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CHENOVE

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface81.92m²
Coût Total97 400€
Loyer Annuel10 263€
Rentabilité10.54%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 81.92 m²
Prix au m² : 976,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur, Nombre d'égages : 18, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Ancien cabinet médical à réhabilité en appartement Type 5 de 81.92 m2 situé au 3ème étage avec ascenseur, comprenant : un hall d'entrée avec placard, cellier, une cuisine séparée, un salon-séjour, un dégagement avec placard, 2 chambres, un wc, loggia. une salle d'eau à refaire. Une cave. Chauffage et eau chaude sanitaire reseau de chaleur Urbain - Faible charges : 1775 EUR/an Prix de vente : 80 000 EUR - honoraires charge vendeur - Mandat no15265 - Copropriété de 208 lots dont 105 lots à usage d'habitation - - Procédure en cours (art 29-1 et 29-1-A) - CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 529 EUR et 2 069 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)). Contactez Joëlle ORLANDI - 06.69.31.77.42. Agent commercial inscrite au RSAC de DIJON sous le no 904 363 801

  • http://www.buet-immobilier.com/
Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297673, 5.005721
Total : 97 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 91 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.92m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 855€/mois
Loyer annuel estimé : 10263€/an
Fourchette totale : 679€ - 1077€/mois
Fourchette annuelle : 8153€ - 12919€/an
Rentabilité brute :10.54%
Fourchette de rentabilité :8.37% - 13.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 504,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 148,21€
Coût de l'assurance :8 766,00€
Taxe foncière : 1 026,30€/an
Soit par mois : 85,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 148,75€/mois
Soit par an : 1 785,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 855,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage sur réseau de chaleur urbain pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système pour 81.92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le confort thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Eau chaude sanitaire
Vérification du système d'eau chaude sanitaire sur réseau de chaleur urbain
Quantité: 1 système pour 81.92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Assurer la conformité et l'efficacité du système
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Système de chauffage: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 855 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 263 €/an
Calcul : 855 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 134 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 026 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 785 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 296 €
Revenus locatifs : +10 263 €
Charges déductibles : -17 296 €
Résultat foncier Année 1 : -7 033 €(Déficit de 7 033 €)
Imputable sur revenu global : 7 033 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 296 €/an
Revenus locatifs : +10 263 €
Charges déductibles : -6 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 967 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 263 €17 299 €3 137 €-7 036 €7 036 €--
210 468 €6 214 €3 052 €4 254 €---
310 678 €6 127 €2 965 €4 551 €---
410 891 €6 036 €2 874 €4 855 €---
511 109 €5 942 €2 780 €5 167 €---
611 331 €5 846 €2 684 €5 485 €---
711 558 €5 746 €2 584 €5 812 €---
811 789 €5 643 €2 481 €6 146 €---
912 025 €5 536 €2 374 €6 489 €---
1012 265 €5 426 €2 264 €6 839 €---
1112 510 €5 312 €2 150 €7 198 €---
1212 761 €5 195 €2 033 €7 566 €---
1313 016 €5 073 €1 911 €7 943 €---
1413 276 €4 948 €1 786 €8 328 €---
1513 542 €4 818 €1 656 €8 724 €---
1613 813 €4 684 €1 522 €9 128 €---
1714 089 €4 546 €1 384 €9 543 €---
1814 371 €4 403 €1 241 €9 968 €---
1914 658 €4 255 €1 094 €10 403 €---
2014 951 €4 103 €941 €10 848 €---
2115 250 €3 945 €783 €11 305 €---
2215 555 €3 783 €621 €11 773 €---
2315 866 €3 615 €453 €12 252 €---
2416 184 €3 441 €279 €12 743 €---
2516 507 €3 261 €99 €13 246 €---
TOTAL328 726 €135 197 €45 148 €193 529 €7 036 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 263 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 155 €-2 111 €+4 266 €
2+2 155 €+1 276 €+879 €
3+2 155 €+1 365 €+790 €
4+2 155 €+1 457 €+698 €
5+2 155 €+1 550 €+605 €
6+2 155 €+1 646 €+509 €
7+2 155 €+1 744 €+411 €
8+2 155 €+1 844 €+311 €
9+2 155 €+1 947 €+208 €
10+2 155 €+2 052 €+103 €
11+2 155 €+2 160 €-5 €
12+2 155 €+2 270 €-115 €
13+2 155 €+2 383 €-228 €
14+2 155 €+2 499 €-344 €
15+2 155 €+2 617 €-462 €
16+2 155 €+2 738 €-583 €
17+2 155 €+2 863 €-708 €
18+2 155 €+2 990 €-835 €
19+2 155 €+3 121 €-966 €
20+2 155 €+3 254 €-1 099 €
21+2 155 €+3 391 €-1 236 €
22+2 155 €+3 532 €-1 377 €
23+2 155 €+3 676 €-1 521 €
24+2 155 €+3 823 €-1 668 €
25+2 155 €+3 974 €-1 819 €
Total+53 875 €+58 059 €+-4 184 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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