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Maison de ville 6 pièces 151 m²

Bien expiré
VilleMondoubleau (41)
Surface151m²
Coût Total147 296€
Loyer Annuel13 313€
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 200 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 835,76 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 151 m²

Vaste maison de ville restaurée, 151m² hab, 4 chambres, un bureau, deux salons, patio et courette, proche des commerces et écoles, au coeur de Mondoubleau, à 25min de la gare TGV Vendôme.

Confortable maison de ville comprenant : un séjour sur parquet, un second salon avec cheminée foyer ouvert, une cuisine aménagée, dégagement, salle d'eau avec wc, patio et cave. Etage sur parquet composé d'un palier desservant 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, wc. Grenier aménagé avec une grande pièce sous combles, petit atelier. Courette semi couverte. Une maison agréable et lumineuse au coeur de Mondoubleau, proche des commerces et écoles. A découvrir

Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.981213, 0.894499
Total : 147 296€
Prix d'acquisition : 126 200€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 137 200€
Frais de notaire : 10 096€
Coût estimé : 10 096€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13313€/an
Fourchette totale : 861€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10334€ - 17150€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 031,95 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 824 €
Prix d'achat :126 200 €
Décote à l'achat :-29 624€ (-19.0%)
Marge achat-revente :8 528€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 296€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 212,14€
Coût de l'assurance :12 888,40€
Taxe foncière : 1 331,28€/an
Soit par mois : 110,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 109,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :233,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et finitions
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais un rafraîchissement est conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais un rafraîchissement est conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 313 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 798 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 296 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 331 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 645 €
Revenus locatifs : +13 313 €
Charges déductibles : -17 645 €
Résultat foncier Année 1 : -4 332 €(Déficit de 4 332 €)
Imputable sur revenu global : 4 332 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 645 €/an
Revenus locatifs : +13 313 €
Charges déductibles : -6 645 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 668 €/an
Prix d'achat du bien : 126 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 030 €(65% de 126 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 983 €/an
Calcul : 82 030 € × 3,636% = 2 983 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 313 €17 650 €4 803 €-4 337 €4 337 €--
213 579 €6 520 €4 674 €7 059 €---
313 851 €6 387 €4 540 €7 464 €---
414 128 €6 249 €4 402 €7 879 €---
514 410 €6 106 €4 259 €8 304 €---
614 698 €5 959 €4 112 €8 740 €---
714 992 €5 806 €3 959 €9 186 €---
815 292 €5 649 €3 802 €9 644 €---
915 598 €5 486 €3 639 €10 112 €---
1015 910 €5 318 €3 471 €10 592 €---
1116 228 €5 144 €3 297 €11 084 €---
1216 553 €4 964 €3 117 €11 589 €---
1316 884 €4 778 €2 932 €12 105 €---
1417 222 €4 586 €2 740 €12 635 €---
1517 566 €4 388 €2 541 €13 178 €---
1617 917 €4 183 €2 336 €13 734 €---
1718 276 €3 971 €2 124 €14 304 €---
1818 641 €3 752 €1 905 €14 889 €---
1919 014 €3 526 €1 679 €15 488 €---
2019 394 €3 292 €1 445 €16 102 €---
2119 782 €3 050 €1 204 €16 732 €---
2220 178 €2 800 €954 €17 377 €---
2320 581 €2 542 €695 €18 039 €---
2420 993 €2 275 €429 €18 717 €---
2521 413 €2 000 €153 €19 413 €---
TOTAL426 412 €126 382 €69 212 €300 030 €4 337 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 301 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 030 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 313 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 796 €-1 301 €+4 097 €
2+2 796 €+2 118 €+678 €
3+2 796 €+2 239 €+557 €
4+2 796 €+2 364 €+432 €
5+2 796 €+2 491 €+305 €
6+2 796 €+2 622 €+174 €
7+2 796 €+2 756 €+40 €
8+2 796 €+2 893 €-97 €
9+2 796 €+3 034 €-238 €
10+2 796 €+3 178 €-382 €
11+2 796 €+3 325 €-529 €
12+2 796 €+3 477 €-681 €
13+2 796 €+3 632 €-836 €
14+2 796 €+3 791 €-995 €
15+2 796 €+3 953 €-1 157 €
16+2 796 €+4 120 €-1 324 €
17+2 796 €+4 291 €-1 495 €
18+2 796 €+4 467 €-1 671 €
19+2 796 €+4 646 €-1 850 €
20+2 796 €+4 831 €-2 035 €
21+2 796 €+5 020 €-2 224 €
22+2 796 €+5 213 €-2 417 €
23+2 796 €+5 412 €-2 616 €
24+2 796 €+5 615 €-2 819 €
25+2 796 €+5 824 €-3 028 €
Total+69 900 €+90 009 €+-20 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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