assurance :12 355,50€
Taxe foncière : 1 084,90€/an
Soit par mois : 90,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 904,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être rafraîchi
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100 €(547 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 400€
    Isolation combles: 88 m² × 50€/m² = 4400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Livron-sur-Drôme (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 849 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 740 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 085 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 127 €
Revenus locatifs : +10 849 €
Charges déductibles : -55 127 €
Résultat foncier Année 1 : -44 278 €(Déficit de 44 278 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 027 €/an
Revenus locatifs : +10 849 €
Charges déductibles : -7 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 822 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22878.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 849 €55 133 €5 453 €-44 284 €21 400 €22 884 €22 884 €
211 066 €6 887 €5 308 €4 179 €--18 704 €
311 287 €6 736 €5 157 €4 551 €--14 153 €
411 513 €6 580 €5 001 €4 933 €--9 220 €
511 743 €6 419 €4 840 €5 324 €--3 896 €
611 978 €6 252 €4 673 €5 726 €---
712 218 €6 080 €4 501 €6 138 €---
812 462 €5 902 €4 323 €6 560 €---
912 711 €5 718 €4 138 €6 994 €---
1012 966 €5 527 €3 948 €7 438 €---
1113 225 €5 330 €3 751 €7 895 €---
1213 489 €5 126 €3 547 €8 363 €---
1313 759 €4 916 €3 337 €8 843 €---
1414 034 €4 698 €3 119 €9 336 €---
1514 315 €4 473 €2 894 €9 842 €---
1614 601 €4 240 €2 661 €10 361 €---
1714 893 €3 999 €2 420 €10 894 €---
1815 191 €3 750 €2 171 €11 441 €---
1915 495 €3 493 €1 914 €12 002 €---
2015 805 €3 227 €1 648 €12 578 €---
2116 121 €2 951 €1 372 €13 170 €---
2216 443 €2 667 €1 088 €13 777 €---
2316 772 €2 373 €793 €14 400 €---
2417 108 €2 068 €489 €15 040 €---
2517 450 €1 754 €174 €15 696 €---
TOTAL347 496 €166 298 €78 720 €181 197 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 197 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 278 €-6 420 €+8 698 €
2+2 278 €0 €+2 278 €
3+2 278 €0 €+2 278 €
4+2 278 €0 €+2 278 €
5+2 278 €0 €+2 278 €
6+2 278 €+549 €+1 729 €
7+2 278 €+1 841 €+437 €
8+2 278 €+1 968 €+310 €
9+2 278 €+2 098 €+180 €
10+2 278 €+2 232 €+46 €
11+2 278 €+2 368 €-90 €
12+2 278 €+2 509 €-231 €
13+2 278 €+2 653 €-375 €
14+2 278 €+2 801 €-523 €
15+2 278 €+2 953 €-675 €
16+2 278 €+3 108 €-830 €
17+2 278 €+3 268 €-990 €
18+2 278 €+3 432 €-1 154 €
19+2 278 €+3 601 €-1 323 €
20+2 278 €+3 773 €-1 495 €
21+2 278 €+3 951 €-1 673 €
22+2 278 €+4 133 €-1 855 €
23+2 278 €+4 320 €-2 042 €
24+2 278 €+4 512 €-2 234 €
25+2 278 €+4 709 €-2 431 €
Total+56 950 €+54 359 €+2 591 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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