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Charmante maison de village habitable immédiatement.

Bien expiré
VilleSaint-Amans-du-Pech (82)
Surface120m²
Coût Total114 480€
Loyer Annuel11 317€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+256€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 883,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Jardin

Située au coeur d'un village, cette agréable maison offre de beaux volumes et un excellent confort. Elle est équipée d'un poêle à granulés récent, de menuiseries en bois avec double vitrage et bénéficie d'une bonne isolation, permettant une installation immédiate sans travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 60 m2, réunissant une cuisine moderne, un salon et une salle à manger dans un espace ouvert, convivial et lumineux. Une pièce de rangement de 6 m2 complète ce niveau. À l'étage, un couloir de 6,3 m2 dessert trois chambres de 15,8 m2, 15 m2 et 13 m2, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 7,5 m2. À l'extérieur, vous profiterez de deux grandes terrasses de 40 m2 chacune, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. Un abri de jardin complète les prestations de cette maison. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

  • https://quercygascogne.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Saint-Amans-du-Pech
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82150
Coordonnées : 44.306891, 0.890610
Total : 114 480€
Prix d'acquisition : 106 000€
Valeur du bien : 106 000€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 9.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 943€/mois
Loyer annuel estimé : 11317€/an
Fourchette totale : 754€ - 1180€/mois
Fourchette annuelle : 9045€ - 14160€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,49 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :171 538 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-65 538€ (-38.2%)
Marge achat-revente :57 058€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,62€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 592,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 703,69€
Coût de l'assurance :8 586,00€
Taxe foncière : 1 131,71€/an
Soit par mois : 94,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 943,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :256,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Calcul : 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 480 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 132 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 261 €/an
Revenus locatifs : +11 317 €
Charges déductibles : -5 261 €
Résultat foncier : 6 056 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 317 €5 265 €3 790 €6 052 €---
211 543 €5 163 €3 688 €6 380 €---
311 774 €5 059 €3 584 €6 716 €---
412 010 €4 950 €3 475 €7 059 €---
512 250 €4 838 €3 363 €7 412 €---
612 495 €4 723 €3 247 €7 772 €---
712 745 €4 603 €3 128 €8 142 €---
813 000 €4 479 €3 004 €8 521 €---
913 260 €4 351 €2 876 €8 909 €---
1013 525 €4 219 €2 744 €9 306 €---
1113 795 €4 082 €2 607 €9 714 €---
1214 071 €3 940 €2 465 €10 131 €---
1314 353 €3 794 €2 319 €10 559 €---
1414 640 €3 643 €2 167 €10 997 €---
1514 933 €3 486 €2 011 €11 447 €---
1615 231 €3 324 €1 849 €11 907 €---
1715 536 €3 157 €1 682 €12 379 €---
1815 847 €2 984 €1 509 €12 863 €---
1916 164 €2 805 €1 330 €13 359 €---
2016 487 €2 620 €1 145 €13 867 €---
2116 817 €2 429 €954 €14 388 €---
2217 153 €2 231 €756 €14 922 €---
2317 496 €2 026 €551 €15 470 €---
2417 846 €1 815 €340 €16 031 €---
2518 203 €1 596 €121 €16 606 €---
TOTAL362 490 €91 582 €54 704 €270 908 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 377 €+1 816 €+561 €
2+2 377 €+1 914 €+463 €
3+2 377 €+2 015 €+362 €
4+2 377 €+2 118 €+259 €
5+2 377 €+2 223 €+154 €
6+2 377 €+2 332 €+45 €
7+2 377 €+2 443 €-66 €
8+2 377 €+2 556 €-179 €
9+2 377 €+2 673 €-296 €
10+2 377 €+2 792 €-415 €
11+2 377 €+2 914 €-537 €
12+2 377 €+3 039 €-662 €
13+2 377 €+3 168 €-791 €
14+2 377 €+3 299 €-922 €
15+2 377 €+3 434 €-1 057 €
16+2 377 €+3 572 €-1 195 €
17+2 377 €+3 714 €-1 337 €
18+2 377 €+3 859 €-1 482 €
19+2 377 €+4 008 €-1 631 €
20+2 377 €+4 160 €-1 783 €
21+2 377 €+4 316 €-1 939 €
22+2 377 €+4 477 €-2 100 €
23+2 377 €+4 641 €-2 264 €
24+2 377 €+4 809 €-2 432 €
25+2 377 €+4 982 €-2 605 €
Total+59 425 €+81 272 €+-21 847 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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