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Maison 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleSouvigny (03)
Surface56m²
Coût Total100 680€
Loyer Annuel5 036€
Rentabilité5.00%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 892,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 56 m²

Souvigny - Maison à rénover élevée sur sous sol comprenanant à l'étage : cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains et toilettes. En rez de jardin : petit garage, buanderie avec douche et toilette. Courette devant et jardin à l'arrière. Le + : dans une impasse au calme Franck BOUDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503661928 - CUSSET.

Surface : 56 m²

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Souvigny
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03210
Coordonnées : 46.483364, 3.178561
Total : 100 680€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 46 680€
Valeur du bien : 96 680€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 420€/mois
Loyer annuel estimé : 5036€/an
Fourchette totale : 331€ - 531€/mois
Fourchette annuelle : 3977€ - 6377€/an
Rentabilité brute :5.00%
Fourchette de rentabilité :3.95% - 6.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 526,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 591,46€
Coût de l'assurance :8 809,50€
Taxe foncière : 503,57€/an
Soit par mois : 41,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 419,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en papier peint ancien nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en moquette usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en papier peint usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 680 €(834 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:2 800€
    Isolation toiture/combles: 56 m² × 50€/m² = 2800€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale Souvigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon les matériaux et les artisans.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 036 €/an
Calcul : 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 360 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 680 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 896 €
Revenus locatifs : +5 036 €
Charges déductibles : -50 896 €
Résultat foncier Année 1 : -45 860 €(Déficit de 45 860 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 460 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 216 €/an
Revenus locatifs : +5 036 €
Charges déductibles : -4 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24459.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 036 €50 899 €3 363 €-45 863 €21 400 €24 463 €24 463 €
25 136 €4 129 €3 273 €1 007 €--23 456 €
35 239 €4 037 €3 181 €1 202 €--22 253 €
45 344 €3 941 €3 085 €1 403 €--20 850 €
55 451 €3 842 €2 986 €1 609 €--19 241 €
65 560 €3 739 €2 883 €1 820 €--17 421 €
75 671 €3 633 €2 777 €2 038 €--15 383 €
85 784 €3 524 €2 668 €2 261 €--13 123 €
95 900 €3 410 €2 554 €2 490 €--10 633 €
106 018 €3 293 €2 437 €2 725 €--7 908 €
116 138 €3 172 €2 316 €2 967 €--4 941 €
126 261 €3 046 €2 190 €3 215 €---
136 386 €2 916 €2 061 €3 470 €---
146 514 €2 782 €1 926 €3 732 €---
156 644 €2 643 €1 787 €4 001 €---
166 777 €2 500 €1 644 €4 278 €---
176 913 €2 351 €1 495 €4 562 €---
187 051 €2 198 €1 342 €4 854 €---
197 192 €2 039 €1 183 €5 154 €---
207 336 €1 874 €1 018 €5 462 €---
217 483 €1 704 €848 €5 778 €---
227 632 €1 528 €672 €6 104 €---
237 785 €1 347 €491 €6 438 €---
247 941 €1 158 €302 €6 782 €---
258 100 €964 €108 €7 136 €---
TOTAL161 294 €116 670 €48 591 €44 624 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 624 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 057 €-6 420 €+7 477 €
2+1 057 €0 €+1 057 €
3+1 057 €0 €+1 057 €
4+1 057 €0 €+1 057 €
5+1 057 €0 €+1 057 €
6+1 057 €0 €+1 057 €
7+1 057 €0 €+1 057 €
8+1 057 €0 €+1 057 €
9+1 057 €0 €+1 057 €
10+1 057 €0 €+1 057 €
11+1 057 €0 €+1 057 €
12+1 057 €+964 €+93 €
13+1 057 €+1 041 €+16 €
14+1 057 €+1 120 €-63 €
15+1 057 €+1 200 €-143 €
16+1 057 €+1 283 €-226 €
17+1 057 €+1 369 €-312 €
18+1 057 €+1 456 €-399 €
19+1 057 €+1 546 €-489 €
20+1 057 €+1 639 €-582 €
21+1 057 €+1 734 €-677 €
22+1 057 €+1 831 €-774 €
23+1 057 €+1 932 €-875 €
24+1 057 €+2 035 €-978 €
25+1 057 €+2 141 €-1 084 €
Total+26 425 €+14 870 €+11 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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