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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChâteaulin (29)
Surface275m²
Coût Total178 200€
Loyer Annuel27 175€
Rentabilité15.25%
Cashflow/mois+1 104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Kitchenette, Cave, Cheminée, 1 chambre, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Joli potentiel pour cet ensemble immobilier de trois maisons ! Revisitez les espaces, tout en profitant de la surface déjà habitable ! Vous découvrirez dans la première maison la partie totalement rénovée composée d'une pièce de vie salon / séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre à l'étage. La seconde maison, à finir de rénover, vous propose en rez-de-chaussée : 1 spacieuse pièce vestibule donnant accès à une terrasse couverte, 1 pièce salon / séjour et un WC. A l'étage : ancienne pièce salle de bains, 1 chambre. Au second étage : grenier total aménageable. La troisième maison, à restaurer totalement, vous fera decouvrir en rez-de-chaussée : cuisine, pièce arrière cuisine, bureau, salle de bains avec WC, salon séjour avec cheminée. A l'étage : 2.cuisines, salle de bains, 2 WC, 2 salons / séjours, 2 chambres. Grenier total aménageable au second étage. Jardin paysagé pour l'ensemble, avec dépendance en pierres, cour et terrasse couverte. De plus amples renseignements ? Une visite ? contactez-moi ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Sandrine Stephan agent basé à GOUEZEC - Plus d'informations réf. 26063

Ville : Châteaulin
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29150
Coordonnées : 48.210842, -4.057589
Total : 178 200€
Prix d'acquisition : 165 000€
Valeur du bien : 165 000€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275m²
Loyer prédit : 8.23€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 10.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 2265€/mois
Loyer annuel estimé : 27175€/an
Fourchette totale : 1809€ - 2835€/mois
Fourchette annuelle : 21708€ - 34020€/an
Rentabilité brute :15.25%
Fourchette de rentabilité :12.18% - 19.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 028,89 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :282 945 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-117 945€ (-41.7%)
Marge achat-revente :104 745€ (37.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 934,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 574,80€
Coût de l'assurance :15 592,50€
Taxe foncière : 2 717,55€/an
Soit par mois : 226,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 264,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 103,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 175 €/an
Calcul : 2 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 718 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 323 €/an
Revenus locatifs : +27 175 €
Charges déductibles : -9 323 €
Résultat foncier : 17 852 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 175 €9 329 €5 988 €17 847 €---
227 719 €9 170 €5 829 €18 549 €---
328 273 €9 005 €5 664 €19 268 €---
428 839 €8 835 €5 494 €20 004 €---
529 416 €8 659 €5 318 €20 756 €---
630 004 €8 477 €5 136 €21 527 €---
730 604 €8 289 €4 947 €22 315 €---
831 216 €8 094 €4 752 €23 122 €---
931 840 €7 892 €4 551 €23 948 €---
1032 477 €7 683 €4 342 €24 794 €---
1133 127 €7 468 €4 126 €25 659 €---
1233 789 €7 244 €3 903 €26 545 €---
1334 465 €7 013 €3 672 €27 452 €---
1435 154 €6 775 €3 433 €28 380 €---
1535 857 €6 527 €3 186 €29 330 €---
1636 575 €6 272 €2 930 €30 303 €---
1737 306 €6 007 €2 666 €31 299 €---
1838 052 €5 733 €2 392 €32 319 €---
1938 813 €5 450 €2 109 €33 363 €---
2039 590 €5 157 €1 816 €34 432 €---
2140 381 €4 854 €1 513 €35 527 €---
2241 189 €4 541 €1 199 €36 648 €---
2342 013 €4 216 €875 €37 796 €---
2442 853 €3 881 €540 €38 972 €---
2543 710 €3 534 €192 €40 176 €---
TOTAL870 438 €170 106 €86 575 €700 332 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 700 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 707 €+5 354 €+353 €
2+5 707 €+5 565 €+142 €
3+5 707 €+5 780 €-73 €
4+5 707 €+6 001 €-294 €
5+5 707 €+6 227 €-520 €
6+5 707 €+6 458 €-751 €
7+5 707 €+6 695 €-988 €
8+5 707 €+6 937 €-1 230 €
9+5 707 €+7 184 €-1 477 €
10+5 707 €+7 438 €-1 731 €
11+5 707 €+7 698 €-1 991 €
12+5 707 €+7 963 €-2 256 €
13+5 707 €+8 235 €-2 528 €
14+5 707 €+8 514 €-2 807 €
15+5 707 €+8 799 €-3 092 €
16+5 707 €+9 091 €-3 384 €
17+5 707 €+9 390 €-3 683 €
18+5 707 €+9 696 €-3 989 €
19+5 707 €+10 009 €-4 302 €
20+5 707 €+10 330 €-4 623 €
21+5 707 €+10 658 €-4 951 €
22+5 707 €+10 994 €-5 287 €
23+5 707 €+11 339 €-5 632 €
24+5 707 €+11 692 €-5 985 €
25+5 707 €+12 053 €-6 346 €
Total+142 675 €+210 100 €+-67 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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