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Immeuble 12 pièces 304 m²

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface304m²
Coût Total422 400€
Loyer Annuel43 349€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+1 013€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 340 000 €
Surface : 304 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre : Immeuble de caractère en plein centre-ville de Tarascon composé de trois appartements T3 spacieux de 70M² RDC locale commercial 1er A appartement T3 70M² 2éme A appartement T3 70M² 3éme A appartement T3 70M² quatre caves sécurisées, ainsi que deux locaux commerciaux. Parfait pour un investissement . Bien entièrement vide, pas de copropriété Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et planifier une visite. Prix 340.000 euros Les frais d'Agence sont a la charge de l'acheteur

DPE en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452688- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 452688FREM Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,25% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 320 000 €

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.804718, 4.657088
Total : 422 400€
Prix d'acquisition : 340 000€
Travaux : 55 200€
Valeur du bien : 395 200€
Frais de notaire : 27 200€
Coût estimé : 27 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 304m²
Loyer prédit : 11.88€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 14.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 3612€/mois
Loyer annuel estimé : 43349€/an
Fourchette totale : 2936€ - 4444€/mois
Fourchette annuelle : 35233€ - 53334€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :8.34% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 286,34 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :391 049 €
Prix d'achat :340 000 €
Décote à l'achat :-51 049€ (-13.1%)
Marge achat-revente :-31 351€ (-8.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 114,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :123,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 237,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :211 990,19€
Coût de l'assurance :36 960,00€
Taxe foncière : 4 334,87€/an
Soit par mois : 361,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 612,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 599,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 013,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 304 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 38 fenêtres (estimation basée sur 304 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 40 m² (2 salons)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant une peinture
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant une peinture

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200 €(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 500€/fenêtre = 19000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 349 €/an
Calcul : 3 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 478 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 335 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 612 €
Revenus locatifs : +43 349 €
Charges déductibles : -75 612 €
Résultat foncier Année 1 : -32 263 €(Déficit de 32 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 863 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 412 €/an
Revenus locatifs : +43 349 €
Charges déductibles : -20 412 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 937 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10863.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 340 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 221 000 €(65% de 340 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 036 €/an
Calcul : 221 000 € × 3,636% = 8 036 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 349 €75 626 €14 612 €-32 277 €21 400 €10 877 €10 877 €
244 216 €20 043 €14 230 €24 173 €---
345 100 €19 646 €13 833 €25 454 €---
446 002 €19 236 €13 423 €26 766 €---
546 922 €18 811 €12 998 €28 111 €---
647 860 €18 371 €12 557 €29 490 €---
748 818 €17 915 €12 101 €30 903 €---
849 794 €17 443 €11 629 €32 351 €---
950 790 €16 954 €11 140 €33 836 €---
1051 806 €16 447 €10 634 €35 358 €---
1152 842 €15 923 €10 110 €36 919 €---
1253 899 €15 380 €9 567 €38 519 €---
1354 977 €14 818 €9 004 €40 159 €---
1456 076 €14 235 €8 422 €41 841 €---
1557 198 €13 632 €7 819 €43 565 €---
1658 342 €13 008 €7 195 €45 334 €---
1759 508 €12 361 €6 548 €47 147 €---
1860 699 €11 692 €5 879 €49 007 €---
1961 913 €10 998 €5 185 €50 914 €---
2063 151 €10 280 €4 467 €52 871 €---
2164 414 €9 537 €3 723 €54 877 €---
2265 702 €8 766 €2 953 €56 936 €---
2367 016 €7 969 €2 156 €59 047 €---
2468 356 €7 143 €1 330 €61 213 €---
2569 724 €6 288 €475 €63 436 €---
TOTAL1 388 471 €412 522 €211 990 €975 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 975 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 103 €-6 420 €+15 523 €
2+9 103 €+3 989 €+5 114 €
3+9 103 €+7 636 €+1 467 €
4+9 103 €+8 030 €+1 073 €
5+9 103 €+8 433 €+670 €
6+9 103 €+8 847 €+256 €
7+9 103 €+9 271 €-168 €
8+9 103 €+9 705 €-602 €
9+9 103 €+10 151 €-1 048 €
10+9 103 €+10 608 €-1 505 €
11+9 103 €+11 076 €-1 973 €
12+9 103 €+11 556 €-2 453 €
13+9 103 €+12 048 €-2 945 €
14+9 103 €+12 552 €-3 449 €
15+9 103 €+13 070 €-3 967 €
16+9 103 €+13 600 €-4 497 €
17+9 103 €+14 144 €-5 041 €
18+9 103 €+14 702 €-5 599 €
19+9 103 €+15 274 €-6 171 €
20+9 103 €+15 861 €-6 758 €
21+9 103 €+16 463 €-7 360 €
22+9 103 €+17 081 €-7 978 €
23+9 103 €+17 714 €-8 611 €
24+9 103 €+18 364 €-9 261 €
25+9 103 €+19 031 €-9 928 €
Total+227 575 €+292 785 €+-65 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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