Maison avec dépendance 3 pièces

Opportunité à Saisir à Aigues-Vives (09) - Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs Locatifs

Située au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, entre Mirepoix et Laroque-d'Olmes, cette maison de village de 107 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif.

Emplacement stratégique : À seulement 1h de Carcassonne, 1h15 de Toulouse et 40 minutes des pistes de ski des Monts d'Olmes, elle bénéficie d'une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité.

Garage attenant de 23 m² avec portail électrique à télécommande.

Description de la maison Partie habitation principale :

Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 40 m², regroupant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une pièce attenante offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Étage : Un espace traversant pouvant faire office de bureau, deux chambres (9,80 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Combles aménageables de 50 m² avec une belle hauteur sous charpente, offrant un beau potentiel d'extension. Seconde partie indépendante : une salle de bains (vasque, baignoire, WC) et un atelier de 30 m², facilement transformable en chambre ou studio indépendant avec quelques travaux. Équipements & Prestations Chauffage central au fioul Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : 809 € Un bien à fort potentiel, dans un cadre paisible et authentique. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement rentable, cette propriété mérite votre attention.

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Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI inscrit au RSAC de foix n° 904 755 329 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://admin.3gimmobilier.fr/get_ressource/2/Bar%C3%A8me%203G