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Appartement à vendre

VilleAntony (92)
Surface63.2
Coût Total233 070
Loyer Annuel15 528
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-321
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 63.2 m²
Prix au m² : 2 990,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Salon (total 24,93 m²), 2 chambres, Balcon, Interphone, Pas de cave, Non meublé

1200 METRES DU RER B ANTONY ! - A RENOVER COMPLETEMENT.

Au sein d'une résidence familiale et verdoyante, votre agence CENTURY 21 Eureka vous propose en exclusivité cet appartement de 4 pièces principales offrant un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation.

Ce duplex montant se compose d'une entrée avec rangement, d'un double séjour ouvrant sur une loggia avec vue dégagée sur le parc de la Peupleraie, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

Son emplacement privilégié saura vous séduire par sa proximité avec toutes les commodités du quotidien : commerces à environ 500 mètres, piscine municipale à 700 mètres, marché d'Antony et gare RER B Antony Centre à seulement 1 000 mètres.

Vous bénéficierez également d'un cellier extérieur, idéal pour le stockage et le rangement des effets du quotidien.

Le stationnement libre au sein de la résidence est réservé aux résidents grâce à une barrière sécurisée à ouverture télécommandée.

Les grands + de ce bien : Un appartement situé dans un domaine classé, entouré d'espaces verts et de parcs, offrant un cadre de vie agréable aux portes d'Antony. Une résidence sécurisée avec accès par télécommande et Vigik. La réfection complète des parties communes en 2026 ainsi que le remplacement des interphones à venir, voté et financé.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et espaces de loisirs.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite au 01 49 84 19 92. Prix : 189000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 158 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3149.74 euros/an Bien proposé par Lydie POISSON EI, agent commercial (RSAC 842922650)

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.741602, 2.295445
Antony
RER B
Total : 233 070
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 28 950
Valeur du bien : 217 950
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.2
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1294€/mois
Loyer annuel estimé : 15528€/an
Fourchette totale : 1038€ - 1614€/mois
Fourchette annuelle : 12452€ - 19363€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 428,57 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 686
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-27 686 (-12.8%)
Marge achat-revente :-16 384€ (-7.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 070
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :87,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 223,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 666,38
Coût de l'assurance :26 220,38
Taxe foncière : 1 552,75€/an
Soit par mois : 129,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 262,48€/mois
Soit par an : 3 149,74€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 293,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 615,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-321,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 63.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 950(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 700
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Antony). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 528 €/an
Calcul : 1 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 070 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 553 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 150 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 178
Revenus locatifs : +15 528
Charges déductibles : -42 178
Résultat foncier Année 1 : -26 650(Déficit de 26 650 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 250
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 228 €/an
Revenus locatifs : +15 528
Charges déductibles : -13 228
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5250.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 52842 1857 484-26 65821 400 €5 258 €5 258 €
215 83813 0327 2812 806--2 452 €
316 15512 8237 0723 332---
416 47812 6076 8553 871---
516 80812 3836 6324 424---
617 14412 1526 4014 991---
717 48711 9146 1635 573---
817 83611 6675 9166 169---
918 19311 4135 6626 780---
1018 55711 1505 3997 407---
1118 92810 8795 1278 049---
1219 30710 5984 8478 708---
1319 69310 3084 5579 384---
1420 08710 0094 25810 077---
1520 4889 7003 94910 788---
1620 8989 3813 62911 517---
1721 3169 0513 30012 265---
1821 7428 7102 95913 032---
1922 1778 3582 60713 819---
2022 6217 9942 24314 626---
2123 0737 6191 86715 454---
2223 5357 2311 47916 304---
2324 0056 8301 07917 175---
2424 4856 41666518 069---
2524 9755 98823718 987---
TOTAL497 352280 399107 666216 95321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 953
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 261 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 261-6 420+9 681
2+3 2610+3 261
3+3 261+264+2 997
4+3 261+1 161+2 100
5+3 261+1 327+1 934
6+3 261+1 497+1 764
7+3 261+1 672+1 589
8+3 261+1 851+1 410
9+3 261+2 034+1 227
10+3 261+2 222+1 039
11+3 261+2 415+846
12+3 261+2 613+648
13+3 261+2 815+446
14+3 261+3 023+238
15+3 261+3 236+25
16+3 261+3 455-194
17+3 261+3 680-419
18+3 261+3 910-649
19+3 261+4 146-885
20+3 261+4 388-1 127
21+3 261+4 636-1 375
22+3 261+4 891-1 630
23+3 261+5 153-1 892
24+3 261+5 421-2 160
25+3 261+5 696-2 435
Total+81 525+65 086+16 439
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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