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Loft 3 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleUssat (09)
Surface78m²
Coût Total97 500€
Loyer Annuel6 761€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 089,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft 3 pièces 78 m² - Loft 3 pièces 78 m²

INFOS APPELEZ JULIEN [Coordonnées masquées] - A VENDRE - REGNY - AXEYLIA L'AGENCE À ST ROMAIN LA MOTTE, MEMBRE DU RÉSEAU NATIONAL EXPERTIMO, vous propose dans un secteur calme ce bel appartement esprit loft en duplex comprenant au rez-de-chaussée une entrée et au premier et dernier étage hall, cuisine aménagée ouverte sur séjour double, deux chambres, salle de bains et WC. Le tout avec cave, garage et terrain privatif. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle 360oen temps réel - [URL masquée pour votre sécurité] - Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur EI : Agent mandataire Indépendant - RSAC : 897 977 195 - Roanne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Surface : 78 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ussat
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09400
Coordonnées : 42.830160, 1.617844
Total : 97 500€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 90 700€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 9.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6761€/an
Fourchette totale : 447€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5358€ - 8531€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 165,33 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 896 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-5 896€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-6 604€ (-7.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 504,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 349,22€
Coût de l'assurance :8 531,25€
Taxe foncière : 676,09€/an
Soit par mois : 56,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 563,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs cuisine: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Changement robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ussat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 761 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 864 €
Revenus locatifs : +6 761 €
Charges déductibles : -9 864 €
Résultat foncier Année 1 : -3 103 €(Déficit de 3 103 €)
Imputable sur revenu global : 3 103 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 164 €/an
Revenus locatifs : +6 761 €
Charges déductibles : -4 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 597 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 761 €9 867 €3 150 €-3 106 €3 106 €--
26 896 €4 082 €3 065 €2 814 €---
37 034 €3 994 €2 977 €3 040 €---
47 175 €3 903 €2 886 €3 271 €---
57 318 €3 810 €2 792 €3 509 €---
67 465 €3 713 €2 695 €3 752 €---
77 614 €3 612 €2 595 €4 001 €---
87 766 €3 509 €2 492 €4 257 €---
97 921 €3 402 €2 385 €4 520 €---
108 080 €3 291 €2 274 €4 788 €---
118 242 €3 177 €2 160 €5 064 €---
128 406 €3 059 €2 042 €5 347 €---
138 574 €2 937 €1 920 €5 637 €---
148 746 €2 811 €1 794 €5 935 €---
158 921 €2 681 €1 664 €6 240 €---
169 099 €2 547 €1 530 €6 552 €---
179 281 €2 408 €1 391 €6 873 €---
189 467 €2 264 €1 247 €7 202 €---
199 656 €2 116 €1 099 €7 540 €---
209 849 €1 963 €946 €7 886 €---
2110 046 €1 805 €787 €8 242 €---
2210 247 €1 641 €624 €8 606 €---
2310 452 €1 472 €455 €8 980 €---
2410 661 €1 298 €280 €9 364 €---
2510 874 €1 117 €100 €9 757 €---
TOTAL216 554 €76 483 €45 349 €140 071 €3 106 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 932 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 071 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 420 €-932 €+2 352 €
2+1 420 €+844 €+576 €
3+1 420 €+912 €+508 €
4+1 420 €+981 €+439 €
5+1 420 €+1 053 €+367 €
6+1 420 €+1 126 €+294 €
7+1 420 €+1 200 €+220 €
8+1 420 €+1 277 €+143 €
9+1 420 €+1 356 €+64 €
10+1 420 €+1 437 €-17 €
11+1 420 €+1 519 €-99 €
12+1 420 €+1 604 €-184 €
13+1 420 €+1 691 €-271 €
14+1 420 €+1 780 €-360 €
15+1 420 €+1 872 €-452 €
16+1 420 €+1 966 €-546 €
17+1 420 €+2 062 €-642 €
18+1 420 €+2 161 €-741 €
19+1 420 €+2 262 €-842 €
20+1 420 €+2 366 €-946 €
21+1 420 €+2 472 €-1 052 €
22+1 420 €+2 582 €-1 162 €
23+1 420 €+2 694 €-1 274 €
24+1 420 €+2 809 €-1 389 €
25+1 420 €+2 927 €-1 507 €
Total+35 500 €+42 021 €+-6 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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