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Maison 5 pièces 55 m²

VilleSaint-Sernin-sur-Rance (12)
Surface55m²
Coût Total43 260€
Loyer Annuel4 209€
Rentabilité9.73%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 672,73 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 55 m²

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Romain DUHORNAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Sernin-sur-Rance
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12380
Coordonnées : 43.885433, 2.606708
Total : 43 260€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 40 300€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 351€/mois
Loyer annuel estimé : 4209€/an
Fourchette totale : 267€ - 461€/mois
Fourchette annuelle : 3202€ - 5533€/an
Rentabilité brute :9.73%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :692,31 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :38 077 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :-1 077€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-5 183€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :43 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :211,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :10,82€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 222,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 327,21€
Coût de l'assurance :3 244,50€
Taxe foncière : 420,86€/an
Soit par mois : 35,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 350,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 257,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Entrée/CouloirOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée/couloir
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 300€
    Isolation combles: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 209 €/an
Calcul : 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 43 260 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 130 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 421 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 260 €
Revenus locatifs : +4 209 €
Charges déductibles : -5 260 €
Résultat foncier Année 1 : -1 051 €(Déficit de 1 051 €)
Imputable sur revenu global : 1 051 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 960 €/an
Revenus locatifs : +4 209 €
Charges déductibles : -1 960 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 249 €/an
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 209 €5 261 €1 411 €-1 053 €1 053 €--
24 293 €1 923 €1 373 €2 370 €---
34 379 €1 884 €1 333 €2 495 €---
44 466 €1 843 €1 293 €2 623 €---
54 556 €1 802 €1 251 €2 754 €---
64 647 €1 758 €1 208 €2 888 €---
74 740 €1 713 €1 163 €3 026 €---
84 834 €1 667 €1 117 €3 167 €---
94 931 €1 619 €1 069 €3 312 €---
105 030 €1 570 €1 019 €3 460 €---
115 130 €1 519 €968 €3 611 €---
125 233 €1 466 €916 €3 767 €---
135 338 €1 412 €861 €3 926 €---
145 444 €1 355 €805 €4 089 €---
155 553 €1 297 €746 €4 256 €---
165 664 €1 237 €686 €4 427 €---
175 778 €1 175 €624 €4 603 €---
185 893 €1 110 €560 €4 783 €---
196 011 €1 044 €493 €4 967 €---
206 131 €975 €424 €5 156 €---
216 254 €904 €353 €5 350 €---
226 379 €831 €280 €5 548 €---
236 506 €755 €204 €5 752 €---
246 637 €677 €126 €5 960 €---
256 769 €596 €45 €6 174 €---
TOTAL134 804 €37 393 €20 327 €97 411 €1 053 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 316 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 411 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +884 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+884 €-316 €+1 200 €
2+884 €+711 €+173 €
3+884 €+748 €+136 €
4+884 €+787 €+97 €
5+884 €+826 €+58 €
6+884 €+867 €+17 €
7+884 €+908 €-24 €
8+884 €+950 €-66 €
9+884 €+994 €-110 €
10+884 €+1 038 €-154 €
11+884 €+1 083 €-199 €
12+884 €+1 130 €-246 €
13+884 €+1 178 €-294 €
14+884 €+1 227 €-343 €
15+884 €+1 277 €-393 €
16+884 €+1 328 €-444 €
17+884 €+1 381 €-497 €
18+884 €+1 435 €-551 €
19+884 €+1 490 €-606 €
20+884 €+1 547 €-663 €
21+884 €+1 605 €-721 €
22+884 €+1 664 €-780 €
23+884 €+1 725 €-841 €
24+884 €+1 788 €-904 €
25+884 €+1 852 €-968 €
Total+22 100 €+29 223 €+-7 123 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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