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Maison - 9 pièce(s) - 350 m²

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface350m²
Coût Total381 650€
Loyer Annuel44 510€
Rentabilité11.66%
Cashflow/mois+1 366€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 885,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville à vendre. TARASCON A Tarascon, venez découvrir cette charmante maison de ville à vendre d'environ 350 m², non loin de toutes commodités avec garage. Vous serez surpris par sa grandeur et ses matériaux authentique baignant dans l'histoire de cette maison de ville. Cette maison offre multitude de possibilité car ses différents étages pourraient être transformés en appartement ! Ce bien se compose comme suit : 1/ Au rez-de-chaussée : D'une entrée avec grand garage permettant de stationner deux véhicules, d'un espace jardin d'hiver et détente, d'une chambre avec douche pouvant être utilisée comme bureau 2/ Au 1er étage : Sur sa partie gauche, vous trouverez le coeur de la maison avec deux chambres dont une avec salle d'eau, une grande pièce à vivre, et une cuisine. Sur sa partie droite, une chambre en suite avec sa salle de bain. 3/ Au deuxième étage : Sur sa partie gauche, deux magnifiques grandes pièces avec hauteur sous plafond donnant un accès sur un balcon. Vous serez charmé par l'esprit reposant de ses pièces avec ses ouvertures au plafond laissant ainsi passer la douce lumière naturelle et les rayons du soleil. Sur sa partie droite : une pièce pouvant être utilisé comme bureau ou chambre donnant accès sur un autre balcon. Enfin vous trouverez également un grenier. Venez découvrir de vos propres yeux cette maison à vendre, unique et surprenante ! Réf 3315F. DPE C. Prix : 310000 euros HAI. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Numéro de mandat : 3315

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 381 650€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 46 850€
Valeur du bien : 356 850€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 14.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 3709€/mois
Loyer annuel estimé : 44510€/an
Fourchette totale : 2686€ - 5123€/mois
Fourchette annuelle : 32227€ - 61475€/an
Rentabilité brute :11.66%
Fourchette de rentabilité :8.44% - 16.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 397,47 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :839 115 €
Prix d'achat :310 000 €
Décote à l'achat :-529 115€ (-63.1%)
Marge achat-revente :457 465€ (54.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 863,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :108,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 972,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 513,11€
Coût de l'assurance :32 440,25€
Taxe foncière : 4 451,04€/an
Soit par mois : 370,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 709,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 342,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 366,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE C mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante par une nouvelle cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau si chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 350 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de la ventilation et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 850 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400€
    Cuisine complète: 10 m² × 950€/m² = 9500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 250€
    Parquet flottant: 50 m² × 50€/m² = 2500€, Peinture: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1250€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Ventilation:5 000€
    VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Calcul : 3 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 650 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 298 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 917 €
Revenus locatifs : +44 510 €
Charges déductibles : -64 917 €
Résultat foncier Année 1 : -20 407 €(Déficit de 20 407 €)
Imputable sur revenu global : 20 407 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 067 €/an
Revenus locatifs : +44 510 €
Charges déductibles : -18 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 26 443 €/an
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 510 €64 929 €12 330 €-20 419 €20 419 €--
245 401 €17 746 €11 997 €27 655 €---
346 309 €17 402 €11 653 €28 907 €---
447 235 €17 046 €11 297 €30 189 €---
548 179 €16 679 €10 930 €31 501 €---
649 143 €16 299 €10 550 €32 844 €---
750 126 €15 907 €10 158 €34 219 €---
851 128 €15 502 €9 753 €35 627 €---
952 151 €15 083 €9 334 €37 068 €---
1053 194 €14 650 €8 902 €38 544 €---
1154 258 €14 203 €8 455 €40 055 €---
1255 343 €13 741 €7 993 €41 602 €---
1356 450 €13 264 €7 516 €43 186 €---
1457 579 €12 771 €7 023 €44 808 €---
1558 730 €12 262 €6 513 €46 468 €---
1659 905 €11 736 €5 987 €48 169 €---
1761 103 €11 192 €5 443 €49 911 €---
1862 325 €10 630 €4 882 €51 695 €---
1963 572 €10 050 €4 301 €53 522 €---
2064 843 €9 450 €3 702 €55 393 €---
2166 140 €8 831 €3 082 €57 309 €---
2267 463 €8 191 €2 442 €59 272 €---
2368 812 €7 529 €1 781 €61 283 €---
2470 188 €6 846 €1 097 €63 343 €---
2571 592 €6 140 €391 €65 452 €---
TOTAL1 425 680 €368 079 €177 513 €1 057 601 €20 419 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 126 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 057 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 347 €-6 126 €+15 473 €
2+9 347 €+8 296 €+1 051 €
3+9 347 €+8 672 €+675 €
4+9 347 €+9 057 €+290 €
5+9 347 €+9 450 €-103 €
6+9 347 €+9 853 €-506 €
7+9 347 €+10 266 €-919 €
8+9 347 €+10 688 €-1 341 €
9+9 347 €+11 120 €-1 773 €
10+9 347 €+11 563 €-2 216 €
11+9 347 €+12 016 €-2 669 €
12+9 347 €+12 480 €-3 133 €
13+9 347 €+12 956 €-3 609 €
14+9 347 €+13 442 €-4 095 €
15+9 347 €+13 941 €-4 594 €
16+9 347 €+14 451 €-5 104 €
17+9 347 €+14 973 €-5 626 €
18+9 347 €+15 508 €-6 161 €
19+9 347 €+16 057 €-6 710 €
20+9 347 €+16 618 €-7 271 €
21+9 347 €+17 193 €-7 846 €
22+9 347 €+17 782 €-8 435 €
23+9 347 €+18 385 €-9 038 €
24+9 347 €+19 003 €-9 656 €
25+9 347 €+19 636 €-10 289 €
Total+233 675 €+317 280 €+-83 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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