IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans résidence de services Séniors sécurisée tout proche des Halls de Merville, appartement T2 distribué par une entrée avec placard, un séjour (22m2)donnant accès au balcon(7 m2), un coin cuisine, une chambre(13 m2) avec placard penderie, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. A propos de la copropriété : Charges de copropriété 846 € /mois, Taxe Foncière 1 105 €/an , Ravalement et isolation par l'extérieur en cours de réalisation . Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne
Prix moyens 2025 pour la région Lorient (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 626 € | 89 995 € | 6 085 € | -80 369 € | 21 400 € | 58 969 € | 58 969 € |
| 2 | 9 818 € | 17 814 € | 5 923 € | -7 995 € | 7 995 € | - | 58 969 € |
| 3 | 10 015 € | 17 647 € | 5 756 € | -7 632 € | 7 632 € | - | 58 969 € |
| 4 | 10 215 € | 17 474 € | 5 583 € | -7 259 € | 7 259 € | - | 58 969 € |
| 5 | 10 419 € | 17 295 € | 5 404 € | -6 875 € | 6 875 € | - | 58 969 € |
| 6 | 10 628 € | 17 110 € | 5 219 € | -6 482 € | 6 482 € | - | 58 969 € |
| 7 | 10 840 € | 16 918 € | 5 028 € | -6 078 € | 6 078 € | - | 58 969 € |
| 8 | 11 057 € | 16 720 € | 4 830 € | -5 663 € | 5 663 € | - | 58 969 € |
| 9 | 11 278 € | 16 515 € | 4 625 € | -5 237 € | 5 237 € | - | 58 969 € |
| 10 | 11 504 € | 16 303 € | 4 413 € | -4 800 € | 4 800 € | - | 58 969 € |
| 11 | 11 734 € | 16 084 € | 4 193 € | -4 350 € | 4 350 € | - | 58 969 € |
| 12 | 11 969 € | 15 857 € | 3 966 € | -3 889 € | 3 889 € | - | - |
| 13 | 12 208 € | 15 623 € | 3 732 € | -3 415 € | 3 415 € | - | - |
| 14 | 12 452 € | 15 380 € | 3 489 € | -2 928 € | 2 928 € | - | - |
| 15 | 12 701 € | 15 129 € | 3 238 € | -2 427 € | 2 427 € | - | - |
| 16 | 12 955 € | 14 869 € | 2 978 € | -1 913 € | 1 913 € | - | - |
| 17 | 13 214 € | 14 600 € | 2 709 € | -1 386 € | 1 386 € | - | - |
| 18 | 13 479 € | 14 322 € | 2 431 € | -843 € | 843 € | - | - |
| 19 | 13 748 € | 14 034 € | 2 143 € | -286 € | 286 € | - | - |
| 20 | 14 023 € | 13 736 € | 1 845 € | 287 € | - | - | - |
| 21 | 14 304 € | 13 428 € | 1 538 € | 875 € | - | - | - |
| 22 | 14 590 € | 13 110 € | 1 219 € | 1 480 € | - | - | - |
| 23 | 14 881 € | 12 780 € | 889 € | 2 101 € | - | - | - |
| 24 | 15 179 € | 12 439 € | 548 € | 2 740 € | - | - | - |
| 25 | 15 483 € | 12 086 € | 196 € | 3 396 € | - | - | - |
| TOTAL | 308 321 € | 457 269 € | 87 978 € | -148 948 € | 100 858 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 021 € | -6 420 € | +8 441 € |
| 2 | +2 021 € | -2 399 € | +4 420 € |
| 3 | +2 021 € | -2 290 € | +4 311 € |
| 4 | +2 021 € | -2 178 € | +4 199 € |
| 5 | +2 021 € | -2 063 € | +4 084 € |
| 6 | +2 021 € | -1 945 € | +3 966 € |
| 7 | +2 021 € | -1 823 € | +3 844 € |
| 8 | +2 021 € | -1 699 € | +3 720 € |
| 9 | +2 021 € | -1 571 € | +3 592 € |
| 10 | +2 021 € | -1 440 € | +3 461 € |
| 11 | +2 021 € | -1 305 € | +3 326 € |
| 12 | +2 021 € | -1 167 € | +3 188 € |
| 13 | +2 021 € | -1 024 € | +3 045 € |
| 14 | +2 021 € | -878 € | +2 899 € |
| 15 | +2 021 € | -728 € | +2 749 € |
| 16 | +2 021 € | -574 € | +2 595 € |
| 17 | +2 021 € | -416 € | +2 437 € |
| 18 | +2 021 € | -253 € | +2 274 € |
| 19 | +2 021 € | -86 € | +2 107 € |
| 20 | +2 021 € | +86 € | +1 935 € |
| 21 | +2 021 € | +263 € | +1 758 € |
| 22 | +2 021 € | +444 € | +1 577 € |
| 23 | +2 021 € | +630 € | +1 391 € |
| 24 | +2 021 € | +822 € | +1 199 € |
| 25 | +2 021 € | +1 019 € | +1 002 € |
| Total | +50 525 € | -26 993 € | +77 518 € |