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Appartement - 6 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleÉvette-Salbert (90)
Surface140m²
Coût Total196 100€
Loyer Annuel16 141€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BCM1012FN: Sur la commune Evette, au calme dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par cet appartement d'une superficie d'environ 140M2 sur 3 niveaux, avec une grande terrasse. Comprenant: une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec poêle à pellets. A l'étage: 3 chambres dont une avec placard, salle de bain, WC et espace buanderie. A l'étage: une belle grande pièce sous combles. Cour avec places de parking et chalet de jardin. Contactez moi, votre conseillère Frédérique Nanino Frédérique NANINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 400 401 790 - BELFORT.

Surface terrain : 200 Surface terrasse : 50 Numéro de mandat : 1012

Ville : Évette-Salbert
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90350
Total : 196 100€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 182 500€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16141€/an
Fourchette totale : 1042€ - 1736€/mois
Fourchette annuelle : 12509€ - 20828€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 012,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 899,01€
Coût de l'assurance :16 668,50€
Taxe foncière : 1 614,14€/an
Soit par mois : 134,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :198,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à pellets actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 091 €
Revenus locatifs : +16 141 €
Charges déductibles : -21 091 €
Résultat foncier Année 1 : -4 949 €(Déficit de 4 949 €)
Imputable sur revenu global : 4 949 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 591 €/an
Revenus locatifs : +16 141 €
Charges déductibles : -8 591 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 551 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 141 €21 097 €6 316 €-4 956 €4 956 €--
216 464 €8 426 €6 145 €8 038 €---
316 794 €8 250 €5 969 €8 544 €---
417 129 €8 067 €5 786 €9 062 €---
517 472 €7 879 €5 598 €9 593 €---
617 821 €7 684 €5 403 €10 137 €---
718 178 €7 483 €5 202 €10 695 €---
818 541 €7 275 €4 994 €11 266 €---
918 912 €7 061 €4 780 €11 852 €---
1019 291 €6 839 €4 558 €12 451 €---
1119 676 €6 610 €4 329 €13 066 €---
1220 070 €6 373 €4 092 €13 696 €---
1320 471 €6 129 €3 848 €14 342 €---
1420 881 €5 876 €3 595 €15 004 €---
1521 298 €5 615 €3 335 €15 683 €---
1621 724 €5 346 €3 065 €16 378 €---
1722 159 €5 067 €2 787 €17 091 €---
1822 602 €4 780 €2 499 €17 822 €---
1923 054 €4 483 €2 202 €18 571 €---
2023 515 €4 176 €1 895 €19 340 €---
2123 985 €3 858 €1 577 €20 127 €---
2224 465 €3 531 €1 250 €20 934 €---
2324 954 €3 192 €911 €21 762 €---
2425 453 €2 842 €561 €22 611 €---
2525 962 €2 481 €200 €23 481 €---
TOTAL517 015 €160 421 €90 899 €356 594 €4 956 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 487 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 356 594 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390 €-1 487 €+4 877 €
2+3 390 €+2 411 €+979 €
3+3 390 €+2 563 €+827 €
4+3 390 €+2 719 €+671 €
5+3 390 €+2 878 €+512 €
6+3 390 €+3 041 €+349 €
7+3 390 €+3 208 €+182 €
8+3 390 €+3 380 €+10 €
9+3 390 €+3 555 €-165 €
10+3 390 €+3 735 €-345 €
11+3 390 €+3 920 €-530 €
12+3 390 €+4 109 €-719 €
13+3 390 €+4 303 €-913 €
14+3 390 €+4 501 €-1 111 €
15+3 390 €+4 705 €-1 315 €
16+3 390 €+4 914 €-1 524 €
17+3 390 €+5 127 €-1 737 €
18+3 390 €+5 347 €-1 957 €
19+3 390 €+5 571 €-2 181 €
20+3 390 €+5 802 €-2 412 €
21+3 390 €+6 038 €-2 648 €
22+3 390 €+6 280 €-2 890 €
23+3 390 €+6 529 €-3 139 €
24+3 390 €+6 783 €-3 393 €
25+3 390 €+7 044 €-3 654 €
Total+84 750 €+106 978 €+-22 228 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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