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Appartement à vendre

VilleSaint-Joire (55)
Surface196m²
Coût Total242 840€
Loyer Annuel14 685€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 984,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 salles de bain, Salon (total 10 m²), Salle à manger (total 22 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Bienvenue à Saint-Joire. où cette charmante maison de village vous attend. Dotée de neuf pièces. dont trois chambres confortables. cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’espace. Les fenêtres en PVC assurent une excellente isolation tout en réduisant les coûts énergétiques.Un studio avec entrée indépendante idéale pour faire de la location ou du Airbnb.

La maison combine parfaitement tradition et modernité. Les poutres apparentes et la cheminée centrale apportent une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espacement généreux des pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins.

À l'extérieur. vous trouverez un jardin clôturé. parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un balcon en bois ajoute également du charme et offre un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et authentique.

Ville : Saint-Joire
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.581936, 5.408386
Total : 242 840€
Prix d'acquisition : 193 000€
Travaux : 34 400€
Valeur du bien : 227 400€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 6.24€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1224€/mois
Loyer annuel estimé : 14685€/an
Fourchette totale : 971€ - 1542€/mois
Fourchette annuelle : 11654€ - 18504€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :207,55 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :40 680 €
Prix d'achat :193 000 €
Décote à l'achat :+152 320€ (+374.4%)
Marge achat-revente :-202 160€ (-496.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 185,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :70,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 949,78€
Coût de l'assurance :21 248,50€
Taxe foncière : 1 468,48€/an
Soit par mois : 122,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 223,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 379,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture et entretien de la cheminée
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 400 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:9 200€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:5 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 1000€/m² × 5 m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rafraîchissement sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Autres pièces:1 200€
    Rafraîchissement salle à manger: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Joire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 224 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 685 €/an
Calcul : 1 224 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 556 €
Revenus locatifs : +14 685 €
Charges déductibles : -44 556 €
Résultat foncier Année 1 : -29 872 €(Déficit de 29 872 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 472 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 156 €/an
Revenus locatifs : +14 685 €
Charges déductibles : -10 156 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8471.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 685 €44 564 €7 846 €-29 879 €21 400 €8 479 €8 479 €
214 978 €9 952 €7 634 €5 026 €--3 453 €
315 278 €9 733 €7 415 €5 545 €---
415 584 €9 507 €7 188 €6 077 €---
515 895 €9 273 €6 955 €6 622 €---
616 213 €9 032 €6 713 €7 182 €---
716 537 €8 782 €6 464 €7 755 €---
816 868 €8 524 €6 206 €8 344 €---
917 206 €8 258 €5 939 €8 948 €---
1017 550 €7 982 €5 664 €9 567 €---
1117 901 €7 698 €5 380 €10 203 €---
1218 259 €7 404 €5 086 €10 854 €---
1318 624 €7 101 €4 782 €11 523 €---
1418 996 €6 787 €4 468 €12 209 €---
1519 376 €6 463 €4 144 €12 913 €---
1619 764 €6 128 €3 810 €13 636 €---
1720 159 €5 782 €3 464 €14 377 €---
1820 562 €5 425 €3 106 €15 138 €---
1920 973 €5 055 €2 737 €15 918 €---
2021 393 €4 674 €2 355 €16 719 €---
2121 821 €4 280 €1 961 €17 541 €---
2222 257 €3 872 €1 554 €18 385 €---
2322 702 €3 451 €1 133 €19 251 €---
2423 156 €3 017 €698 €20 140 €---
2523 620 €2 567 €249 €21 052 €---
TOTAL470 358 €205 310 €112 950 €265 048 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 048 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 084 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 084 €-6 420 €+9 504 €
2+3 084 €0 €+3 084 €
3+3 084 €+628 €+2 456 €
4+3 084 €+1 823 €+1 261 €
5+3 084 €+1 987 €+1 097 €
6+3 084 €+2 154 €+930 €
7+3 084 €+2 327 €+757 €
8+3 084 €+2 503 €+581 €
9+3 084 €+2 684 €+400 €
10+3 084 €+2 870 €+214 €
11+3 084 €+3 061 €+23 €
12+3 084 €+3 256 €-172 €
13+3 084 €+3 457 €-373 €
14+3 084 €+3 663 €-579 €
15+3 084 €+3 874 €-790 €
16+3 084 €+4 091 €-1 007 €
17+3 084 €+4 313 €-1 229 €
18+3 084 €+4 541 €-1 457 €
19+3 084 €+4 775 €-1 691 €
20+3 084 €+5 016 €-1 932 €
21+3 084 €+5 262 €-2 178 €
22+3 084 €+5 516 €-2 432 €
23+3 084 €+5 775 €-2 691 €
24+3 084 €+6 042 €-2 958 €
25+3 084 €+6 316 €-3 232 €
Total+77 100 €+79 514 €+-2 414 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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