Immeuble 24 pièces 537 m²

Immeuble 24 pièces 537 m²

EXCLUSIVITE

HYPER CENTRE

Situé en plein coeur de Conches-en-Ouche, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d'acquérir un actif patrimonial de qualité, alliant revenus sécurisés, qualité constructive et fort potentiel de création de valeur.

Édifié sur une structure en béton particulièrement saine et durable d'après guerre, cet immeuble bénéficie d'un gros oeuvre de grande qualité, d'une charpente traditionnelle, d'une couverture en tuiles naturelles ainsi que d'une rénovation technique d'envergure réalisée en 2013: isolation renforcée, installation électrique reprise, huisseries PVC double vitrage, pompes à chaleur réversibles Atlantic, chaudière gaz à condensation IDEAL STANDARD, fibre optique et plancher béton font de cet ensemble un investissement pérenne, limitant les travaux structurels à prévoir.

L'ensemble développe plus de 500 m² exploitables comprenant un local commercial actuellement loué à La Poste, assurant un revenu locatif sécurisé, un appartement T2 entièrement rénové ainsi que d'importantes surfaces de bureaux offrant un fort potentiel de transformation en plusieurs logements (3 T3).

Les réseaux existants, la configuration intérieure et les accès indépendants facilitent un projet de division ou de restructuration.

Au-delà de son rendement actuel, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Après réaménagement et mise en location des différents lots, le potentiel locatif est estimé à plus de 43 000 € de revenus annuels hors charges, permettant d'envisager une rentabilité proche de 10 %, selon le projet réalisé. Une performance particulièrement attractive sur un actif de cette qualité. Le bon classement énergétique de l'immeuble, associé à la qualité des travaux déjà réalisés, constitue également un véritable atout dans une logique de détention à long terme, en limitant les contraintes réglementaires futures.

Les + de cet investissement:

Immeuble patrimonial en centre-ville. Structure béton et gros oeuvre de grande qualité. Charpente traditionnelle et couverture en tuiles naturelles. Rénovation technique complète réalisée en 2013. Excellent classement énergétique (DPE). Local commercial loué à un locataire institutionnel. Plus de 500 m² exploitables. Potentiel de création de plusieurs logements. Revenus locatifs potentiels supérieurs à 43 000 €/an. Rentabilité pouvant approcher les 10 % après restructuration, selon le projet et le coût des travaux.

Nous consulter

Surface : 537 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 2 725 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr