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Duplex 6 pièces 123 m²

Bien expiré
VilleMéziré (90)
Surface123m²
Coût Total129 220€
Loyer Annuel12 619€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois+269€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 764,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 6 pièces 123 m²

Appartement en duplex au 1er et 2ème étage, il comprend une entrée donnant sur séjour ouvert sur cuisine équipée, une chambre, une sdb, un wc. A mi-palier : une chambre, une pièce/bureau/dressing. les combles sont aménagés avec une mezzanine, une troisième chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc. L'appartement est chauffé grâce à un poêle à bois et des panneaux rayonnants. les fenêtres sont en double vitrage PVC; Appartement à rafraîchir, belle surface habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 123 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 938 € et 2 622 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Méziré
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90120
Coordonnées : 47.526016, 6.913031
Total : 129 220€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 27 700€
Valeur du bien : 121 700€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12619€/an
Fourchette totale : 834€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 10002€ - 15920€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 12.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :936,36 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 172 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :-21 172€ (-18.4%)
Marge achat-revente :-14 048€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 778,88€
Coût de l'assurance :11 306,75€
Taxe foncière : 1 261,92€/an
Soit par mois : 105,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :268,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés, pour remplacer le poêle à bois actuel.
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle d'eau sous pente avec douche.
Quantité: 1 salle d'eau (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 500€/m² = 4000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 800€
    Rénovation salle d'eau: 6 m² × 300€/m² = 1800€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méziré (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 338 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 220 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 752 €
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -33 752 €
Résultat foncier Année 1 : -21 133 €(Déficit de 21 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 133 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 052 €/an
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -6 052 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 567 €/an
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 619 €33 756 €4 342 €-21 137 €21 137 €--
212 872 €5 941 €4 226 €6 931 €---
313 129 €5 821 €4 107 €7 308 €---
413 392 €5 698 €3 984 €7 694 €---
513 659 €5 570 €3 856 €8 089 €---
613 933 €5 438 €3 724 €8 494 €---
714 211 €5 302 €3 588 €8 910 €---
814 495 €5 160 €3 446 €9 335 €---
914 785 €5 014 €3 300 €9 771 €---
1015 081 €4 863 €3 149 €10 218 €---
1115 383 €4 706 €2 992 €10 676 €---
1215 690 €4 545 €2 830 €11 146 €---
1316 004 €4 377 €2 663 €11 627 €---
1416 324 €4 204 €2 490 €12 120 €---
1516 651 €4 025 €2 310 €12 626 €---
1616 984 €3 839 €2 125 €13 145 €---
1717 323 €3 647 €1 933 €13 676 €---
1817 670 €3 449 €1 735 €14 221 €---
1918 023 €3 243 €1 529 €14 780 €---
2018 384 €3 031 €1 317 €15 353 €---
2118 751 €2 811 €1 097 €15 940 €---
2219 126 €2 584 €870 €16 542 €---
2319 509 €2 349 €635 €17 160 €---
2419 899 €2 105 €391 €17 794 €---
2520 297 €1 854 €140 €18 443 €---
TOTAL404 196 €133 334 €62 779 €270 862 €21 137 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 862 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-6 341 €+8 991 €
2+2 650 €+2 079 €+571 €
3+2 650 €+2 192 €+458 €
4+2 650 €+2 308 €+342 €
5+2 650 €+2 427 €+223 €
6+2 650 €+2 548 €+102 €
7+2 650 €+2 673 €-23 €
8+2 650 €+2 801 €-151 €
9+2 650 €+2 931 €-281 €
10+2 650 €+3 065 €-415 €
11+2 650 €+3 203 €-553 €
12+2 650 €+3 344 €-694 €
13+2 650 €+3 488 €-838 €
14+2 650 €+3 636 €-986 €
15+2 650 €+3 788 €-1 138 €
16+2 650 €+3 943 €-1 293 €
17+2 650 €+4 103 €-1 453 €
18+2 650 €+4 266 €-1 616 €
19+2 650 €+4 434 €-1 784 €
20+2 650 €+4 606 €-1 956 €
21+2 650 €+4 782 €-2 132 €
22+2 650 €+4 963 €-2 313 €
23+2 650 €+5 148 €-2 498 €
24+2 650 €+5 338 €-2 688 €
25+2 650 €+5 533 €-2 883 €
Total+66 250 €+81 259 €+-15 009 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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