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Maison - 6 pièce(s) - 108 m²

Bien expiré
VilleLafauche (52)
Surface108
Coût Total123 460
Loyer Annuel7 620
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 518,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet ensemble immobilier idéal offrant un fort potentiel, implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 2845 m². Il se compose de :

Une maison à rénover de 108m2 comprenant un grand séjour/cuisine de 52m2, une salle d'eau/WC et 2 chambres à l'étage (Possibilité de créer plusieurs pièces par le grenier) Un atelier, une chaufferie et un grand garage traversant pour accéder au jardin avec un véhicule !

Un hangar d'environ 305 m² avec accès pour véhicules ainsi que d'un espace jardin.

Un local/atelier de 95 m² réparti en 2 espaces, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de stockage.

Une petite maison d'environ 60 m², à rénover intégralement, laissant libre cours à vos projets.

Une seconde maison de 78 m², disposant d'un grand terrain à l'arrière et d'un accès pour véhicules.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement pour des projets professionnels ou simplement un besoin d'espace.

Pour visiter ce bien contactez votre conseiller Thibaut RENARD (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 851784686) ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE.

Numéro de mandat : 2115

Ville : Lafauche
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Total : 123 460
Prix d'acquisition : 56 000
Travaux : 62 980
Valeur du bien : 118 980
Frais de notaire : 4 480
Coût estimé : 4 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7620€/an
Fourchette totale : 490€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 5880€ - 9876€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :36,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 650,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 771,26
Coût de l'assurance :10 802,75
Taxe foncière : 762,02€/an
Soit par mois : 63,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite des travaux de rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 980(583 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 980
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 60€/m² = 6480€ (prix moyen), Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 700
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (prix moyen), Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:3 600
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 40€/m² = 1200€, Peinture 30 m²: 25€/m² × 30 = 750€, Main d'œuvre: 1650€
  • Salon - Rénovation complète:4 500
    Rafraîchissement murs (30 m²): 25€/m² × 30 = 750€, Revêtement sol (30 m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1750€
  • Électricité générale:2 200
    Mise aux normes tableau électrique: 2200€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes plomberie générale: 3000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lafauche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 620 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 460 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 367
Revenus locatifs : +7 620
Charges déductibles : -68 367
Résultat foncier Année 1 : -60 747(Déficit de 60 747 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 347
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 387 €/an
Revenus locatifs : +7 620
Charges déductibles : -5 387
Résultat foncier Années 2+ : 2 233 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39347.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 62068 3714 197-60 75121 400 €39 351 €39 351 €
27 7735 2814 0862 492--36 859 €
37 9285 1663 9722 762--34 097 €
48 0875 0473 8533 039--31 058 €
58 2484 9243 7303 324--27 734 €
68 4134 7973 6033 616--24 117 €
78 5824 6653 4713 916--20 201 €
88 7534 5293 3354 224--15 977 €
98 9284 3883 1944 540--11 437 €
109 1074 2423 0484 864--6 573 €
119 2894 0912 8975 198--1 375 €
129 4753 9352 7415 540---
139 6643 7732 5795 891---
149 8583 6062 4126 252---
1510 0553 4332 2396 622---
1610 2563 2532 0597 002---
1710 4613 0681 8747 393---
1810 6702 8761 6827 794---
1910 8832 6771 4838 207---
2011 1012 4711 2778 630---
2111 3232 2581 0649 065---
2211 5502 0388449 512---
2311 7811 8106169 971---
2412 0161 57438010 442---
2512 2571 33013510 927---
TOTAL244 077153 60460 77190 47221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 472
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 600-6 420+8 020
2+1 6000+1 600
3+1 6000+1 600
4+1 6000+1 600
5+1 6000+1 600
6+1 6000+1 600
7+1 6000+1 600
8+1 6000+1 600
9+1 6000+1 600
10+1 6000+1 600
11+1 6000+1 600
12+1 600+1 662-62
13+1 600+1 767-167
14+1 600+1 875-275
15+1 600+1 987-387
16+1 600+2 101-501
17+1 600+2 218-618
18+1 600+2 338-738
19+1 600+2 462-862
20+1 600+2 589-989
21+1 600+2 719-1 119
22+1 600+2 854-1 254
23+1 600+2 991-1 391
24+1 600+3 133-1 533
25+1 600+3 278-1 678
Total+40 000+27 554+12 446
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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