Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 24 m²

Bien expiré
VilleCazaubon (32)
Surface24m²
Coût Total51 870€
Loyer Annuel3 406€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 416,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 24 m² - APPARTEMENT DE 25 M2 AVEC BALCON

Appartement meublé de 25 m² au premier étage d'une résidence, idéalement situé à proximité des thermes de Barbotan (environ 450 mètres).

Ce bien vendu équipé comprend :

Une entrée dotée d'un placard de rangement,des toilettes indépendantes.

Une pièce principale de 18 m² avec espace cuisine aménagé, ouvrant sur un balcon couvert de 2,53 m².

Une salle d'eau équipée d'un lave-linge

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 463 E

Charges de copropriété : 36 E/mois

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : agencebarbotan@.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national N° RSAC : 495 108 755 Référence annonce : 11980DQ612_05-1 Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 259 Charges prévisionnelles annuelles : 438 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.935790, -0.070232
Total : 51 870€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 15 150€
Valeur du bien : 49 150€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24m²
Loyer prédit : 11.83€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 284€/mois
Loyer annuel estimé : 3406€/an
Fourchette totale : 201€ - 401€/mois
Fourchette annuelle : 2410€ - 4813€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :256,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :14,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 271,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 199,97€
Coût de l'assurance :4 408,95€
Taxe foncière : 463,00€/an
Soit par mois : 38,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 36,00€/mois
Soit par an : 432,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 283,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine (placards, électroménager) si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires vieillissants (douche, lavabo) si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais vieillissante.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Aucune chambre présente, pas de travaux nécessaires.
Quantité: 0 chambre
Raison: Aucune chambre dans l'appartement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 150 €(631 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 400€
    Cuisine complète: 6 m² × 1400€/m² = 8400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture murs: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cazaubon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 284 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 406 €/an
Calcul : 284 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 741 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 870 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 176 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 463 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 963 €
Revenus locatifs : +3 406 €
Charges déductibles : -17 963 €
Résultat foncier Année 1 : -14 557 €(Déficit de 14 557 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 857 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 813 €/an
Revenus locatifs : +3 406 €
Charges déductibles : -2 813 €
Résultat foncier Années 2+ : 593 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3856.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 406 €17 964 €1 743 €-14 558 €10 700 €3 858 €3 858 €
23 474 €2 768 €1 697 €706 €--3 152 €
33 544 €2 720 €1 649 €823 €--2 329 €
43 614 €2 671 €1 599 €944 €--1 385 €
53 687 €2 619 €1 548 €1 067 €--317 €
63 760 €2 566 €1 495 €1 194 €---
73 836 €2 511 €1 440 €1 324 €---
83 912 €2 455 €1 383 €1 458 €---
93 991 €2 396 €1 325 €1 595 €---
104 070 €2 335 €1 264 €1 735 €---
114 152 €2 272 €1 201 €1 879 €---
124 235 €2 207 €1 136 €2 027 €---
134 320 €2 140 €1 069 €2 179 €---
144 406 €2 071 €999 €2 335 €---
154 494 €1 999 €927 €2 495 €---
164 584 €1 924 €853 €2 660 €---
174 676 €1 847 €776 €2 828 €---
184 769 €1 768 €696 €3 001 €---
194 864 €1 685 €614 €3 179 €---
204 962 €1 600 €529 €3 362 €---
215 061 €1 512 €440 €3 549 €---
225 162 €1 421 €349 €3 742 €---
235 265 €1 326 €255 €3 939 €---
245 371 €1 228 €157 €4 142 €---
255 478 €1 127 €56 €4 351 €---
TOTAL109 093 €67 134 €25 200 €41 959 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 406 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+715 €-3 210 €+3 925 €
2+715 €0 €+715 €
3+715 €0 €+715 €
4+715 €0 €+715 €
5+715 €0 €+715 €
6+715 €+263 €+452 €
7+715 €+397 €+318 €
8+715 €+437 €+278 €
9+715 €+478 €+237 €
10+715 €+521 €+194 €
11+715 €+564 €+151 €
12+715 €+608 €+107 €
13+715 €+654 €+61 €
14+715 €+701 €+14 €
15+715 €+749 €-34 €
16+715 €+798 €-83 €
17+715 €+848 €-133 €
18+715 €+900 €-185 €
19+715 €+954 €-239 €
20+715 €+1 009 €-294 €
21+715 €+1 065 €-350 €
22+715 €+1 123 €-408 €
23+715 €+1 182 €-467 €
24+715 €+1 243 €-528 €
25+715 €+1 305 €-590 €
Total+17 875 €+12 588 €+5 287 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →