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Appartement à vendre

VilleChapelle-Saint-Mesmin (45)
Surface66.49m²
Coût Total157 648€
Loyer Annuel9 298€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 600 €
Surface : 66.49 m²
Prix au m² : 1 663,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Kitchenette, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Non meublé

Appartement à vendre à La Chapelle-Saint-Mesmin, Loiret (45)

Appartement T4 au 3ème étage, sans ascenseur, comprenant : entrée dans pièce de vie carrelée avec kitchenette ouverte, petit cellier derrière, petite chambre ou bureau avec placard, WC, 1 chambre avec ballon d'eau chaude électrique (récent) dans placard, salle d'eau, qui communique avec la troisième chambre. En sous-sol, cave (électricité, sol sablonneux).

Chauffage collectif par radiateur à eau (chaudière collective au gaz de ville), double vitrage récent en PVC avec volets roulants manuels. Très bonne isolation phonique.

Dans une résidence calme aux abords verdoyants.

La commune de La Chapelle-Saint-Mesmin, à proximité d'Orléans, bénéficie d'un accès aux axes de circulation du secteur (autoroute A10, RD 2152). Les transports en bus ou en tramway permettent de circuler rapidement dans la commune et les communes voisines, et aller à la gare SNCF d'Orléans. Les commerces et services du centre-ville sont accessibles facilement.

Prix : 110 600 euros HNI.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements.

110 600 euros. 105 000 euros + Honoraires de négo. : 5 600 euros (soit 5,33% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chapelle-Saint-Mesmin
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45380
Coordonnées : 47.895185, 1.850444
Total : 157 648€
Prix d'acquisition : 110 600€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 148 800€
Frais de notaire : 8 848€
Coût estimé : 8 848€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.49m²
Loyer prédit : 11.65€/m²/mois
Fourchette : 9.94€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9298€/an
Fourchette totale : 661€ - 908€/mois
Fourchette annuelle : 7932€ - 10898€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 6.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 704,77 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 350 €
Prix d'achat :110 600 €
Décote à l'achat :-2 750€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-44 298€ (-39.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 648€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 331,30€
Coût de l'assurance :13 794,20€
Taxe foncière : 929,76€/an
Soit par mois : 77,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 774,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 900,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon d'eau chaude électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 600€ = 1800€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Saint-Mesmin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 648 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 895 €
Revenus locatifs : +9 298 €
Charges déductibles : -44 895 €
Résultat foncier Année 1 : -35 597 €(Déficit de 35 597 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 197 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 695 €/an
Revenus locatifs : +9 298 €
Charges déductibles : -6 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 603 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14197.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 890 €(65% de 110 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 614 €/an
Calcul : 71 890 € × 3,636% = 2 614 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 298 €44 900 €5 219 €-35 603 €21 400 €14 203 €14 203 €
29 484 €6 561 €5 079 €2 923 €--11 280 €
39 673 €6 416 €4 935 €3 257 €--8 023 €
49 867 €6 267 €4 786 €3 599 €--4 423 €
510 064 €6 113 €4 632 €3 951 €--472 €
610 265 €5 954 €4 472 €4 312 €---
710 471 €5 789 €4 307 €4 682 €---
810 680 €5 618 €4 137 €5 062 €---
910 894 €5 442 €3 960 €5 452 €---
1011 112 €5 260 €3 778 €5 852 €---
1111 334 €5 071 €3 590 €6 263 €---
1211 560 €4 876 €3 395 €6 684 €---
1311 792 €4 675 €3 193 €7 117 €---
1412 027 €4 466 €2 985 €7 561 €---
1512 268 €4 251 €2 769 €8 017 €---
1612 513 €4 028 €2 546 €8 486 €---
1712 764 €3 797 €2 316 €8 966 €---
1813 019 €3 559 €2 078 €9 460 €---
1913 279 €3 313 €1 831 €9 966 €---
2013 545 €3 058 €1 577 €10 487 €---
2113 816 €2 795 €1 313 €11 021 €---
2214 092 €2 522 €1 041 €11 570 €---
2314 374 €2 241 €759 €12 133 €---
2414 661 €1 950 €468 €12 712 €---
2514 955 €1 648 €167 €13 306 €---
TOTAL297 806 €150 570 €75 331 €147 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953 €-6 420 €+8 373 €
2+1 953 €0 €+1 953 €
3+1 953 €0 €+1 953 €
4+1 953 €0 €+1 953 €
5+1 953 €0 €+1 953 €
6+1 953 €+1 152 €+801 €
7+1 953 €+1 405 €+548 €
8+1 953 €+1 519 €+434 €
9+1 953 €+1 636 €+317 €
10+1 953 €+1 756 €+197 €
11+1 953 €+1 879 €+74 €
12+1 953 €+2 005 €-52 €
13+1 953 €+2 135 €-182 €
14+1 953 €+2 268 €-315 €
15+1 953 €+2 405 €-452 €
16+1 953 €+2 546 €-593 €
17+1 953 €+2 690 €-737 €
18+1 953 €+2 838 €-885 €
19+1 953 €+2 990 €-1 037 €
20+1 953 €+3 146 €-1 193 €
21+1 953 €+3 306 €-1 353 €
22+1 953 €+3 471 €-1 518 €
23+1 953 €+3 640 €-1 687 €
24+1 953 €+3 814 €-1 861 €
25+1 953 €+3 992 €-2 039 €
Total+48 825 €+44 171 €+4 654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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