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Immeuble 5 pièces 111 m²

VillePennautier (11)
Surface111
Coût Total164 992
Loyer Annuel15 555
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+313
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 170,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 111 m²

Dans le village de Pennautier, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cet immeuble d'habitation composé de deux appartements ainsi qu'un garage facilitant le stationnement. Les deux appartements, entièrement rénovés, sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif mensuel de 1 030 €. Chacun dispose de son entrée indépendante, offrant confort et tranquillité aux locataires. Le garage constitue un véritable atout supplémentaire en apportant un stationnement privatif apprécié. Ce bien clé en main représente une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine avec un produit rentable, situé dans un secteur recherché.

Jonathan : « Un immeuble propre qui génère une bonne rentabilité. »

Chers confrères, nous restons ouverts à l'inter-agence. Vous avez un client ? Nous avons l'Adresse. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger.

Surface : 111 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pennautier
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11610
Coordonnées : 43.248016, 2.316649
Total : 164 992
Prix d'acquisition : 129 900
Travaux : 24 700
Valeur du bien : 154 600
Frais de notaire : 10 392
Coût estimé : 10 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.36€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15555€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1617€/mois
Fourchette annuelle : 12469€ - 19405€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 11.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,9 €/m²
Basé sur :605 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :140 071
Prix d'achat :129 900
Décote à l'achat :-10 171 (-7.3%)
Marge achat-revente :-24 921€ (-17.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 992
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 741,11
Coût de l'assurance :14 436,80
Taxe foncière : 1 555,53€/an
Soit par mois : 129,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 296,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :312,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe C inférée.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, installation d'un nouveau WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 2 salles de bain (environ 11 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique aux normes, ajout de prises suffisantes et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 700(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 11 m² × 1000€/m² = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:11 500
    Rénovation chambres: 30 m² × 350€/m² = 10500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Occitanie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 555 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 992 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 158
Revenus locatifs : +15 555
Charges déductibles : -32 158
Résultat foncier Année 1 : -16 603(Déficit de 16 603 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 903
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 458 €/an
Revenus locatifs : +15 555
Charges déductibles : -7 458
Résultat foncier Années 2+ : 8 097 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5903.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 55532 1645 331-16 60810 700 €5 908 €5 908 €
215 8667 3205 1878 547---
316 1847 1715 0389 013---
416 5077 0174 8849 490---
516 8386 8584 7259 979---
617 1746 6944 56110 480---
717 5186 5244 39110 993---
817 8686 3494 21611 519---
918 2266 1684 03512 057---
1018 5905 9813 84812 609---
1118 9625 7883 65513 174---
1219 3415 5883 45513 753---
1319 7285 3823 24914 346---
1420 1225 1693 03614 953---
1520 5254 9492 81615 576---
1620 9354 7212 58816 214---
1721 3544 4862 35316 868---
1821 7814 2432 11017 538---
1922 2173 9931 86018 224---
2022 6613 7331 60018 928---
2123 1143 4651 33219 649---
2223 5773 1891 05620 388---
2324 0482 90377021 145---
2424 5292 60747421 922---
2525 0202 30216922 718---
TOTAL498 241154 76676 741343 47510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 475
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 555 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 267-3 210+6 477
2+3 267+792+2 475
3+3 267+2 704+563
4+3 267+2 847+420
5+3 267+2 994+273
6+3 267+3 144+123
7+3 267+3 298-31
8+3 267+3 456-189
9+3 267+3 617-350
10+3 267+3 783-516
11+3 267+3 952-685
12+3 267+4 126-859
13+3 267+4 304-1 037
14+3 267+4 486-1 219
15+3 267+4 673-1 406
16+3 267+4 864-1 597
17+3 267+5 060-1 793
18+3 267+5 261-1 994
19+3 267+5 467-2 200
20+3 267+5 678-2 411
21+3 267+5 895-2 628
22+3 267+6 116-2 849
23+3 267+6 344-3 077
24+3 267+6 577-3 310
25+3 267+6 815-3 548
Total+81 675+103 043+-21 368
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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