Immeuble mixte

Bien rare au coeur d'un village authentique du Tarn-et-Garonne. Situé sur la place principale de Castelsagrat, ce Bar - Restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique majeur : coeur de la vie locale, passage naturel, aucun établissement équivalent à plusieurs kilomètres à la ronde. Ce n'est pas un simple fonds avec des murs : c'est un lieu de vie, de rencontres et de projets. En Rez-de-chaussée - Un Espace commercial (plain-pied) Un ensemble fonctionnel, cohérent et exploitable immédiatement : Salle de restaurant : 33 m² Salle de café / bar / brasserie : 52,7 m² Cuisine professionnelle : 19,93 m² Réserve : 12,14 m² Seconde salle de restaurant : 21,96 m² [ Le tout sur une surface d'environ 140 m²] La Configuration idéale pour une reprise immédiate ou le développement d'un concept : café de village nouvelle génération, restauration conviviale, lieu hybride (culture, événements, coworking rural). Le mobilier de la partie professionnelle est inclus. Les photos sont non contractuelles et certains éléments ne figureront pas dans l'inventaire. Premier étage Logement principal Un premier appartement modulable : Séjour de 22,90 m², avec grandes baies vitrées Accès direct à un balcon de 8,20 m², offrant une vue dégagée sur la place du village Salon (pièce aveugle, actuellement aménagée en salle cinéma) Salle de bain Wc indépendant Grande chambre avec placards intégrés : 27 m² Seconde chambre : 15,4 m² Couloir aménageable (dressing, bureau, rangements) Dressing : 1,56 m² Second logement indépendant Type T2 Avec accès séparé, parfait pour : Composé de : Salon : 32,96 m² Chambre : 16,15 m² Salle d'eau : 3,14 m² Les points forts Emplacement central. Commerce + deux logements indépendants Village vivant et authentique Fort potentiel d'exploitation et de rentabilité Bien rare sur le secteur Les espaces de vie nécessitent d'être repensé mais sont habitable en l'état. Le bien Idéal pour un couple de repreneurs ou investisseur souhaitant allier projet professionnel et cadre de vie. Possibilité d'acquerir un jardin non attenant et son abris amménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »