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Détails du bien

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface155
Coût Total216 660
Loyer Annuel20 629
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+429
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 238,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir cette maison de caractère dans un village avec écoles à quelques kilomètres de Voves et de l’ensemble de ces commodités (gare, commerce, maison médical, restaurant, centre de loisirs, etc…) Cette maison présente de beaux volumes sur un terrain clos et arborés. Le bien se compose d’un salon / séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, de deux chambres, d’une salle d’eau, WC, bureau. A l’étage une suite parentale ainsi qu’un grenier à aménager.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Total : 216 660
Prix d'acquisition : 192 000
Travaux : 9 300
Valeur du bien : 201 300
Frais de notaire : 15 360
Coût estimé : 15 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1719€/mois
Loyer annuel estimé : 20629€/an
Fourchette totale : 1410€ - 2096€/mois
Fourchette annuelle : 16922€ - 25149€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 11.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 056,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 118,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 429,26
Coût de l'assurance :18 416,10
Taxe foncière : 2 062,94€/an
Soit par mois : 171,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 719,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 290,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :428,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 300
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 300✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 719 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 629 €/an
Calcul : 1 719 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 972 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 063 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 071
Revenus locatifs : +20 629
Charges déductibles : -19 071
Résultat foncier Année 1 : 1 558

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 771 €/an
Revenus locatifs : +20 629
Charges déductibles : -9 771
Résultat foncier Années 2+ : 10 858 €/an
Prix d'achat du bien : 192 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 62919 0786 9781 551---
221 0429 5896 79011 453---
321 4639 3946 59512 069---
421 8929 1936 39312 699---
522 3308 9846 18513 345---
622 7768 7695 97014 007---
723 2328 5475 74814 685---
823 6978 3185 51815 379---
924 1718 0815 28116 090---
1024 6547 8365 03616 818---
1125 1477 5834 78317 564---
1225 6507 3214 52218 329---
1326 1637 0514 25119 112---
1426 6866 7723 97219 914---
1527 2206 4843 68420 736---
1627 7646 1863 38621 578---
1728 3205 8783 07922 441---
1828 8865 5602 76123 326---
1929 4645 2322 43224 232---
2030 0534 8932 09325 160---
2130 6544 5421 74326 112---
2231 2674 1801 38127 087---
2331 8933 8061 00728 086---
2432 5303 42062029 110---
2533 1813 02122130 160---
TOTAL660 764179 719100 429481 0460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 481 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 332+465+3 867
2+4 332+3 436+896
3+4 332+3 621+711
4+4 332+3 810+522
5+4 332+4 004+328
6+4 332+4 202+130
7+4 332+4 405-73
8+4 332+4 614-282
9+4 332+4 827-495
10+4 332+5 046-714
11+4 332+5 269-937
12+4 332+5 499-1 167
13+4 332+5 734-1 402
14+4 332+5 974-1 642
15+4 332+6 221-1 889
16+4 332+6 474-2 142
17+4 332+6 732-2 400
18+4 332+6 998-2 666
19+4 332+7 270-2 938
20+4 332+7 548-3 216
21+4 332+7 834-3 502
22+4 332+8 126-3 794
23+4 332+8 426-4 094
24+4 332+8 733-4 401
25+4 332+9 048-4 716
Total+108 300+144 314+-36 014
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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