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Maison 6 pièce(s) 115 m2

Bien expiré
VilleBonvillet (88)
Surface115m²
Coût Total143 880€
Loyer Annuel9 954€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 500 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 813,04 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif, Jardin

Charmante Maison de Village à Vendre ! Superficie : 115 m² Terrain : 982 m² Chauffage : Poêle à granulés Découvrez cette maison pleine de charme, idéale pour les familles ou ceux qui recherchent un havre de paix. Au rez-de-chaussée :

  • Cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour de 41,75 m², parfait pour les moments conviviaux.
  • Chambre 1 : 15,5 m², lumineuse et accueillante.
  • Chambre 2 : 13,13 m², idéale comme bureau ou chambre d'amis.
  • WC (1,70 m²). À l'étage :
  • Chambre 3 : 15,5 m², cosy et tranquille.
  • Chambre 4: 15,3 m², parfaite pour les enfants.
  • Salle de bain : 11,9 m² avec baignoire, douche et toilettes, pour un confort optimal. En plus :
  • Garage spacieux de 40 m², offrant de nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible, alliant confort et espace. Alors n'hésitez pas, pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant au : TEL : O3.72.47.27.28. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Ville : Bonvillet
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.097912, 6.077455
Total : 143 880€
Prix d'acquisition : 93 500€
Travaux : 42 900€
Valeur du bien : 136 400€
Frais de notaire : 7 480€
Coût estimé : 7 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9954€/an
Fourchette totale : 625€ - 1100€/mois
Fourchette annuelle : 7506€ - 13202€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 742,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 693,26€
Coût de l'assurance :12 229,80€
Taxe foncière : 995,44€/an
Soit par mois : 82,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 829,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à granulés si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire, et rafraîchissement des finitions.
Quantité: 1 salle de bain (11,9 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 41,75 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 900 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 500€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain (11,9 m²) × 3500€ = 3500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 41,75 m² × 36€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bonvillet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 954 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 014 €
Revenus locatifs : +9 954 €
Charges déductibles : -49 014 €
Résultat foncier Année 1 : -39 060 €(Déficit de 39 060 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 660 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 114 €/an
Revenus locatifs : +9 954 €
Charges déductibles : -6 114 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 840 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17659.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 775 €(65% de 93 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 210 €/an
Calcul : 60 775 € × 3,636% = 2 210 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 954 €49 019 €4 634 €-39 064 €21 400 €17 664 €17 664 €
210 154 €5 993 €4 509 €4 160 €--13 504 €
310 357 €5 864 €4 379 €4 493 €--9 012 €
410 564 €5 730 €4 246 €4 834 €--4 178 €
510 775 €5 592 €4 107 €5 183 €---
610 990 €5 449 €3 964 €5 541 €---
711 210 €5 302 €3 817 €5 909 €---
811 435 €5 149 €3 664 €6 285 €---
911 663 €4 992 €3 507 €6 672 €---
1011 896 €4 829 €3 344 €7 067 €---
1112 134 €4 661 €3 176 €7 473 €---
1212 377 €4 487 €3 003 €7 890 €---
1312 625 €4 308 €2 823 €8 317 €---
1412 877 €4 123 €2 638 €8 754 €---
1513 135 €3 931 €2 447 €9 203 €---
1613 397 €3 733 €2 249 €9 664 €---
1713 665 €3 529 €2 045 €10 136 €---
1813 939 €3 318 €1 833 €10 621 €---
1914 217 €3 100 €1 615 €11 117 €---
2014 502 €2 875 €1 390 €11 627 €---
2114 792 €2 642 €1 157 €12 150 €---
2215 088 €2 402 €917 €12 686 €---
2315 389 €2 153 €669 €13 236 €---
2415 697 €1 897 €412 €13 801 €---
2516 011 €1 632 €147 €14 380 €---
TOTAL318 843 €146 709 €66 693 €172 134 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 954 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 090 €-6 420 €+8 510 €
2+2 090 €0 €+2 090 €
3+2 090 €0 €+2 090 €
4+2 090 €0 €+2 090 €
5+2 090 €+301 €+1 789 €
6+2 090 €+1 662 €+428 €
7+2 090 €+1 773 €+317 €
8+2 090 €+1 886 €+204 €
9+2 090 €+2 001 €+89 €
10+2 090 €+2 120 €-30 €
11+2 090 €+2 242 €-152 €
12+2 090 €+2 367 €-277 €
13+2 090 €+2 495 €-405 €
14+2 090 €+2 626 €-536 €
15+2 090 €+2 761 €-671 €
16+2 090 €+2 899 €-809 €
17+2 090 €+3 041 €-951 €
18+2 090 €+3 186 €-1 096 €
19+2 090 €+3 335 €-1 245 €
20+2 090 €+3 488 €-1 398 €
21+2 090 €+3 645 €-1 555 €
22+2 090 €+3 806 €-1 716 €
23+2 090 €+3 971 €-1 881 €
24+2 090 €+4 140 €-2 050 €
25+2 090 €+4 314 €-2 224 €
Total+52 250 €+51 640 €+610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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