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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface46m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel8 787€
Rentabilité9.57%
Cashflow/mois+185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 847,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir cet appartement situé dans une résidence sécurisée à proximité de toutes les commodités.

Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et

rangements.

Un stationnement couvert complète ce bien.

Vendu libre de tout occupation.

Pour tout renseignement, contactez- nous

Bien proposé par Karine ZAPPARATA EI- Agent commercial inscrit au RSAC de Toulouse sous le n° 845 338 441

Karine. ZAPPARATA Agent commercial

RSAC n°845 338 441 à TOULOUSE FONCIA Toulouse 1 Place de l'Ormeau - 31400 Toulouse - CPI74012016000012160

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8787€/an
Fourchette totale : 598€ - 897€/mois
Fourchette annuelle : 7174€ - 10764€/an
Rentabilité brute :9.57%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 473,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 552,42€
Coût de l'assurance :7 803,00€
Taxe foncière : 878,72€/an
Soit par mois : 73,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 787 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 954 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 145 €/an
Revenus locatifs : +8 787 €
Charges déductibles : -4 145 €
Résultat foncier : 4 643 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 787 €4 148 €2 957 €4 640 €---
28 963 €4 068 €2 877 €4 895 €---
39 142 €3 985 €2 794 €5 157 €---
49 325 €3 900 €2 709 €5 425 €---
59 512 €3 811 €2 621 €5 700 €---
69 702 €3 720 €2 529 €5 982 €---
79 896 €3 626 €2 435 €6 270 €---
810 094 €3 529 €2 338 €6 565 €---
910 296 €3 428 €2 238 €6 867 €---
1010 502 €3 325 €2 134 €7 177 €---
1110 712 €3 217 €2 027 €7 494 €---
1210 926 €3 107 €1 916 €7 819 €---
1311 144 €2 992 €1 801 €8 152 €---
1411 367 €2 874 €1 683 €8 493 €---
1511 595 €2 752 €1 561 €8 843 €---
1611 826 €2 626 €1 435 €9 201 €---
1712 063 €2 495 €1 304 €9 568 €---
1812 304 €2 361 €1 170 €9 944 €---
1912 550 €2 222 €1 031 €10 329 €---
2012 801 €2 078 €887 €10 724 €---
2113 057 €1 929 €738 €11 128 €---
2213 319 €1 776 €585 €11 543 €---
2313 585 €1 617 €427 €11 967 €---
2413 857 €1 454 €263 €12 403 €---
2514 134 €1 285 €94 €12 849 €---
TOTAL281 458 €72 324 €42 552 €209 134 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 787 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €+1 392 €+453 €
2+1 845 €+1 469 €+376 €
3+1 845 €+1 547 €+298 €
4+1 845 €+1 628 €+217 €
5+1 845 €+1 710 €+135 €
6+1 845 €+1 794 €+51 €
7+1 845 €+1 881 €-36 €
8+1 845 €+1 969 €-124 €
9+1 845 €+2 060 €-215 €
10+1 845 €+2 153 €-308 €
11+1 845 €+2 248 €-403 €
12+1 845 €+2 346 €-501 €
13+1 845 €+2 446 €-601 €
14+1 845 €+2 548 €-703 €
15+1 845 €+2 653 €-808 €
16+1 845 €+2 760 €-915 €
17+1 845 €+2 870 €-1 025 €
18+1 845 €+2 983 €-1 138 €
19+1 845 €+3 099 €-1 254 €
20+1 845 €+3 217 €-1 372 €
21+1 845 €+3 338 €-1 493 €
22+1 845 €+3 463 €-1 618 €
23+1 845 €+3 590 €-1 745 €
24+1 845 €+3 721 €-1 876 €
25+1 845 €+3 855 €-2 010 €
Total+46 125 €+62 740 €+-16 615 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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