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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface63.2m²
Coût Total233 070€
Loyer Annuel15 528€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-321€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 63.2 m²
Prix au m² : 2 990,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Salon (total 24,93 m²), 2 chambres, Balcon, Interphone, Pas de cave, Non meublé

1200 METRES DU RER B ANTONY ! - A RENOVER COMPLETEMENT.

Au sein d'une résidence familiale et verdoyante, votre agence CENTURY 21 Eureka vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces principales offrant un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation.

Ce duplex montant se compose d'une entrée avec rangement, d'un double séjour ouvrant sur une loggia avec vue dégagée sur le parc de la Peupleraie, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

Son emplacement privilégié saura vous séduire par sa proximité avec toutes les commodités du quotidien : commerces à environ 500 mètres, piscine municipale à 700 mètres, marché d'Antony et gare RER B Antony Centre à seulement 1 000 mètres.

Vous bénéficierez également d'un cellier extérieur, idéal pour le stockage et le rangement des effets du quotidien.

Le stationnement libre au sein de la résidence est réservé aux résidents grâce à une barrière sécurisée à ouverture télécommandée.

Les grands + de ce bien : Un appartement situé dans un domaine classé, entouré d'espaces verts et de parcs, offrant un cadre de vie agréable aux portes d'Antony. Une résidence sécurisée avec accès par télécommande et Vigik. La réfection complète des parties communes en 2026 ainsi que le remplacement des interphones à venir, voté et financé.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et espaces de loisirs.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite au 01 49 84 19 92. Prix : 189000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 158 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3149.74 euros/an Bien proposé par Lydie POISSON EI, agent commercial (RSAC 842922650)

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.741602, 2.295445
Antony
RER B
Total : 233 070€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 28 950€
Valeur du bien : 217 950€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.2m²
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1294€/mois
Loyer annuel estimé : 15528€/an
Fourchette totale : 1038€ - 1614€/mois
Fourchette annuelle : 12452€ - 19363€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 428,57 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 686 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-27 686€ (-12.8%)
Marge achat-revente :-16 384€ (-7.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :87,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 223,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 666,38€
Coût de l'assurance :26 220,38€
Taxe foncière : 1 552,75€/an
Soit par mois : 129,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 262,48€/mois
Soit par an : 3 149,74€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 293,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 615,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-321,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 63.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 950 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 700€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Antony). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 528 €/an
Calcul : 1 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 070 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 553 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 150 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 178 €
Revenus locatifs : +15 528 €
Charges déductibles : -42 178 €
Résultat foncier Année 1 : -26 650 €(Déficit de 26 650 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 250 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 228 €/an
Revenus locatifs : +15 528 €
Charges déductibles : -13 228 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5250.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 528 €42 185 €7 484 €-26 658 €21 400 €5 258 €5 258 €
215 838 €13 032 €7 281 €2 806 €--2 452 €
316 155 €12 823 €7 072 €3 332 €---
416 478 €12 607 €6 855 €3 871 €---
516 808 €12 383 €6 632 €4 424 €---
617 144 €12 152 €6 401 €4 991 €---
717 487 €11 914 €6 163 €5 573 €---
817 836 €11 667 €5 916 €6 169 €---
918 193 €11 413 €5 662 €6 780 €---
1018 557 €11 150 €5 399 €7 407 €---
1118 928 €10 879 €5 127 €8 049 €---
1219 307 €10 598 €4 847 €8 708 €---
1319 693 €10 308 €4 557 €9 384 €---
1420 087 €10 009 €4 258 €10 077 €---
1520 488 €9 700 €3 949 €10 788 €---
1620 898 €9 381 €3 629 €11 517 €---
1721 316 €9 051 €3 300 €12 265 €---
1821 742 €8 710 €2 959 €13 032 €---
1922 177 €8 358 €2 607 €13 819 €---
2022 621 €7 994 €2 243 €14 626 €---
2123 073 €7 619 €1 867 €15 454 €---
2223 535 €7 231 €1 479 €16 304 €---
2324 005 €6 830 €1 079 €17 175 €---
2424 485 €6 416 €665 €18 069 €---
2524 975 €5 988 €237 €18 987 €---
TOTAL497 352 €280 399 €107 666 €216 953 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 953 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 261 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 261 €-6 420 €+9 681 €
2+3 261 €0 €+3 261 €
3+3 261 €+264 €+2 997 €
4+3 261 €+1 161 €+2 100 €
5+3 261 €+1 327 €+1 934 €
6+3 261 €+1 497 €+1 764 €
7+3 261 €+1 672 €+1 589 €
8+3 261 €+1 851 €+1 410 €
9+3 261 €+2 034 €+1 227 €
10+3 261 €+2 222 €+1 039 €
11+3 261 €+2 415 €+846 €
12+3 261 €+2 613 €+648 €
13+3 261 €+2 815 €+446 €
14+3 261 €+3 023 €+238 €
15+3 261 €+3 236 €+25 €
16+3 261 €+3 455 €-194 €
17+3 261 €+3 680 €-419 €
18+3 261 €+3 910 €-649 €
19+3 261 €+4 146 €-885 €
20+3 261 €+4 388 €-1 127 €
21+3 261 €+4 636 €-1 375 €
22+3 261 €+4 891 €-1 630 €
23+3 261 €+5 153 €-1 892 €
24+3 261 €+5 421 €-2 160 €
25+3 261 €+5 696 €-2 435 €
Total+81 525 €+65 086 €+16 439 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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