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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChâteaulin (29)
Surface275
Coût Total178 200
Loyer Annuel27 175
Rentabilité15.25%
Cashflow/mois+1 104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Kitchenette, Cave, Cheminée, 1 chambre, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Joli potentiel pour cet ensemble immobilier de trois maisons ! Revisitez les espaces, tout en profitant de la surface déjà habitable ! Vous découvrirez dans la première maison la partie totalement rénovée composée d'une pièce de vie salon / séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre à l'étage. La seconde maison, à finir de rénover, vous propose en rez-de-chaussée : 1 spacieuse pièce vestibule donnant accès à une terrasse couverte, 1 pièce salon / séjour et un WC. A l'étage : ancienne pièce salle de bains, 1 chambre. Au second étage : grenier total aménageable. La troisième maison, à restaurer totalement, vous fera decouvrir en rez-de-chaussée : cuisine, pièce arrière cuisine, bureau, salle de bains avec WC, salon séjour avec cheminée. A l'étage : 2.cuisines, salle de bains, 2 WC, 2 salons / séjours, 2 chambres. Grenier total aménageable au second étage. Jardin paysagé pour l'ensemble, avec dépendance en pierres, cour et terrasse couverte. De plus amples renseignements ? Une visite ? contactez-moi ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Sandrine Stephan agent basé à GOUEZEC - Plus d'informations réf. 26063

Ville : Châteaulin
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29150
Coordonnées : 48.210842, -4.057589
Total : 178 200
Prix d'acquisition : 165 000
Valeur du bien : 165 000
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 8.23€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 10.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 2265€/mois
Loyer annuel estimé : 27175€/an
Fourchette totale : 1809€ - 2835€/mois
Fourchette annuelle : 21708€ - 34020€/an
Rentabilité brute :15.25%
Fourchette de rentabilité :12.18% - 19.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 028,89 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :282 945
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :-117 945 (-41.7%)
Marge achat-revente :104 745€ (37.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 934,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 574,80
Coût de l'assurance :15 592,50
Taxe foncière : 2 717,55€/an
Soit par mois : 226,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 264,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 103,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 175 €/an
Calcul : 2 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 718 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 323 €/an
Revenus locatifs : +27 175
Charges déductibles : -9 323
Résultat foncier : 17 852 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 1759 3295 98817 847---
227 7199 1705 82918 549---
328 2739 0055 66419 268---
428 8398 8355 49420 004---
529 4168 6595 31820 756---
630 0048 4775 13621 527---
730 6048 2894 94722 315---
831 2168 0944 75223 122---
931 8407 8924 55123 948---
1032 4777 6834 34224 794---
1133 1277 4684 12625 659---
1233 7897 2443 90326 545---
1334 4657 0133 67227 452---
1435 1546 7753 43328 380---
1535 8576 5273 18629 330---
1636 5756 2722 93030 303---
1737 3066 0072 66631 299---
1838 0525 7332 39232 319---
1938 8135 4502 10933 363---
2039 5905 1571 81634 432---
2140 3814 8541 51335 527---
2241 1894 5411 19936 648---
2342 0134 21687537 796---
2442 8533 88154038 972---
2543 7103 53419240 176---
TOTAL870 438170 10686 575700 3320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 700 332
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 707+5 354+353
2+5 707+5 565+142
3+5 707+5 780-73
4+5 707+6 001-294
5+5 707+6 227-520
6+5 707+6 458-751
7+5 707+6 695-988
8+5 707+6 937-1 230
9+5 707+7 184-1 477
10+5 707+7 438-1 731
11+5 707+7 698-1 991
12+5 707+7 963-2 256
13+5 707+8 235-2 528
14+5 707+8 514-2 807
15+5 707+8 799-3 092
16+5 707+9 091-3 384
17+5 707+9 390-3 683
18+5 707+9 696-3 989
19+5 707+10 009-4 302
20+5 707+10 330-4 623
21+5 707+10 658-4 951
22+5 707+10 994-5 287
23+5 707+11 339-5 632
24+5 707+11 692-5 985
25+5 707+12 053-6 346
Total+142 675+210 100+-67 425
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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