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Appartement à vendre

VilleMantes-la-Ville (78)
Surface73m²
Coût Total177 212€
Loyer Annuel12 393€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 900 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 765,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7 étage, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Gardien, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Dans une résidence sécurisée et arborée de Mantes-la-Ville : Appartement de 73 m² environ, composé d'une entrée avec plusieurs placards, d'une cuisine aménagée et d'un salon donnant sur une chambre. Le couloir dessert une salle d'eau et les toilettes. Au fond du couloir, nous avons 2 chambres dont une avec placards.

Vous avez là un appartement propre et en bon état. Nous visitons ?

Les plus : caves et stationnement dans la résidence fermée.

Le mot du conseiller : vous cherchez un grand appartement à un prix raisonnable ? Prenez votre téléphone, je suis disponible pour vous le présenter.

Les charges de copropriété comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes. Vous pouvez être tranquille, vous n'avez rien à faire Photos supplémentaires et vidéo de visite sur demande par sms Ce bien vous est présenté par Nazim Bekhti , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.981000, 1.705549
Total : 177 212€
Prix d'acquisition : 128 900€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 166 900€
Frais de notaire : 10 312€
Coût estimé : 10 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1033€/mois
Loyer annuel estimé : 12393€/an
Fourchette totale : 874€ - 1220€/mois
Fourchette annuelle : 10493€ - 14637€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 636,36 €/m²
Basé sur :150 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 454 €
Prix d'achat :128 900 €
Décote à l'achat :-63 554€ (-33.0%)
Marge achat-revente :15 242€ (7.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 212€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 912,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 269,21€
Coût de l'assurance :13 290,90€
Taxe foncière : 1 239,34€/an
Soit par mois : 103,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 032,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 015,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si le chauffage actuel est ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture 36 m²: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture 25 m²: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 393 €/an
Calcul : 1 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 212 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 239 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 544 €
Revenus locatifs : +12 393 €
Charges déductibles : -45 544 €
Résultat foncier Année 1 : -33 150 €(Déficit de 33 150 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 750 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 544 €/an
Revenus locatifs : +12 393 €
Charges déductibles : -7 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 850 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11750.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 785 €(65% de 128 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 047 €/an
Calcul : 83 785 € × 3,636% = 3 047 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 393 €45 549 €5 778 €-33 156 €21 400 €11 756 €11 756 €
212 641 €7 394 €5 623 €5 248 €--6 508 €
312 894 €7 233 €5 462 €5 661 €--847 €
413 152 €7 067 €5 296 €6 085 €---
513 415 €6 895 €5 124 €6 520 €---
613 683 €6 718 €4 947 €6 965 €---
713 957 €6 535 €4 764 €7 422 €---
814 236 €6 345 €4 574 €7 891 €---
914 521 €6 149 €4 378 €8 372 €---
1014 811 €5 947 €4 176 €8 864 €---
1115 107 €5 738 €3 967 €9 370 €---
1215 410 €5 521 €3 750 €9 888 €---
1315 718 €5 298 €3 527 €10 420 €---
1416 032 €5 067 €3 296 €10 965 €---
1516 353 €4 828 €3 057 €11 524 €---
1616 680 €4 582 €2 811 €12 098 €---
1717 013 €4 327 €2 556 €12 687 €---
1817 354 €4 063 €2 292 €13 290 €---
1917 701 €3 791 €2 020 €13 910 €---
2018 055 €3 510 €1 739 €14 545 €---
2118 416 €3 219 €1 448 €15 197 €---
2218 784 €2 918 €1 147 €15 866 €---
2319 160 €2 608 €837 €16 552 €---
2419 543 €2 287 €516 €17 256 €---
2519 934 €1 955 €184 €17 979 €---
TOTAL396 964 €165 544 €83 269 €231 420 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 603 €-6 420 €+9 023 €
2+2 603 €0 €+2 603 €
3+2 603 €0 €+2 603 €
4+2 603 €+1 571 €+1 032 €
5+2 603 €+1 956 €+647 €
6+2 603 €+2 090 €+513 €
7+2 603 €+2 227 €+376 €
8+2 603 €+2 367 €+236 €
9+2 603 €+2 511 €+92 €
10+2 603 €+2 659 €-56 €
11+2 603 €+2 811 €-208 €
12+2 603 €+2 966 €-363 €
13+2 603 €+3 126 €-523 €
14+2 603 €+3 290 €-687 €
15+2 603 €+3 457 €-854 €
16+2 603 €+3 629 €-1 026 €
17+2 603 €+3 806 €-1 203 €
18+2 603 €+3 987 €-1 384 €
19+2 603 €+4 173 €-1 570 €
20+2 603 €+4 364 €-1 761 €
21+2 603 €+4 559 €-1 956 €
22+2 603 €+4 760 €-2 157 €
23+2 603 €+4 966 €-2 363 €
24+2 603 €+5 177 €-2 574 €
25+2 603 €+5 394 €-2 791 €
Total+65 075 €+69 426 €+-4 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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