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Maison - 9 pièce(s) - 350 m²

VilleTarascon (13)
Surface350
Coût Total381 650
Loyer Annuel44 510
Rentabilité11.66%
Cashflow/mois+1 366
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 885,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville à vendre. TARASCON A Tarascon, venez découvrir cette charmante maison de ville à vendre d'environ 350 m², non loin de toutes commodités avec garage. Vous serez surpris par sa grandeur et ses matériaux authentique baignant dans l'histoire de cette maison de ville. Cette maison offre multitude de possibilité car ses différents étages pourraient être transformés en appartement ! Ce bien se compose comme suit : 1/ Au rez-de-chaussée : D'une entrée avec grand garage permettant de stationner deux véhicules, d'un espace jardin d'hiver et détente, d'une chambre avec douche pouvant être utilisée comme bureau 2/ Au 1er étage : Sur sa partie gauche, vous trouverez le coeur de la maison avec deux chambres dont une avec salle d'eau, une grande pièce à vivre, et une cuisine. Sur sa partie droite, une chambre en suite avec sa salle de bain. 3/ Au deuxième étage : Sur sa partie gauche, deux magnifiques grandes pièces avec hauteur sous plafond donnant un accès sur un balcon. Vous serez charmé par l'esprit reposant de ses pièces avec ses ouvertures au plafond laissant ainsi passer la douce lumière naturelle et les rayons du soleil. Sur sa partie droite : une pièce pouvant être utilisé comme bureau ou chambre donnant accès sur un autre balcon. Enfin vous trouverez également un grenier. Venez découvrir de vos propres yeux cette maison à vendre, unique et surprenante ! Réf 3315F. DPE C. Prix : 310000 euros HAI. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Numéro de mandat : 3315

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 381 650
Prix d'acquisition : 310 000
Travaux : 46 850
Valeur du bien : 356 850
Frais de notaire : 24 800
Coût estimé : 24 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 14.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 3709€/mois
Loyer annuel estimé : 44510€/an
Fourchette totale : 2686€ - 5123€/mois
Fourchette annuelle : 32227€ - 61475€/an
Rentabilité brute :11.66%
Fourchette de rentabilité :8.44% - 16.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 397,47 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :839 115
Prix d'achat :310 000
Décote à l'achat :-529 115 (-63.1%)
Marge achat-revente :457 465€ (54.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 863,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :108,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 972,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 513,11
Coût de l'assurance :32 440,25
Taxe foncière : 4 451,04€/an
Soit par mois : 370,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 709,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 342,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 366,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE C mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante par une nouvelle cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau si chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de la ventilation et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 850(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400
    Cuisine complète: 10 m² × 950€/m² = 9500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 250
    Parquet flottant: 50 m² × 50€/m² = 2500€, Peinture: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1250€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Ventilation:5 000
    VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Calcul : 3 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 650 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 298 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 917
Revenus locatifs : +44 510
Charges déductibles : -64 917
Résultat foncier Année 1 : -20 407(Déficit de 20 407 €)
Imputable sur revenu global : 20 407
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 067 €/an
Revenus locatifs : +44 510
Charges déductibles : -18 067
Résultat foncier Années 2+ : 26 443 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 51064 92912 330-20 41920 419 €--
245 40117 74611 99727 655---
346 30917 40211 65328 907---
447 23517 04611 29730 189---
548 17916 67910 93031 501---
649 14316 29910 55032 844---
750 12615 90710 15834 219---
851 12815 5029 75335 627---
952 15115 0839 33437 068---
1053 19414 6508 90238 544---
1154 25814 2038 45540 055---
1255 34313 7417 99341 602---
1356 45013 2647 51643 186---
1457 57912 7717 02344 808---
1558 73012 2626 51346 468---
1659 90511 7365 98748 169---
1761 10311 1925 44349 911---
1862 32510 6304 88251 695---
1963 57210 0504 30153 522---
2064 8439 4503 70255 393---
2166 1408 8313 08257 309---
2267 4638 1912 44259 272---
2368 8127 5291 78161 283---
2470 1886 8461 09763 343---
2571 5926 14039165 452---
TOTAL1 425 680368 079177 5131 057 60120 419Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 126
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 057 601
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 347-6 126+15 473
2+9 347+8 296+1 051
3+9 347+8 672+675
4+9 347+9 057+290
5+9 347+9 450-103
6+9 347+9 853-506
7+9 347+10 266-919
8+9 347+10 688-1 341
9+9 347+11 120-1 773
10+9 347+11 563-2 216
11+9 347+12 016-2 669
12+9 347+12 480-3 133
13+9 347+12 956-3 609
14+9 347+13 442-4 095
15+9 347+13 941-4 594
16+9 347+14 451-5 104
17+9 347+14 973-5 626
18+9 347+15 508-6 161
19+9 347+16 057-6 710
20+9 347+16 618-7 271
21+9 347+17 193-7 846
22+9 347+17 782-8 435
23+9 347+18 385-9 038
24+9 347+19 003-9 656
25+9 347+19 636-10 289
Total+233 675+317 280+-83 605
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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