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OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À CHÂTENAY-MALABRY (92290) – APPARTEMENT & VASTE SOUPLEX PRIVATIF – 180 M² UTILES LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE.
Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent un bien atypique et rare sur le secteur, situé dans une résidence calme à seulement 10 min du centre-ville.
Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé s'accompagne d'un immense ''souplex'' privatif. Une configuration parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace sans aucun compromis, totalisant 180 m² de surface utile (répartis entre 77 m² habitables en RDC et 103 m² en souplex).
UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES :
L'ESPACE DE VIE (RDC surélevé - 77,08 m² Loi Carrez) : Un 4 pièces baigné de lumière proposant une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.
L'ESPACE DE LIBERTÉ (Souplex - 103 m² utiles) : Un plateau hors norme situé directement sous l'appartement, comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau. Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance ou de projets sur mesure.
POTENTIELS D'EXPLOITATION INFINIS :
Usage professionnel : L'adresse idéale pour installer votre cabinet de profession libérale ou vos bureaux (usage formellement autorisé par le règlement de copropriété).
Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable ''appartement dans l'appartement'' pour une autonomie totale.
Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité préservée.
Loisirs sans limite : Aménagez une salle de sport, un home-cinéma ou un studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Mobilité & Emplacement : Un double accès au calme absolu. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson.
Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur, un véritable luxe sur le secteur !
Énergie & Charges maîtrisées : Environ 550 euros/mois (chauffage et eau inclus pour l'ensemble des 180 m²) grâce au raccordement à la géothermie, effectif depuis décembre 2025. À noter : les travaux votés sont d'ores et déjà pris en charge par les vendeurs.
L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER : Pourquoi choisir entre vie familiale et activité professionnelle quand on peut tout concilier ? Vous faites l'acquisition de 77 m² Carrez mais profitez au quotidien d'un espace de 180 m². Une véritable pépite à 10 min du Parc de Sceaux.
PRIX DE VENTE : 520 000 euros HAI
Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi : Carole Goj-Burquier – EFFICITY Sceaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris