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T3 ardc avec climatisation et cuisine équipée

VilleDelle (90)
Surface75m²
Coût Total122 300€
Loyer Annuel7 833€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 466,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

vds t3 au rdc au centre de Delle.. logement en bon état.isolation,électricité,sanitaire.tbe...climatisation réversible dans le séjour.douche italienne meuble vasque ..2 chambres.. cuisine equipee ouverte sur séjour.(four plaque hotte lave vaisselle) rien à prévoir agences s abstenir.

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.506300, 6.997940
Total : 122 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 3 500€
Valeur du bien : 113 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7833€/an
Fourchette totale : 516€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6196€ - 9903€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,06 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 055 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+18 945€ (+20.8%)
Marge achat-revente :-31 245€ (-34.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 884,20€
Coût de l'assurance :10 701,25€
Taxe foncière : 783,35€/an
Soit par mois : 65,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 652,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 500 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 35€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 700€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 783 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 659 €
Revenus locatifs : +7 833 €
Charges déductibles : -8 659 €
Résultat foncier Année 1 : -825 €(Déficit de 825 €)
Imputable sur revenu global : 825 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 159 €/an
Revenus locatifs : +7 833 €
Charges déductibles : -5 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 675 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 833 €8 663 €3 951 €-829 €829 €--
27 990 €5 056 €3 845 €2 934 €---
38 150 €4 946 €3 734 €3 204 €---
48 313 €4 832 €3 620 €3 481 €---
58 479 €4 714 €3 503 €3 765 €---
68 649 €4 592 €3 381 €4 057 €---
78 822 €4 467 €3 255 €4 355 €---
88 998 €4 337 €3 125 €4 661 €---
99 178 €4 203 €2 991 €4 976 €---
109 362 €4 064 €2 853 €5 298 €---
119 549 €3 921 €2 709 €5 628 €---
129 740 €3 773 €2 561 €5 967 €---
139 935 €3 620 €2 408 €6 315 €---
1410 133 €3 462 €2 250 €6 672 €---
1510 336 €3 299 €2 087 €7 037 €---
1610 543 €3 130 €1 919 €7 413 €---
1710 754 €2 956 €1 744 €7 798 €---
1810 969 €2 776 €1 564 €8 193 €---
1911 188 €2 590 €1 378 €8 598 €---
2011 412 €2 398 €1 186 €9 014 €---
2111 640 €2 199 €988 €9 441 €---
2211 873 €1 994 €783 €9 879 €---
2312 110 €1 782 €571 €10 328 €---
2412 353 €1 563 €352 €10 790 €---
2512 600 €1 337 €125 €11 263 €---
TOTAL250 909 €90 669 €56 884 €160 240 €829 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 249 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 240 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645 €-249 €+1 894 €
2+1 645 €+880 €+765 €
3+1 645 €+961 €+684 €
4+1 645 €+1 044 €+601 €
5+1 645 €+1 130 €+515 €
6+1 645 €+1 217 €+428 €
7+1 645 €+1 307 €+338 €
8+1 645 €+1 398 €+247 €
9+1 645 €+1 493 €+152 €
10+1 645 €+1 589 €+56 €
11+1 645 €+1 688 €-43 €
12+1 645 €+1 790 €-145 €
13+1 645 €+1 894 €-249 €
14+1 645 €+2 001 €-356 €
15+1 645 €+2 111 €-466 €
16+1 645 €+2 224 €-579 €
17+1 645 €+2 339 €-694 €
18+1 645 €+2 458 €-813 €
19+1 645 €+2 580 €-935 €
20+1 645 €+2 704 €-1 059 €
21+1 645 €+2 832 €-1 187 €
22+1 645 €+2 964 €-1 319 €
23+1 645 €+3 099 €-1 454 €
24+1 645 €+3 237 €-1 592 €
25+1 645 €+3 379 €-1 734 €
Total+41 125 €+48 072 €+-6 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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