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En exclusivite grande maison sur 2 niveaux avec 6 chambres

Bien expiré
VilleJuvigné (53)
Surface235m²
Coût Total271 702€
Loyer Annuel19 155€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 650 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 755,96 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

GRANDE MAISON SUR 2 NIVEAUX AVEC 6 CHAMBRES composée de:

  • ETAGE : entrée, salon séjour avec poêle à bois, terrasses, cuisine équipée aménagée, couloir desservant 3 chambres, un grand dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes -RDC de 115 m2 aménagé en 2023 pour une activité de garde d'enfants composé d'une entrée, grande pièce de vie de 58 m2 avec kitchenette, couloir desservant 3 chambres, salle d'eau et toilettes grand garage de 45 m2, terrain autour de 650 m2 avec cabanon et barbecue - Poêle à bois au 1 er étage et poêle à granulés au rdc, Menuiseries neuves, panneaux solaires avec auto consommation
Ville : Juvigné
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53380
Coordonnées : 48.263386, -1.070288
Total : 271 702€
Prix d'acquisition : 177 650€
Travaux : 79 840€
Valeur du bien : 257 490€
Frais de notaire : 14 212€
Coût estimé : 14 212€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1596€/mois
Loyer annuel estimé : 19155€/an
Fourchette totale : 1255€ - 2030€/mois
Fourchette annuelle : 15064€ - 24356€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 702€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 325,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 402,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 943,10€
Coût de l'assurance :23 094,67€
Taxe foncière : 1 915,47€/an
Soit par mois : 159,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 596,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 562,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 235 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et granulés
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 29 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 235 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une mise à jour
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 840 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 100€
    Isolation toiture/combles: 235 m² × 60€/m² = 14100€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (Main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 400€
    Remplacement fenêtres: 29 fenêtres × 600€ = 17400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 800€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):5 760€
    Pose parquet flottant: 96 m² × 60€/m² = 5760€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs et plafonds: 96 m² × 30€/m² = 2880€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Juvigné (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 155 €/an
Calcul : 1 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 702 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 924 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 915 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 422 €
Revenus locatifs : +19 155 €
Charges déductibles : -91 422 €
Résultat foncier Année 1 : -72 267 €(Déficit de 72 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 867 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 582 €/an
Revenus locatifs : +19 155 €
Charges déductibles : -11 582 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 573 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50867.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 177 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 473 €(65% de 177 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 199 €/an
Calcul : 115 473 € × 3,636% = 4 199 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 155 €91 430 €8 751 €-72 276 €21 400 €50 876 €50 876 €
219 538 €11 354 €8 514 €8 184 €--42 692 €
319 929 €11 109 €8 270 €8 819 €--33 872 €
420 327 €10 856 €8 017 €9 471 €--24 402 €
520 734 €10 595 €7 756 €10 138 €--14 263 €
621 148 €10 326 €7 486 €10 823 €--3 441 €
721 571 €10 047 €7 208 €11 524 €---
822 003 €9 759 €6 920 €12 243 €---
922 443 €9 462 €6 623 €12 981 €---
1022 892 €9 155 €6 315 €13 737 €---
1123 349 €8 837 €5 998 €14 512 €---
1223 816 €8 509 €5 670 €15 307 €---
1324 293 €8 171 €5 332 €16 122 €---
1424 779 €7 821 €4 982 €16 958 €---
1525 274 €7 459 €4 620 €17 815 €---
1625 780 €7 086 €4 247 €18 694 €---
1726 295 €6 700 €3 861 €19 595 €---
1826 821 €6 302 €3 462 €20 520 €---
1927 358 €5 890 €3 050 €21 468 €---
2027 905 €5 464 €2 625 €22 440 €---
2128 463 €5 025 €2 186 €23 438 €---
2229 032 €4 571 €1 732 €24 461 €---
2329 613 €4 102 €1 263 €25 511 €---
2430 205 €3 617 €778 €26 588 €---
2530 809 €3 117 €277 €27 692 €---
TOTAL613 530 €276 764 €125 943 €336 765 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 765 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 022 €-6 420 €+10 442 €
2+4 022 €0 €+4 022 €
3+4 022 €0 €+4 022 €
4+4 022 €0 €+4 022 €
5+4 022 €0 €+4 022 €
6+4 022 €0 €+4 022 €
7+4 022 €+2 425 €+1 597 €
8+4 022 €+3 673 €+349 €
9+4 022 €+3 894 €+128 €
10+4 022 €+4 121 €-99 €
11+4 022 €+4 354 €-332 €
12+4 022 €+4 592 €-570 €
13+4 022 €+4 837 €-815 €
14+4 022 €+5 087 €-1 065 €
15+4 022 €+5 344 €-1 322 €
16+4 022 €+5 608 €-1 586 €
17+4 022 €+5 879 €-1 857 €
18+4 022 €+6 156 €-2 134 €
19+4 022 €+6 440 €-2 418 €
20+4 022 €+6 732 €-2 710 €
21+4 022 €+7 031 €-3 009 €
22+4 022 €+7 338 €-3 316 €
23+4 022 €+7 653 €-3 631 €
24+4 022 €+7 976 €-3 954 €
25+4 022 €+8 308 €-4 286 €
Total+100 550 €+101 030 €+-480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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