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Charmante maison de village habitable immédiatement.

VilleSaint-Amans-du-Pech (82)
Surface120
Coût Total114 480
Loyer Annuel11 317
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+256
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 883,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Jardin

Située au coeur d'un village, cette agréable maison offre de beaux volumes et un excellent confort. Elle est équipée d'un poêle à granulés récent, de menuiseries en bois avec double vitrage et bénéficie d'une bonne isolation, permettant une installation immédiate sans travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 60 m2, réunissant une cuisine moderne, un salon et une salle à manger dans un espace ouvert, convivial et lumineux. Une pièce de rangement de 6 m2 complète ce niveau. À l'étage, un couloir de 6,3 m2 dessert trois chambres de 15,8 m2, 15 m2 et 13 m2, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 7,5 m2. À l'extérieur, vous profiterez de deux grandes terrasses de 40 m2 chacune, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. Un abri de jardin complète les prestations de cette maison. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

  • https://quercygascogne.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Saint-Amans-du-Pech
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82150
Coordonnées : 44.306891, 0.890610
Total : 114 480
Prix d'acquisition : 106 000
Valeur du bien : 106 000
Frais de notaire : 8 480
Coût estimé : 8 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 9.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 943€/mois
Loyer annuel estimé : 11317€/an
Fourchette totale : 754€ - 1180€/mois
Fourchette annuelle : 9045€ - 14160€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,49 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :171 538
Prix d'achat :106 000
Décote à l'achat :-65 538 (-38.2%)
Marge achat-revente :57 058€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,62€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 592,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 703,69
Coût de l'assurance :8 586,00
Taxe foncière : 1 131,71€/an
Soit par mois : 94,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 943,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :256,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Calcul : 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 480 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 132 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 261 €/an
Revenus locatifs : +11 317
Charges déductibles : -5 261
Résultat foncier : 6 056 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 3175 2653 7906 052---
211 5435 1633 6886 380---
311 7745 0593 5846 716---
412 0104 9503 4757 059---
512 2504 8383 3637 412---
612 4954 7233 2477 772---
712 7454 6033 1288 142---
813 0004 4793 0048 521---
913 2604 3512 8768 909---
1013 5254 2192 7449 306---
1113 7954 0822 6079 714---
1214 0713 9402 46510 131---
1314 3533 7942 31910 559---
1414 6403 6432 16710 997---
1514 9333 4862 01111 447---
1615 2313 3241 84911 907---
1715 5363 1571 68212 379---
1815 8472 9841 50912 863---
1916 1642 8051 33013 359---
2016 4872 6201 14513 867---
2116 8172 42995414 388---
2217 1532 23175614 922---
2317 4962 02655115 470---
2417 8461 81534016 031---
2518 2031 59612116 606---
TOTAL362 49091 58254 704270 9080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 908
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 377+1 816+561
2+2 377+1 914+463
3+2 377+2 015+362
4+2 377+2 118+259
5+2 377+2 223+154
6+2 377+2 332+45
7+2 377+2 443-66
8+2 377+2 556-179
9+2 377+2 673-296
10+2 377+2 792-415
11+2 377+2 914-537
12+2 377+3 039-662
13+2 377+3 168-791
14+2 377+3 299-922
15+2 377+3 434-1 057
16+2 377+3 572-1 195
17+2 377+3 714-1 337
18+2 377+3 859-1 482
19+2 377+4 008-1 631
20+2 377+4 160-1 783
21+2 377+4 316-1 939
22+2 377+4 477-2 100
23+2 377+4 641-2 264
24+2 377+4 809-2 432
25+2 377+4 982-2 605
Total+59 425+81 272+-21 847
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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