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Maison 9 pièces 226 m²

VilleMortagne-au-Perche (61)
Surface226m²
Coût Total241 516€
Loyer Annuel15 704€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 477,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 226 m²

Située dans un hameau à quelques centaines de mètres de centre de Mortagne, grande maison composée au RDC d'une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre, une autre pièce pouvant faire office de 2ème chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, 4 chambres, un bureau ou 5ème chambres, et 2 pièces d'eau. Maison d'une construction solide à rénover entièrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Samson MARCHAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 499 170 785

Surface : 226 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mortagne-au-Perche
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61400
Coordonnées : 48.519814, 0.543871
Total : 241 516€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 124 876€
Valeur du bien : 232 876€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226m²
Loyer prédit : 5.79€/m²/mois
Fourchette : 4.45€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1309€/mois
Loyer annuel estimé : 15704€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1701€/mois
Fourchette annuelle : 12082€ - 20413€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 455,7 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :328 988 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-220 988€ (-67.2%)
Marge achat-revente :87 472€ (26.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 516€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 209,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 279,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 209,81€
Coût de l'assurance :21 132,65€
Taxe foncière : 1 570,43€/an
Soit par mois : 130,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 308,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 226 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 226 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain à rénover entièrement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 226 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 226 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :124 876 €(553 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 276€
    Isolation toiture/combles: 226 m² × 46€/m² = 10396€, Main d'œuvre: 500€ (réduction pour arrondir) = 10380€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):5 250€
    Parquet flottant: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture chambres: 75 m² × 30€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture (couloir):400€
    Peinture couloir: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:22 600€
    Mise aux normes électricité: 226 m² × 100€/m² = 22600€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:22 600€
    Mise aux normes plomberie: 226 m² × 100€/m² = 22600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortagne-au-Perche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 704 €/an
Calcul : 1 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 516 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 845 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 570 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 124 876 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 135 639 €
Revenus locatifs : +15 704 €
Charges déductibles : -135 639 €
Résultat foncier Année 1 : -119 935 €(Déficit de 119 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 98 535 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 763 €/an
Revenus locatifs : +15 704 €
Charges déductibles : -10 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 98534.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 704 €135 647 €8 355 €-119 942 €21 400 €98 542 €98 542 €
216 018 €10 552 €8 136 €5 467 €--93 076 €
316 339 €10 325 €7 909 €6 014 €--87 062 €
416 666 €10 090 €7 675 €6 575 €--80 487 €
516 999 €9 847 €7 432 €7 151 €--73 336 €
617 339 €9 596 €7 180 €7 743 €--65 593 €
717 686 €9 335 €6 919 €8 351 €--57 242 €
818 039 €9 065 €6 649 €8 974 €--48 268 €
918 400 €8 785 €6 370 €9 615 €--38 653 €
1018 768 €8 496 €6 080 €10 272 €--28 381 €
1119 143 €8 196 €5 780 €10 947 €--17 434 €
1219 526 €7 886 €5 470 €11 641 €---
1319 917 €7 564 €5 148 €12 353 €---
1420 315 €7 231 €4 816 €13 084 €---
1520 721 €6 887 €4 471 €13 835 €---
1621 136 €6 530 €4 114 €14 606 €---
1721 559 €6 160 €3 744 €15 399 €---
1821 990 €5 777 €3 361 €16 213 €---
1922 430 €5 380 €2 965 €17 049 €---
2022 878 €4 970 €2 554 €17 908 €---
2123 336 €4 545 €2 129 €18 791 €---
2223 802 €4 104 €1 689 €19 698 €---
2324 279 €3 648 €1 233 €20 630 €---
2424 764 €3 176 €760 €21 588 €---
2525 259 €2 687 €271 €22 572 €---
TOTAL503 013 €306 479 €121 210 €196 534 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 298 €-6 420 €+9 718 €
2+3 298 €0 €+3 298 €
3+3 298 €0 €+3 298 €
4+3 298 €0 €+3 298 €
5+3 298 €0 €+3 298 €
6+3 298 €0 €+3 298 €
7+3 298 €0 €+3 298 €
8+3 298 €0 €+3 298 €
9+3 298 €0 €+3 298 €
10+3 298 €0 €+3 298 €
11+3 298 €0 €+3 298 €
12+3 298 €+3 492 €-194 €
13+3 298 €+3 706 €-408 €
14+3 298 €+3 925 €-627 €
15+3 298 €+4 150 €-852 €
16+3 298 €+4 382 €-1 084 €
17+3 298 €+4 620 €-1 322 €
18+3 298 €+4 864 €-1 566 €
19+3 298 €+5 115 €-1 817 €
20+3 298 €+5 373 €-2 075 €
21+3 298 €+5 637 €-2 339 €
22+3 298 €+5 909 €-2 611 €
23+3 298 €+6 189 €-2 891 €
24+3 298 €+6 476 €-3 178 €
25+3 298 €+6 772 €-3 474 €
Total+82 450 €+64 190 €+18 260 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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