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Détails du bien

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface140
Coût Total251 060
Loyer Annuel18 633
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 278,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Jimmy Benoit vous propose: Charmante Longère avec Jardin et Dépendances à Beauvilliers

Dans le village de Beauvilliers à proximité de VOVES, cette longère de 140m² saura vous séduire par son charme. Implantée sur un terrain de 1203m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux d'espaces extérieurs généreux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon cosy, une cuisine dinatoire conviviale, une chambre vec dressing et une salle d'eau avec WC.

L'étage se compose d'un palier, de 2 chambres supplémentaires, une pièce supplémentaire offrant de beaux volumes et un espace de vie confortable.

Un grand jardin arboré offrant un espace de détente tranquille, un garage avec un atelier et un grenier aménageable.

Située à proximité des commodités et des axes de transport, cette longère saura combler les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette belle propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 838167047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Total : 251 060
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 57 740
Valeur du bien : 236 740
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1553€/mois
Loyer annuel estimé : 18633€/an
Fourchette totale : 1274€ - 1893€/mois
Fourchette annuelle : 15284€ - 22716€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 235,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :73,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 308,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 567,57
Coût de l'assurance :21 967,75
Taxe foncière : 1 863,30€/an
Soit par mois : 155,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 552,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 463,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (140 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement mise à jour de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement conseillé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 740(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 040
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 36€ = 5040€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1200€ = 20 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€ = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 500
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 940✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 633 €/an
Calcul : 1 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 060 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 879 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 863 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 760
Revenus locatifs : +18 633
Charges déductibles : -68 760
Résultat foncier Année 1 : -50 127(Déficit de 50 127 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 727
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 020 €/an
Revenus locatifs : +18 633
Charges déductibles : -11 020
Résultat foncier Années 2+ : 7 613 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28726.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 63368 7688 286-50 13521 400 €28 735 €28 735 €
219 00610 8068 0648 199--20 535 €
319 38610 5777 8358 809--11 727 €
419 77310 3407 5989 434--2 293 €
520 16910 0957 35310 074---
620 5729 8417 09910 731---
720 9849 5796 83711 405---
821 4039 3086 56612 095---
921 8319 0286 28612 803---
1022 2688 7395 99613 530---
1122 7138 4395 69714 274---
1223 1688 1295 38715 038---
1323 6317 8095 06715 822---
1424 1047 4784 73616 625---
1524 5867 1364 39417 450---
1625 0786 7834 04118 295---
1725 5796 4173 67519 162---
1826 0916 0393 29720 052---
1926 6125 6482 90620 965---
2027 1455 2432 50121 901---
2127 6884 8252 08322 862---
2228 2414 3931 65123 848---
2328 8063 9461 20424 860---
2429 3823 48474225 898---
2529 9703 00726526 963---
TOTAL596 819245 858119 568350 96221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 913 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 913-6 420+10 333
2+3 9130+3 913
3+3 9130+3 913
4+3 9130+3 913
5+3 913+2 334+1 579
6+3 913+3 219+694
7+3 913+3 421+492
8+3 913+3 629+284
9+3 913+3 841+72
10+3 913+4 059-146
11+3 913+4 282-369
12+3 913+4 511-598
13+3 913+4 747-834
14+3 913+4 988-1 075
15+3 913+5 235-1 322
16+3 913+5 489-1 576
17+3 913+5 749-1 836
18+3 913+6 016-2 103
19+3 913+6 289-2 376
20+3 913+6 570-2 657
21+3 913+6 859-2 946
22+3 913+7 154-3 241
23+3 913+7 458-3 545
24+3 913+7 769-3 856
25+3 913+8 089-4 176
Total+97 825+105 289+-7 464
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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