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Appartement - 6 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleÉvette-Salbert (90)
Surface140
Coût Total196 100
Loyer Annuel16 141
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BCM1012FN: Sur la commune Evette, au calme dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par cet appartement d'une superficie d'environ 140M2 sur 3 niveaux, avec une grande terrasse. Comprenant: une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec poêle à pellets. A l'étage: 3 chambres dont une avec placard, salle de bain, WC et espace buanderie. A l'étage: une belle grande pièce sous combles. Cour avec places de parking et chalet de jardin. Contactez moi, votre conseillère Frédérique Nanino Frédérique NANINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 400 401 790 - BELFORT.

Surface terrain : 200 Surface terrasse : 50 Numéro de mandat : 1012

Ville : Évette-Salbert
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90350
Total : 196 100
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 182 500
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16141€/an
Fourchette totale : 1042€ - 1736€/mois
Fourchette annuelle : 12509€ - 20828€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 012,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 899,01
Coût de l'assurance :16 668,50
Taxe foncière : 1 614,14€/an
Soit par mois : 134,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à pellets actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 091
Revenus locatifs : +16 141
Charges déductibles : -21 091
Résultat foncier Année 1 : -4 949(Déficit de 4 949 €)
Imputable sur revenu global : 4 949
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 591 €/an
Revenus locatifs : +16 141
Charges déductibles : -8 591
Résultat foncier Années 2+ : 7 551 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14121 0976 316-4 9564 956 €--
216 4648 4266 1458 038---
316 7948 2505 9698 544---
417 1298 0675 7869 062---
517 4727 8795 5989 593---
617 8217 6845 40310 137---
718 1787 4835 20210 695---
818 5417 2754 99411 266---
918 9127 0614 78011 852---
1019 2916 8394 55812 451---
1119 6766 6104 32913 066---
1220 0706 3734 09213 696---
1320 4716 1293 84814 342---
1420 8815 8763 59515 004---
1521 2985 6153 33515 683---
1621 7245 3463 06516 378---
1722 1595 0672 78717 091---
1822 6024 7802 49917 822---
1923 0544 4832 20218 571---
2023 5154 1761 89519 340---
2123 9853 8581 57720 127---
2224 4653 5311 25020 934---
2324 9543 19291121 762---
2425 4532 84256122 611---
2525 9622 48120023 481---
TOTAL517 015160 42190 899356 5944 956Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 487
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 356 594
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390-1 487+4 877
2+3 390+2 411+979
3+3 390+2 563+827
4+3 390+2 719+671
5+3 390+2 878+512
6+3 390+3 041+349
7+3 390+3 208+182
8+3 390+3 380+10
9+3 390+3 555-165
10+3 390+3 735-345
11+3 390+3 920-530
12+3 390+4 109-719
13+3 390+4 303-913
14+3 390+4 501-1 111
15+3 390+4 705-1 315
16+3 390+4 914-1 524
17+3 390+5 127-1 737
18+3 390+5 347-1 957
19+3 390+5 571-2 181
20+3 390+5 802-2 412
21+3 390+6 038-2 648
22+3 390+6 280-2 890
23+3 390+6 529-3 139
24+3 390+6 783-3 393
25+3 390+7 044-3 654
Total+84 750+106 978+-22 228
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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