IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'opportunité à saisir : le volume d'une villa au prix d'un appartement. Située sur un axe stratégique offrant une visibilité idéale, cette maison d'architecte des années 60 cache des volumes intérieurs surprenants et une modularité exemplaire. Elle vous séduira par ses matériaux nobles et sa distribution pensée pour le confort et l'indépendance. C'est le projet parfait pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et une maison capable de s'adapter à leurs besoins. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ACCUEIL ET MODULARITÉ Bien plus qu'un simple sous-sol, le rez-de-chaussée offre un véritable espace de vie autonome : Hall de caractère : Magnifique sol en Terrazzo (Granito) d'origine, briques de verre pour la luminosité et superbe escalier avec rampe en fer forgé. Double porte sécurisée. Logement autonome : Un espace de vie complet de plain-pied comprenant un salon (avec bar), une chambre et une cuisine avec accès direct au jardin, un wc. Idéal pour une profession libérale, un logement indépendant pour un proche ou une mise en location. Grand Garage & Praticité : Un garage sain et spacieux (structure hourdis béton) avec un accès direct vers l'extérieur, facilitant l'entretien du jardin et le stockage. À L'ÉTAGE : L'ESPACE DE VIE NOBLE Avec 2,80m sous plafond, on y découvre des volumes, et une luminosité exceptionnels : Salon-Séjour magistral de 50 m2 : La pièce maîtresse de la maison, avec un parquet d'origine impeccable, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon avec volets roulants électriques. Cuisine dînatoire : Une pièce spacieuse avec un accès extérieur direct, parfait pour profiter des repas avec vue sur la verdure. Espace Nuit : Deux grandes chambres supplémentaires avec placards intégrés. UN JARDIN 'COCON' DE 750 m2 Le terrain est une véritable bulle de tranquillité, entièrement clos et arboré : Multiples accès : On accède au jardin aussi bien par la cuisine du bas, le garage, ou la cuisine de l'étage. Sécurité et Intimité : Le terrain de 750 m2 est un atout majeur et sécurisé : l'accès au jardin se fait exclusivement par la maison ou le garage. Entièrement clos, il offre une intimité totale et une sécurité absolue pour les enfants ou les animaux. INFOS TECHNIQUES --- INFOS TECHNIQUES --- Structure : Maison saine et robuste, mitoyenne d'un côté. Toiture : En fibrociment, entretenue et en bon état. Équipements : Radiateurs en fonte (excellente inertie thermique), chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout. Prix au m2 imbattable : Seulement 577 EUR/m2, permettant de budgéter sereinement une rénovation énergétique (éligible aux aides MaPrimeRénov' et Éco-PTZ). LES POINTS FORTS : Volume & Prix : 168 m2 pour moins de 100 000 EUR. Matériaux Nobles : Terrazzo, fer forgé, parquets massifs. Distribution unique : 3 accès directs au jardin (cuisine haut, cuisine bas, garage). Potentiel locatif/pro : Rez-de-chaussée autonome Un diamant brut à découvrir rapidement. Premier contact par téléphone privilégié. Ce bien vous est proposé au prix de 97000EUR Taxe foncière : 2066EUR Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN. Consultant en Immobilier Indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation excessive. Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2