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Maison 8 pièces 177 m²

VilleMontbazens (12)
Surface177
Coût Total181 200
Loyer Annuel14 638
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+214
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 903,95 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 8 pièces de 177 m² à Montbazens

Cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 177 m2 habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec 5 chambres et 4 salles deau, au cœur de Montbazens. Récemment rénovée, elle offre un bon classement énergétique et des volumes généreux, particulièrement appréciables pour une grande famille ou pour qui souhaite disposer de plusieurs espaces de vie. Le nombre de pièces d'eau et Wc apporte une réelle intimité et confort au quotidien.

La situation est également un atout, avec la proximité des commerces qui permet de profiter facilement des services et des commodités du centre de Montbazens, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

À environ 200 m, vous trouverez une école primaire (École publique), pratique pour les familles avec enfants. Le Parc de Jaunac se situe à environ 800 m, offrant un espace vert appréciable pour les promenades et les activités de plein air.

Caractéristiques :

  • DPE : B
  • Panneaux solaires
  • Pompes à chaleur réversible
  • Taxe foncière : 663€

Mentions légales :

Les données officielles sur les risques et l'environnement concernant ce bien sont accessibles via la plateforme Géorisques (***). Les renseignements publiés dans cette annonce ont un caractère informatif et doivent être vérifiés directement auprès de l'annonceur avant toute décision. Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : caecf50b-32fc-4d34-b327-a8c309 Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montbazens
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12220
Coordonnées : 44.478620, 2.226496
Total : 181 200
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 8 400
Valeur du bien : 168 400
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1220€/mois
Loyer annuel estimé : 14638€/an
Fourchette totale : 956€ - 1557€/mois
Fourchette annuelle : 11467€ - 18687€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 506,71 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :266 688
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-106 688 (-40.0%)
Marge achat-revente :85 488€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 032,29
Coût de l'assurance :15 855,00
Taxe foncière : 663,00€/an
Soit par mois : 55,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 219,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :214,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu abîmés nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture murs: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbazens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 220 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 638 €/an
Calcul : 1 220 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 780
Revenus locatifs : +14 638
Charges déductibles : -15 780
Résultat foncier Année 1 : -1 142(Déficit de 1 142 €)
Imputable sur revenu global : 1 142
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 380 €/an
Revenus locatifs : +14 638
Charges déductibles : -7 380
Résultat foncier Années 2+ : 7 258 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 63815 7866 088-1 1471 147 €--
214 9317 2245 9277 707---
315 2297 0575 7598 173---
415 5346 8845 5868 650---
515 8456 7055 4079 140---
616 1626 5195 2229 642---
716 4856 3285 03110 157---
816 8156 1304 83210 685---
917 1515 9254 62711 226---
1017 4945 7134 41511 781---
1117 8445 4934 19612 351---
1218 2015 2663 96912 935---
1318 5655 0313 73413 533---
1418 9364 7883 49114 148---
1519 3154 5373 24014 778---
1619 7014 2772 98015 424---
1720 0954 0082 71116 087---
1820 4973 7302 43216 767---
1920 9073 4422 14417 465---
2021 3253 1441 84718 181---
2121 7512 8361 53818 916---
2222 1862 5171 22019 670---
2322 6302 18789020 443---
2423 0831 84654921 237---
2523 5441 49319622 052---
TOTAL468 862128 86288 032340 0001 147Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 344
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 000
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 074-344+3 418
2+3 074+2 312+762
3+3 074+2 452+622
4+3 074+2 595+479
5+3 074+2 742+332
6+3 074+2 893+181
7+3 074+3 047+27
8+3 074+3 205-131
9+3 074+3 368-294
10+3 074+3 534-460
11+3 074+3 705-631
12+3 074+3 880-806
13+3 074+4 060-986
14+3 074+4 244-1 170
15+3 074+4 433-1 359
16+3 074+4 627-1 553
17+3 074+4 826-1 752
18+3 074+5 030-1 956
19+3 074+5 240-2 166
20+3 074+5 454-2 380
21+3 074+5 675-2 601
22+3 074+5 901-2 827
23+3 074+6 133-3 059
24+3 074+6 371-3 297
25+3 074+6 615-3 541
Total+76 850+102 000+-25 150
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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